Sự bùng nổ du khách ở 1 vài đô thị du lịch kéo theo 1 vài căn hộ chung cư du lịch (condotel) phát triển. Nhưng người mua cần chọn chủ đầu tư danh tiếng hay chạy theo 1 vài cam đoan lợi nhuận?
 Các dự án căn hộ chung cư du lịch đang phát triển mạnh ở TP Nha Trang, Khánh Hòa – Ảnh: NHẬT THANH |
Nhiều chuyên gia đã đưa ra 1 vài khuyến cáo ở buổi tọa đàm “Đầu tư BDS nghỉ dưỡng 2017 – cần lưu ý các gì” vừa được báo Tuổi Trẻ tổ chức ở đô thị Nha Trang (Khánh Hòa) – 1 trong các điểm nóng của phân khúc condotel giai đoạn này.
Tiềm năng nhưng cần thận trọng
Phát biểu ở buổi tọa đàm, ông Nguyễn Hoạt – trưởng phòng quản lý nhà và phân khúc BDS (Sở Xây dựng Khánh Hòa) – cho biết vốn đầu tư condotel chiếm 40% tổng vốn đầu tư BDS trên địa bàn, đồng thời khẳng định “đấy là kênh đầu tư rất quyến rũ, huy động nguồn lực xã hội rất lớn” để cung cấp nhu cầu của phân khúc du lịch càng ngày càng phát triển.
Ông Hà Văn Hải – chủ tịch HĐQT, tổng giám đốc Công ty BDS Hà Quang (Khánh Hòa) – cũng cho biết phân khúc condotel trên địa cầu, đặc thù là khu vực Asean, hiện đang phát triển khá mạnh. Tại VN, trong khi 1 vài nhà đầu tư không đủ tiềm lực để thi công trọn vẹn 1 vài cơ sở lưu trú, mô hình condotel là 1 vàih huy động nguồn lực dư thừa trong xã hội rất hiệu quả, hợp lý.
Theo ông Nguyễn Xuân Thùy – chủ tịch Hiệp hội BDS Nha Trang, có sự bùng nổ du khách các năm gần đấy, hiện tượng khan hiếm phòng khách sạn vào mùa cao điểm, đặc thù là mùa hè, không ngừng nghỉ diễn ra ở Nha Trang. “Khi sân bay quốc tế Cam Ranh mở thêm các con phố băng số 2, các con phố xa lộ Bắc – Nam đã đi vào làm việc…, việc du lịch tới Nha Trang rất dễ dàng, nhu cầu phòng nghỉ cho du khách càng ngày càng tăng” – ông Thùy tiên liệu.
Một số chuyên gia cho rằng có sự bùng nổ lượng du khách, việc đầu tư vào mô hình căn hộ chung cư nghỉ dưỡng condotel là cần thiết.
Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, phân khúc này phát triển mạnh thời gian qua do nhiều người có tiền nhàn rỗi đầu tư có kỳ vọng kiếm được lợi nhuận cao hơn thay vì gửi tiết kiệm.
Ngoài ra, có “các con số, tiên liệu đẹp” về tăng trưởng du lịch do 1 vài chủ đầu tư hay môi giới BDS đưa ra cũng kích thích nhiều nhà đầu tư cá nhân tham dự “lướt sóng”.
Tuy nhiên, ông Hiển cho rằng nhà đầu tư cần thận trọng, bởi rủi ro có thể xảy ra nếu phân khúc du lịch không bùng nổ như tiên liệu. “Nhà đầu tư cần có bài toán tài chính nghiêm ngặt trước khi chọn lọc đổ vốn vào condotel” – ông Hiển nói.
Phải “chọn mặt gửi vàng”
Thời gian qua không ít chủ đầu tư 1 vài dự án condotel đã đưa ra nhiều chính sách phân phối hàng quyến rũ để lôi kéo người mua, 1 trong số đấy là cam đoan lợi nhuận cho bạn từ 10-15%/năm, kéo dài trong nhiều năm. Tuy nhiên, theo 1 vài chuyên gia, nhà đầu tư nên cẩn thận chọn lọc, chỉ nên chọn các chủ đầu tư danh tiếng thay vì chạy theo mức lợi nhuận cam đoan.
Theo 1 chuyên gia, tỉ lệ lợi nhuận chia sẻ phải hợp lý, dựa trên doanh thu thực sự của dự án, giá phân phối 1 vài căn hộ chung cư condotel cũng ở mức hợp lý, bởi toàn bộ giá thành đều được tính vào giá phân phối.
