Bất động sản Hà Nội đón nhận lượng căn hộ “khủng” trong năm nay

Báo cáo phân khúc bất động sản Hà Nội Quý 2/2017 của Savills cho thấy sắp tới BDS Hà Nội sẽ đâyn nhận thêm dao động 23.500 căn hộ chung cư trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ chung cư từ năm 2018 trở đi.

Nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. Mười 1 dự án mở phân phối thêm và mười sáu dự án mở phân phối mới có 6.850 căn, giảm 27% theo quý và 4% theo năm.

Khoảng 6.800 căn đã được phân phối, tăng 5% theo quý và 13% theo năm, trong đây Hạng B chiếm ưu thê có hơn 42% thị phần. Tỉ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý và giảm 7 điểm % theo năm. Giá phân phối sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2 giảm 3% so có quý trước.

Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm dao động 60% thị phần.



Ảnh minh họa: Hà Duy

Bán lẻ: Hoạt động cải thiện

Trong Q2/2017, tổng nguồn cung phân phối lẻ đạt gần 1.250.000 m², tăng 0,4% theo quý và 7,4% theo năm do hai trọng điểm (TT) mua sắm gia nhập phân khúc, cung cấp tổng cộng dao động 37.200 m².

Giá thuê TB tầng 1 bình phục có mức tăng nhẹ 3,0% theo quý. Công suất thuê TB duy trì xu hướng đi lên có mức tăng 3,5 điểm % theo quý nhờ làm việc cải thiện ở cả ba loại hình, TT bách hóa (1,4 điểm %), TT mua sắm (4,9 điểm %) và khối đế phân phối lẻ (1,9 điểm %).

Thị trường phân phối lẻ tiếp tục được củng cố bởi một vài chỉ tiêu kinh tế khả quan. Mô hình “Bricks và Clicks” (kết hợp giữa kinh doanh truyền thống và kinh doanh trực tuyến) càng ngày càng phổ biến nhằm mục đích lôi kéo người mua và tăng doanh thu.

Văn phòng: Công suất tăng nhưng giá thuê giảm

Tổng nguồn cung văn phòng đạt dao động 1.620.000 m2, tăng 0,2% theo quý nhưng giảm -1,2% theo năm.

Giá thuê TB giảm -0,8% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm, trong khi đây công suất thuê TB tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm. Công suất thuê cải thiện ở cả ba hạng, đặc thù hạng A. Các dự án hạng A ở khu vực trọng điểm làm việc tốt hơn so có khu vực ngoài trọng điểm.

Trong nửa sau năm 2017, ba dự án mới, hiện đều đang được đã đi vào hoạt động, sẽ cung cấp thêm 46.000 m2. Nguồn cung tương lai vẫn sẽ tập trung ở khu vực phía Tây và nội thành, khu vực trọng điểm sẽ không đâyn nhận thêm nguồn cung mới trong hai năm thứ hai.

Căn hộ dịch vụ: Công suất và giá thuê giảm

Tổng nguồn cung căn hộ chung cư dịch vụ đạt hơn 4.130 căn từ 50 dự án, tăng 4% theo quý và 8% theo năm do có thêm hai dự án mới và 1 dự án hạng B tái làm việc. Từ Quý 3/2017, 11/14 dự án sẽ cung cấp trên 1.830 căn.

Công suất trung bình đạt hơn 90,2%, giảm -1,4 điểm % theo quý nhưng tăng 6,3 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 24,6 USD/m2/tháng, giảm -2,4% theo quý và -2,7% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm giảm -46% theo quý.

Theo Cục Đầu tư Nước Ngoài, trong nửa đầu năm 2017, vốn FDI giải ngân đạt 7,7 tỷ USD (tăng 65% theo năm). Tính tới nửa đầu năm 2017, Hà Nội vẫn đứng thứ 4 cả nước về tổng vốn FDI đăng ký có 26,3 USD.

Khách sạn: Phân khúc 5 sao tiếp tục làm việc tốt

Nguồn cung khách sạn đạt dao động 9.300 phòng, tăng 1% theo quý nhưng giảm -3% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình ổn định theo quý và tăng 10 điểm % theo năm. Công suất cho thuê trung bình của phân khúc 5 sao đạt 80%. Giá thuê phòng trung bình giảm -7% theo quý nhưng tăng 32% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm -7% theo quý nhưng tăng 52% theo năm.

Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2017 có dao động 2,33 triệu lượt khách quốc tế đến Hà Nội, tăng 14% so có cộng kì năm trước.

Trong nửa cuối năm 2017, hơn 550 phòng khách sạn sẽ đi vào làm việc.

Biệt thự/ Liền kề: Lượng chuyển nhượng tăng

Tổng nguồn cung phân khúc villa | liền kề đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và 15,8% theo năm. Trong quý này, 12 dự án mới được tung ra phân khúc có xấp xỉ 1.719 căn, trong đây liền kề chiếm 66%.

Tổng lượng chuyển nhượng trong Q2/2017 đạt 1.310 căn tăng 126% so có quý trước và tăng xấp xỉ 4,5 lần so có Q2/2016. Lượng chuyển nhượng phân khúc liền kề được ghi nhận cao gấp đôi so có phân khúc villa. Quận Hà Đông đứng đầu về lượng chuyển nhượng, theo sau là quận Hoàng Mai. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 33%, tăng 13 điểm % theo quý và 21 điểm % theo năm.

Hơn 1 nửa trong số 78 dự án tương lai đang ở GĐ lập kế hoạch. Từ Q3/2017 đến 2018, sẽ có dao động hơn 1.667 căn được tung ra phân khúc.


Duanmasterianphu.com

Xem thêm: http://duanmasterianphu.com/chu-dau-tu-du-an-masteri/