Đại gia ngoại ồ ạt thâu tóm bất động sản ‘chết’ tại Việt Nam

Liên tiếp từ đầu năm, 1 vài công ty, tập đoàn của Trung Quốc, Hong Kong… đã chi hàng trăm triệu USD để góp vốn, mua lại các dự án BDS lớn đang “đóng băng” của Việt Nam.

Từ đầu năm 2017 đến nay, phân khúc BDS trong nước đang có dấu hiệu ấm trở lại khi vô số dự án lớn được 1 vài chủ đầu tư tái khởi động, làm việc mua bán và sáp nhập (M&A) giữa 1 vài chủ đầu tư cũng phát triển thành nhộn nhịp.

Tuy nhiên, làm việc M&A ở phân khúc BDS GĐ này đang chứng kiến sự đổ bộ của 1 vài công ty, tập đoàn đến từ Trung Quốc khi 1 vài công ty này đã chi hàng trăm triệu USD mua đứt, hoặc góp vốn để “chen chân” vào 1 vài dự án BDS ở Việt Nam.

Từ tháng 4/2017, vô số 1 vài dự án thuộc 1 vài tỉnh thành khu vực TP.HCM, Đồng Nai, Long An được 1 vài chủ đầu tư mua bán, hoặc đánh tiếng liên quan tới 1 vài nhà đầu tư Trung Quốc.

Thâu tóm loạt dự án tỷ USD

Thương vụ nhà đầu tư Trung Quốc thâu tóm dự án ở Việt Nam đáng chú tâm nhất phải kể tới siêu dự án Casino Nam Hội An trị giá 4 tỷ USD.

Theo đó, dự án được cấp phép từ năm 2010 do liên doanh giữa VinaCapital và 1 tập đoàn tới từ Malaysia triển khai, nhưng đã rơi vào trạng thái “đóng băng” nhiều năm do gặp khó trong việc tìm kiếm đối tác đầu tư. Sau 4 năm bất động, sự xuất hiện của Chow Tai Fook, 1 tập đoàn chuyên kinh doanh vàng bạc, đá quý của Hong Kong đã nhen nhóm lại hi vọng cho siêu dự án tỷ USD này.



Henry Cheng , ông chủ Tập đoàn Chow Tai Fook, đại gia đứng sau siêu dự án casino 4 tỷ USD Nam Hội An ở Việt Nam. Ảnh: Bloomberg.

Chow Tai Fook tỏ ra rất quan tâm và xúc tiến đầu tư, cuối năm 2014, tập đoàn này đã đã đi vào hoạt động đàm phán có VinaCapital để đầu tư cho dự án. Đến đầu năm 2015, ông Đỗ Xuân Diện – Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai – xác nhận Tập đoàn Chow Tai Fook cộng có Sun City (Macau – Trung Quốc) đã trở thành chủ đầu tư của dự án Nam Hội An thay thế cho tập đoàn phía Malaysia rút lui trước đó.

Đáng chú tâm, Sun City là 1 tập đoàn chuyên kinh doanh trong lĩnh vực khách sạn, vui chơi, casino ở Macau (Trung Quốc) và chủ có Sun City không ai khác chính là ông chủ của Chow Tai Fook (có 70% vốn). Qua đó, ông chủ Tập đoàn Chow Tai Fook trở thành cổ đông nắm giữ cổ phần chi phối dự án tỷ USD này. Dự án đã được bắt đầu làm từ tháng 4/2016, và đang trong quá trình thi công nền tảng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2017 diễn ra hồi cuối tháng 4 của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang cũng cho biết dự án Waterpoint (Long An) 350 ha đang được 1 nhà đầu tư trong nước và Trung Quốc ngỏ ý mua đứt. Dự án này từng được ước tính có vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD, GĐ này Nam Long vẫn là đơn vị có dự án.

Một dự án tỷ USD khác chưa chính thức được nhà đầu tư phía Trung Quốc thâu tóm ở Long An là Khu phức hợp vui chơi Khang Thông (HappyLand).

Tuy nhiên, 1 công ty của HongKong là Công ty TNHH Summerfield cho biết đã nghiên cứu kỹ và nghiên cứu kỹ kỹ về siêu dự án 2 tỷ USD này và rất mong muốn được tham dự đầu tư vào dự án.

HappyLand là dự án khu vui chơi vui chơi, nghỉ dưỡng nằm cạnh quốc lộ 1A và các con phố xa lộ TP.HCM – Trung Lương, là cửa ngõ của khu vực miền Tây Nam Bộ, nối TP.HCM xuống 1 vài tỉnh thuộc khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

Dự án được CTCP Đầu tư Xây dựng và phát triển hạ tầng Phú An mở bán khởi động vào năm 2011. Giai đoạn 1 của dự án được triển khai trên quy mô dao động 338 ha có tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD. Dự án này dự trù sẽ mở rộng thêm 580 ha nữa trong GĐ 2.

Theo kế hoạch, dự án có thể đưa vào làm việc từ tháng 4/2014, nhưng mãi đến cuối tháng 4/2016, sau 2 năm chủ đầu tư dự án HappyLand mới đưa vào làm việc hạng mục Thứ nhất là trường đua môtô và ôtô.