“Nếu không chọn mua sản phẩm của các chủ đầu tư danh tiếng, thay vào đấy là chạy theo tỉ lệ lợi nhuận cam đoan, bạn sẽ chịu nhiều rủi ro, bởi thỏa thuận chia lợi nhuận có thể được chủ đầu tư đề nghị đàm phán trở lại nếu tình hình kinh doanh không thuận lợi” – vị này nói.
Ông Đinh Thế Hiển cho rằng đặc trưng của condotel là mua xong phải giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh như căn hộ chung cư khách sạn nên tùy thuộc rất lớn vào biện pháp làm việc, quản lý, khai thác dự án của chủ đầu tư.
Và có phân khúc condotel và tình hình du lịch ở Nha Trang giai đoạn này, mức lợi nhuận chia sẻ dao động 8% là khả quan, 1 vài chủ đầu tư khó có thể chắc chắn thực hiện được mức lợi nhuận chia sẻ từ 10-15%/năm như cam đoan.
“Lợi nhuận người mua gắn vào khả năng kinh doanh sinh lợi của bộ máy điều hành do chủ đầu tư thuê hay lập ra. Vì vậy người mua cần chọn nhà đầu tư có tiềm lực, danh tiếng và có bí kíp kinh doanh du lịch chứ không phải mức lợi nhuận hứa trả là bao nhiêu”, ông Hiển khuyến cáo.
Cần sớm đã đi vào làm việc khung pháp lý
Cũng ở buổi tọa đàm, 1 vài chuyên gia cho rằng 1 trong các nhân tố làm ảnh hưởng đến sự phát triển của phân khúc condotel là hệ thống pháp lý vẫn chưa rõ ràng.
Chẳng hạn, 1 vài chủ đầu tư, người mua condotel có được cấp sổ hồng hay hộ khẩu hay không… vẫn chưa có câu trả lời nhất quán, có nhiều quan điểm và 1 vàih giải đáp khác nhau.
“Cái thiếu giai đoạn này là 1 vài quy định về đăng ký hợp đồng, về cấp sổ hồng hay đăng ký hộ khẩu…”, ông Hà Văn Hải nói. Tuy nhiên, ông Nguyễn Xuân Thùy cho rằng dù 1 vài văn bản pháp lý liên quan đến mô hình condotel chưa hoàn chỉnh, nhưng đi nhiều sẽ thành các con phố, đồng thời bày tỏ hi vọng 1 vài cơ quan quản lý sẽ sớm thi công và hoàn chỉnh hành lang pháp lý rõ ràng hơn đối có phân khúc này.
Theo ông Nguyễn Hoạt, thời gian qua UBND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức nhiều cuộc họp lấy ý kiến liên quan đến vấn đề quản lý condotel, làm sao để không xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư cũng như nghĩa vụ thuế có Nhà nước. “Một số nhà đầu tư tự kinh doanh không khai báo thuế, 1 số căn hộ chung cư du lịch lại được cho thuê không đăng ký khiến việc kiểm soát của cơ quan quản lý gặp không ít gặp khó” – ông Hoạt nói.
Cũng theo ông Hoạt, UBND tỉnh Khánh Hòa đã đề nghị 1 vài chủ đầu tư phải nói rõ có người mua condotel là phải giao lại cho chủ đầu tư khai thác, kinh doanh. “Mọi việc quản lý, khai thác kinh doanh, nộp thuế, chia sẻ lợi nhuận từ căn hộ chung cư du lịch và chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước đều phải giao về chủ đầu tư” – ông Hoạt khẳng định.
Tăng trưởng “nóng”
Theo ông Nguyễn Hoạt – trưởng phòng quản lý nhà và phân khúc BDS (Sở Xây dựng Khánh Hòa), dù đã xuất hiện hàng chục năm nay nhưng phân khúc BDS nghỉ dưỡng ở địa phương này chỉ tăng trưởng “nóng” các năm gần đấy, cộng có sự phát triển của phân khúc du lịch.
Đến thời điểm này, ở Khánh Hòa đã có 16 dự án có dao động 15.000 căn hộ chung cư đưa vào làm việc, mở phân phối. Dù thừa nhận hành lang pháp lý đối có loại hình căn hộ chung cư nghỉ dưỡng chưa hoàn chỉnh nhưng ông Hoạt cho rằng chẳng thể không làm do đấy là 1 kênh đầu tư rất tiềm năng, chưa kể 1 vài sản phẩm này góp phần cung cấp nhu cầu chỗ ở cho số lượng du khách càng ngày càng tăng.
Duanmasterianphu.com – Theo Tuổi trẻ
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
