Sau 2 năm bàn giao, người dân sống ở chung cư Phúc Yên 2 (Tân Bình, TP.HCM) bất ngờ nhận được thông báo yêu cầu hợp tác của chủ đầu tư để họ xây thêm tầng.
4 năm trước, khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư ở chung cư Phúc Yên (CTCP Địa ốc Phúc Yên làm chủ đầu tư), người dân được tài liệu dự án có 17 tầng (16 lầu và 1 tầng trệt) cùng 2 tầng hầm. Tháng 7/2015, dự án chính thức được bàn giao cho cư dân theo đúng giải đáp ban đầu của nhân viên công ty địa ốc.
2 năm sau khi chung cư Phúc Yên được đưa vào sử dụng, cư dân bất ngờ nhận được thông báo của chủ đầu tư, yêu cầu hợp tác, tạo điều kiện để công ty đã đi vào hoạt động tầng 18.
Thêm tầng để làm khách sạn
Chị Nguyễn T.T.H, 1 cư dân, cho biết dù cư dân phản đối quyết liệt, chủ đầu tư vẫn cho người đưa chất liệu xây dựng lên tầng thượng để xây dựng. Điều này gây mất vệ sinh, nguy hiểm tính mạng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống người dân. Chưa kể, 1 số căn nhà ở tầng trên cùng hiện đã có dấu hiệu rạn nứt.
“Chủ đầu tư lập luận mục đích xây thêm tầng 18 để làm khách sạn, tăng thêm tiện ích cho cư dân, khi bạn bè, người thân tới thăm có nơi để ngủ lại. Tuy nhiên quan điểm của chúng tôi là không cần các tiện ích này” – chị H chia sẻ.
Theo phản ánh của người dân, hàng trăm hộ ở chung cư bức xúc và không chấp nhận cho xây dựng. Cư dân đã yêu cầu chủ đầu tư họp để giải quyết nhưng công ty tìm cách trốn tránh. Phía cư dân chỉ được chủ đầu tư cho biết công trình đã được cơ quan tính năng cấp phép.
Ông Ôn Thanh Hiền, Giám đốc Công ty Phúc Yên, xác nhận việc công ty tổ chức xây dựng tầng 18 và gặp sự phản đối.
Theo ông Hiền, quá trình thực hiện điều chỉnh dự án đã áp dụng từ nhiều năm trước. Cụ thể, chung cư này đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM phê duyệt vào năm 2013 có quy mô 18 tầng, UBND phường 15, quận Tân Bình cũng đã lấy ý kiến cùng đồng dân cư.
“Vào thời điểm đó, tài chính công ty gặp khó, nỗ lực làm tới đâu hay tới đó, lo đã đi vào hoạt động bàn giao nhà cho khách nên chưa kịp xây tầng 18. Nếu đã đi vào hoạt động xây dựng 18 tầng trước khi bàn giao nhà để dân dọn vào ở sẽ không xảy ra sự việc đáng tiếc như ngày hôm nay”, ông nói.
Ông Hiền cho biết thêm sau khi người dân phản ứng, công ty đã cho dừng công trình và đang đã đi vào hoạt động hồ sơ năng lực của đơn vị xây dựng, giải đáp giám sát trước khi xây dựng trở lại.
Cấp phép theo nhu cầu công ty
Theo nghiên cứu, Quyết định 40/QĐ-SXD-PTN ngày 27/3/2008 của Sở Xây dựng, công trình trên được cấp phép có quy mô 17 tầng nổi, 2 tầng hầm, tính năng là thương mại – văn phòng.
Sau khi được cấp phép, Công ty Phúc Yên không đầu tư xây dựng ngay mà để dự án trùm mền nhiều năm liền và liên tục gõ cửa cơ quan tính năng xin điều chỉnh tính năng từ thương mại – dịch vụ – văn phòng sang chung cư, tăng tầng cao, tăng số lượng căn hộ chung cư, quy mô dân số…
 Dự án chung cư Phúc Yên. Ảnh: V.D. |
Xuất phát từ nguyện vọng này của Công ty Phúc Yên, UBND quận Tân Bình, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng TP lần lượt ban hành rất nhiều văn bản, chọn lọc điều chỉnh theo hướng chấp thuận.
Trong đó, tinh thần chung là cho điều chỉnh tính năng tầng 4, tăng thêm tầng 18, tăng số lượng căn hộ chung cư, thỏa thuận quy mô dân số tăng từ 1.596 người lên 1.876 người.
Theo đại diện của Sở Xây dựng, ngày 2/2/2016, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có văn bản 398/QHKT-QHKV2 báo cáo UBND TP.HCM về chủ trương điều chỉnh dự án. Cơ quan này nêu UBND quận Tân Bình trước đó đã có văn bản cho rằng yêu cầu của chủ đầu tư có thể tham khảo.
Đồng thời, UBND phường 15, quận Tân Bình cũng có văn bản 565 ngày 18/12/2015, tổng hợp ý kiến cùng đồng dân cư, theo đó ý kiến thống nhất điều chỉnh đạt 100% (trong khi cùng đồng dân cư nơi đó nói họ không hề hay biết).
Ngày 23/5 vừa qua, Sở Xây dựng ban hành Quyết định 642/QĐ-SXD-TĐDA “phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khối A dự án Khu liên hợp văn phòng, thương mại, chung cư và thể thao Phúc Yên”.
Theo đó, chung cư có 18 tầng (2 tầng hầm, tầng trệt và 17 tầng lầu); tổng quy mô sàn xây dựng 36.685m2, bao gồm 252 căn. Trong đó, tầng 4 chung cư gồm 1.868m2 (18 căn hộ chung cư), tầng 18 quy mô 1.627m2 sử dụng 1.095m2 làm văn phòng, 532m2 làm sân vườn.
Chưa kiểm tra nghiệm thu đã đưa dân vào ở
Vị lãnh đạo này tài liệu thêm, chung cư Phúc Yên là công trình cấp 1. Theo quy định Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, theo tài liệu từ Sở Xây dựng, công trình chưa được kiểm tra nghiệm thu.
“Việc đưa người dân vào ở khi chưa kiểm tra nghiệm thu công trình, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm. Vấn đề này Sở sẽ kiểm tra và có giải pháp xử lý”, vị này nói.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết đã chỉ đạo bộ phận chuyên môn rà soát quá trình điều chỉnh dự án, lực lượng thanh tra tiếp tục kiểm tra thực ở và báo cáo chi tiết.
Trong tuần sau, đích thân ông sẽ có cuộc họp có lãnh đạo quận Tân Bình, Sở QH-KT để tham khảo sự việc cũng như công đoạn xử lý.
“Nội dung này cần phải được tài liệu 1 cách đầy đủ, chính thức, rõ ràng, sai đúng chỗ nào. Nếu trong quá trình xử lý, cơ quan nào sai phải tài liệu cho báo chí” – ông Tuấn nói.
Duanmasterianphu.com – Theo Zing
Xem thêm: https://duanmasterianphu.com/chu-dau-tu-du-an-masteri/