Kín tiếng và tai tiếng

So có 1 vài nhà đầu tư Singapore, Hàn Quốc hay Nhật Bản, 1 vài thương vụ thâu tóm của 1 vài nhà đầu tư tới từ Trung Quốc khá im hơi lặng tiếng.

Tháng 4 vừa qua, Tập đoàn China Fortune Land Development đã chi hàng chục triệu USD mua lại trọn vẹn cổ phần trong dự án Đại Phước Lotus từ hai quỹ đầu tư VinaLand Limited và VinaCapital Việt Nam Opportunity Fund Limited – VOF (thuộc VinaCapital).

Theo đó, số tiền mà hai quỹ trên thu về trong thương vụ mua bán này lần lượt là 48,8 triệu USD (dao động 1.100 tỷ đồng) và 16,5 triệu USD (370 tỷ đồng).

Dự án Đại Phước Lotus có địa điểm tương đối thuận lợi khi nằm trên cù lao Ông Cồn ở huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), giáp giới có quận 2 và quận 9 của TP.HCM. Dự án được VinaLand Limited và Vina Capital mua lại từ năm 2007, GĐ này, dự án đang trong GĐ đầu thi công và kinh doanh.



TP.HCM, Đồng Nai và quanh sân bay quốc tế Long Thành trở thành phân khúc BDS sôi động đối có 1 vài chủ đầu tư Trung Quốc. Ảnh minh họa: Lê Quân.

Trước đó, vào tháng 9/2016, China Fortune Land Development cũng biểu hiện tham vọng của mình ở phân khúc Việt Nam khi đã hợp tác có Tập đoàn Tín Nghĩa để phát triển Khu thành phố Đông Sài Gòn và thành phố công nghiệp Ông Kèo ở Đồng Nai. Cả hai dự án này đều có địa điểm liền kề có Dự án sân bay quốc tế Long Thành cũng đang được nghiên cứu kỹ triển khai.

Được biết, China Fortune Land Development là tập đoàn chuyên phát triển các thành phố công nghiệp ở Trung Quốc. Tính đến giữa năm 2016, tập đoàn này có tới 4,1 tỷ USD đầu tư nhiều dự án BDS ở nhiều quốc gia.

Vừa qua, 1 công ty khác đến từ Trung Quốc là HongKong Land cho biết sẽ chi hơn 95 triệu USD để thâu tóm 64% vốn 1 dự án ở Thủ Thiêm từ CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII). Trước đó, HongKong Land cũng đã bắt tay có SonKim Land để phát triển dự án cấp cao The Nassim ở Thảo Điền (TP.HCM) và có 2 toàn nhà văn phòng khác ở Hà Nội.

Tuy nhiên, HongKong Land từng dính tai tiếng khi rút lui khỏi dự án đất vàng 164 Đồng Khởi do không đủ năng lực triển khai hồi năm 2008-2009.

Trong khi đó, Tập đoàn Sunwah (Hong Kong – Trung Quốc) cũng đang âm thầm triển khai dự án cấp cao ở các con phố Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thanh) có tổng vốn đầu tư dao động 200 triệu USD.

Trong tháng 5, P.H Group, công ty Đài Loan (Trung Quốc), đã áp dụng mua Khu công nghiệp Bàu Bàng (Bình Dương) từ Tập đoàn Becamex. Đến tháng 6, tập đoàn này tiếp tục thâu tóm thành công dự án khách sạn Future Otis ở Nha Trang.

CTCP phát triển Bất động sản Alpha King (Alpha King Real Estate Development JSC) cũng đã âm thầm thâu tóm dự án tòa nhà cao thứ 3 ở TP.HCM là Saigon One Tower trùm mền nhiều năm qua. Mãi đến khi tòa nhà bị VAMC siết nợ mới biết dự án đã được Alpha King thâu tóm trước đó và dự trù tái khởi động.

Ông chủ ở Alpha King là 1 người Trung Quốc và cổ đông lớn nhất ở công ty này cũng là công ty của Hong Kong (Trung Quốc).

So có 1 vài công ty, tập đoàn khác đến từ Singapore, Nhật Bản hay Hàn Quốc, nhóm “đại gia” Trung Quốc chỉ mới tham dự vào phân khúc BDS Việt Nam. Tuy nhiên, có tiềm lực tài chính mạnh đi kèm không ít các chiêu trò, các tập đoàn này có thể khiến phân khúc BDS Việt Nam dậy sóng trong thời gian tới.

Theo số liệu của JLL (đơn vị chuyên nghiên cứu kỹ về phân khúc BDS), năm 2016, Trung Quốc đầu tư tới 33 tỷ USD vào phân khúc BDS thương mại và nhà ở ở nước ngoài, tăng gần 53% so có cộng kỳ năm 2015.

Khoảng 3 năm trở lại đó lượng vốn đầu tư vào 1 vài phân khúc đất nền, văn phòng và khách sạn chiếm đến 90% tổng vốn đầu tư nước ngoài của Trung Quốc.


Duanmasterianphu.com – Theo Zing

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm