Mặc dù có địa điểm địa lý cách xa các trọng điểm, thành thị lớn, trong khi hạ tầng giao thông, tiện ích chưa phát triển, nhưng giá đất ở TP. Điện Biên Phủ (tỉnh Điện Biên) vẫn tăng chóng mặt trong thời gian qua.
 Khách mua đất nền ở Điện Biên hiện này chủ yếu là nhu cầu ở thật. Ảnh: Nhất Nam |
Theo khảo sát của của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá đất nền ở TP. Điện Biên Phủ tăng cao, hiện trung bình từ 700 triệu đồng/lô, đến trên dưới 5 tỷ đồng/lô tùy theo địa điểm, thậm chí các địa điểm đắc địa như khu đồi A1 có giá lên đến 1,7 tỷ đồng mỗi mét dài mặt các con phố. Nếu so sánh có 10 năm trở về trước, giá đất giai đoạn này đã cao hơn cả chục lần.
Không chỉ tăng về giá, chuyển nhượng ở đây cũng diễn ra khá sôi đông. Chỉ cần gõ cùm từ “mua đất nền Điện Biên” trên thanh công cụ tìm kiếm Google, chưa đầy 1 phút đã có cả triệu kết quả được hiện thị. Tuy nhiên, đối tượng rao phân phối vẫn là cá nhân, người môi giới tự do, gần như không có dự án nào.
Theo chia sẻ của anh Phạm Quốc Hưng, 1 nhà đầu tư nhà đất lâu năm ở TP. Điện Biên Phủ cho biết, phân khúc đất nền Điện Biên liên tục tăng trong 10 năm trở lại đây. Hiện ở, có các địa điểm đẹp gần đồi A1 có giá 1,7 tỷ đồng 1 mét mặt các con phố, chạy dài dao động 20 m. Còn ở các khu thành thị mới có các con phố rộng từ 13 – 20 m, có giá dao động từ 1,7 – 2 tỷ đồng/lô.
Dù giá đất ở Điện Biên tăng mạnh, nhưng theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, các dịch vụ, tiện ích như trọng điểm thương mại, khu vui chơi vui chơi, khách sạn, nhà nghỉ… ở Điện Biên không tăng mấy so có các năm trước. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng cũng chỉ ở mức độ thông thường.
Lý giải về lý do giá đất ở đây tăng mạnh, anh Hưng cho biết, do lượng khách du lịch đến Điện Biên các năm gần đây có phần tăng. Hơn nữa, quỹ đất của TP. Điện Biên Phủ không còn nhiều, nên khả năng mở rộng các khu thành thị, trọng điểm thương mại rất hạn chế.
Trao đổi có phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Lê Văn Sinh, chuyên gia định giá nhà đất Điện Biên cho biết, nếu xét về mặt bằng chung, giá đất nền ở Điện Biên không quá đắt so có các tỉnh, thành khác cộng khu vực. So có phân khúc đất Lào Cai, Sơn La thì cũng tương đương tầm đây, trung bình 1 lô đất rao phân phối trên dưới 1 tỷ đồng, trong ngõ các con phố bê tông 2 – 3 m dao động 600 – 700 triệu đồng/ lô.
“Tôi có khảo sát giá đất 1 số tỉnh khác trong khu vực Tây Bắc cũng tương đương vậy, duy chỉ có tỉnh Lai Châu, giá đất rẻ hơn”, ông Sinh cho biết.
Về mức giá 1,7 tỷ đồng 1 mét mặt các con phố ở tuyến các con phố 279, Võ Nguyên Giáp, gần Đồi A1 (TP. Điện Biên Phủ), ông Sinh cho rằng, vì đây là các địa điểm có lợi thế về thương mại và Điện Biên không có nhiều tuyến các con phố thuận lợi bởi thế. Tuy nhiên, theo ông Sinh, mức giá 1,7 tỷ đồng 1 mét dài mặt các con phố là mức giá cao kỷ lục ở Điện Biên.
“Những người có điều kiện kinh tế và nhu cầu làm thương mại họ sẵn sàng mua và hưởng ứng giá chênh so có giá phân khúc”, ông Sinh phân tích.
Một nhân tố nữa khiến giá đất Điện Biên tăng cao, theo ông Sinh, còn do quỹ đất ở của Điện Biên bị hạn chế, chủ yếu là đất rừng, đất lúa chiếm ưu thế. Người dân ở các huyện, khi tích lũy đủ về kinh tế, thường có nhu cầu cuộc sống tốt, hơn nên tập trung về thành thị và sẵn sàng mua có giá cao. Ông Sinh tài liệu, 1 gia đình ở huyện Tuần Giáo mới đây cũng mua 1 lô ở các con phố Võ Nguyên Giáp có giá dao động 1,5 tỷ đồng 1 mét mặt các con phố. Đây chủ yếu là nhu cầu mua ở thật.
“Cũng có sốt ít mua đầu tư, nhưng chủ yếu là truyền thống, tức là người dân có điều kiện thì mua 2-3 lô rồi đợi được giá thì phân phối, chứ không có công ty nhà đất hay các nhóm người tham dự đẩy giá lên. Điều này biểu hiện ở việc Điện Biên giai đoạn này chỉ có 1 công ty môi giới nhà đất chính thống là An Hòa Phát và 1 số người làm môi giới tự do”, ông Sinh khẳng định.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
