Đang tồn kho 3,3 triệu m2 đất nền nhà ở

Theo báo cáo quý II của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VnREA), phân khúc đang tồn kho dao động 3,3 triệu m2 đất nền nhà ở. Giá trị hàng tồn kho trên vào dao động 13.000 tỷ đồng.

Đến 20/6, tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước còn dao động 27.341 tỷ đồng. Nếu so có quý I/2013, hàng tồn kho đã giảm 101.207 tỷ đồng (tương đương giảm 78,73%).

Còn nếu so có tháng 12/2015, hàng tồn kho giảm 23.548 tỷ đồng (giảm 46,27%). Từ tháng 12/2016 đến nay, tồn kho bất động đã giảm 3.682 tỷ đồng (giảm 11,87%).


Giá trị hàng tồn kho ở 1 số phân khúc BĐS. Đồ họa: Hiếu Công.

Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) phân tích tốc độ giảm hàng tồn kho BĐS đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền ở một số dự án xa trọng điểm, chưa có hạ tầng đầy đủ.

Đáng chú tâm, lượng tồn nhiều nhất là đất nền nhà ở có hơn 3,3 triệu m2 (tương đương 13.014 tỷ đồng). Tiếp theo là nhà thấp tầng có 3.447 căn (giá trị dao động 7.268 tỷ đồng). Căn hộ chung cư còn tồn 3.200 căn (tương đương dao động 4.579 tỷ đồng), đất nền thương mại tồn kho 648.139 m2 (tương đương 2.480 tỷ đồng).



Tồn kho đất nền nhà ở đang ở mức 3,3 triệu m2 (tương đương 13.014 tỷ đồng ). Ảnh: Lê Quân.

Hà Nội và TP.HCM là 2 địa phương có giá trị tồn kho BĐS lớn nhất cả nước, chiếm gần 40%.

Tại Hà Nội, chuyển nhượng căn hộ chung cư để phân phối diễn ra khá sôi động. Tổng chuyển nhượng chung cư quý II đạt 5.417 căn hộ chung cư, tương đương 406.240 m2, giá trị chuyển nhượng đạt dao động 11.375 tỷ đồng.

Phân khúc nhà ở giá thấp vẫn có lượng chuyển nhượng lớn nhất, chiếm tới 55%. Giá BĐS quý II chỉ tăng nhẹ 2-3%, tùy dự án. Đến cuối năm, chuyển nhượng sẽ tiếp tục tốt, một số dự án từ chủ đầu tư có thương hiệu ở phân khúc trung bình sẽ làm sôi động phân khúc.



Lượng chuyển nhượng căn hộ chung cư ở TP.HCM và Hà Nội trong quý II. Đồ họa: Hiếu Công.

Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ chung cư trung cấp vẫn chiếm nguồn cung chủ đạo. Tổng chuyển nhượng căn hộ chung cư chung cư quý II đạt 9.827 căn, tương đương 751.385 m2, có giá trị chuyển nhượng dao động 25.889 tỷ đồng. Phân khúc nhà ở trung cấp chiếm dao động 47% tổng lượng chuyển nhượng.

Theo VnREA, đến hết 2017, tổng nguồn cung căn hộ chung cư ở TP.HCM có thể đạt 25.000-27.000 căn, có phân khúc trung bình chiếm lĩnh phân khúc.


Duanmasterianphu.com – Theo Zing

Xem thêm: http://duanmasterianphu.com/chu-dau-tu-du-an-masteri/