Săn nhà nát làm ký túc xá mini cho thuê

Anh Võ thuê căn nhà cũ gần phố Tây Sài Gòn, chi hơn trăm triệu cải tạo, chào giá 100.000 đồng 1 đêm cho mỗi chỗ ngủ.

Thích du lịch tự túc, mê mô hình nhà nghỉ dorm (nhà ở tập thể – ký túc xá) dành cho giới trẻ, Võ hùn vốn cùng người khách mua săn mặt bằng ở TP HCM thử nghiệm kênh này. Tìm được căn nhà phố cũ, rộng hơn 30m2 (1 trệt 1 gác) bề bộn và đầy rác, đang rao cho thuê cách phố tản bộ Bùi Viện (phố Tây – Phạm Ngũ Lão quận 1) vài phút tản bộ, Võ nắm bắt lấy thời cơ. Anh thương lượng thuê giá “mềm”, lũy tiến trong 1,5 năm mở ký túc xá mini.

“Thách thức Thứ nhất là chúng tôi đã mất mấy tuần liền mới dọn sạch rác trong nhà. Chi phí thu gom, di dời đồ phế thải gần bằng tiền thuê nhà 1 tháng. Khi bắt tay vào cải tạo không gian và dự kiến bên trong xe lại đau đầu vì vốn ít”, Võ kể.

Với ngân sách hạn hẹp, Võ chỉ làm bên trong xe bằng chất liệu gỗ tạp nhưng tìm thợ mộc lành nghề để “đo ni đấyng giày” bàn ghế nhỏ xinh. Các thiết bị, đồ dùng và trang trí trong ký túc xá mini này đều được bố trí theo phong cách cổ điển, dễ làm, nhẹ nhàng. Võ kê 9 giường, trong đấy gồm cả giường đơn và giường tầng, có bố trí máy lạnh, máy nước nóng, wifi.

Sau khi cân đối giữa chi phí đầu tư và tiền thuê nhà hàng tháng, Võ chọn lọc chào giá thuê khởi điểm 100.000-150.000 đồng 1 giường mỗi đêm kèm bữa sáng mì gói, bánh mì, ốp la, mứt trái cây, trà và cà phê miễn phí. Khách thuê 2 đêm trở lên được tặng gói giặt ủi. Khách nghỉ trưa tính phí 50.000 đồng 1 buổi, tiến hành từ 11h30-13h mỗi ngày. Người có nhu cầu thuê dài hạn có thể thương lượng giá.



Một dorm cho thuê 150.000 đồng 1 giường 1 đêm ở TP HCM được cải tạo lại từ 1 căn nhà phố cũ diện tích nhỏ, đang quảng bá trên nhiều trang tài liệu đặt phòng cho khách du lịch. Ảnh: N.T

Đưa khu ký túc xá mini 9 giường vào vận hành từ quý III/2017, Võ cho hay dù đã đăng quảng cáo trên 1 số kênh lôi kéo giới trẻ và khách nước ngoài nhưng anh và khách mua hùn vốn đều rất hồi hộp chờ phản hồi. Sau 1 tháng vật lộn có việc tìm khách, bối rối có màn thương lượng mặc cả sát ván của người thuê theo tuần và theo tháng, tự quản lý và làm osin dọn dẹp, giặt ủi cho khách để tiết kiệm chi phí, khu tập thể cuối cùng đã kín giường. Khách mới liên tục gọi điện đặt hàng.

“Tôi cứ lo chẳng tìm được khách thuê nên dự kiến sẵn tinh thần bù lỗ vài tháng đầu. Vì vậy, kết quả kín giường có thể gọi là thắng lợi tạm thời. Nếu duy trì được lượng khách ổn định, có thể hoàn vốn trước 1 năm”, Võ tiết lộ.

Mô hình săn nhà cũ ở trọng điểm Sài Gòn làm ký túc xá mini cho thuê đang trở thành kênh đầu tư ngách được người ưa chuộng đầu tư trải nghiệm có dòng vốn nhỏ các trăm triệu đồng trở xuống. Là phượt thủ, khá thành thạo cách bố trí, quản lý nhà nghỉ dạng dorm, anh Tuấn cũng thuê 1 căn chung cư cũ trên phố Lý Tự Trọng, quận 1, TP HCM và cải tạo lại. Nhà đầu tư này trang trí căn hộ chung cư thành 1 ký túc xá 12 giường tầng, phong cách tĩnh lặng, tầm nhìn hướng phố rất đẹp, có không gian chung để đọc sách, uống trà, thiền định có giá 300.000 đồng 1 giường 1 đêm.

Vì yêu thích view đặc trưng của căn hộ chung cư có khoảng cách rất gần các điểm du lịch nổi tiếng giữa lòng Sài Gòn, Tuấn đấyn nhận đầu tư bài bản để có 1 ký túc xá đặc trưng có gu riêng. Giá chung cư ở đấy 1.200-1.800 USD 1 tháng, phải đặt cọc 2 tháng và trả trước 1 tháng đầu, cùng thêm chi phí bên trong xe và cải tạo lại căn hộ chung cư không dưới vài trăm triệu. “Nếu có lượng khách ổn định, quản lý tốt, tầm 1 năm có thể thu hồi vốn”, Tuấn nhẩm tính.

Khảo sát của VnExpress, trong vài thập niên qua mô hình phòng cho thuê tập thể, còn gọi là dorm, ký túc xá mini xuất hiện nhiều ở khu vực bán kính 1-2km xung quanh phố Tây Bùi Viện – Phạm Ngũ Lão. Đa số nguồn cung trên phân khúc do người có nhà nhỏ tự doanh. Những năm gần đấy, mô hình săn nhà cũ để làm dorm cho thuê phát triển thành khá phổ biến khi giới trẻ có xu hướng ưa chuộng trải nghiệm du lịch bụi, đi phượt giá rẻ. Nhu cầu thuê các nhà nghỉ dạng dorm này đến từ người trẻ thích lối sống xê dịch chi phí rẻ, các phượt thủ tỉnh lẻ muốn khám phá Sài Gòn và Tây ba lô du lịch tự túc.

CEO Công ty cổ phần đầu tư nhà đất Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, săn nhà cũ để làm ký túc xá mini cho thuê là 1 kênh đầu tư khá hợp lý đối có dòng vốn nhỏ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Do vốn ít, thời gian thu hồi dòng tiền ngắn nên càng ngày càng có nhiều người muốn thử nghiệm và xem đấy như 1 mô hình đầu tư trải nghiệm.

Đầu tư trải nghiệm có nghĩa là nhà đầu tư tham dự vào mọi vận hành từ dự kiến mặt bằng, cải tạo, kiến trúc, marketing, quản lý và cung ứng dịch vụ, thậm chí là làm osin cho chính khu ký túc xá của mình để lấy công làm lời. Mô hình này có đặc điểm chung là nhà đầu tư phải thật sự yêu thích, am hiểu dự án của mình mới đủ nhẫn nại theo đuổi vì mất thời gian và tốn công sức.

Theo chuyên gia này, trên thực ở, số lượng dorm ở TP HCM khá nhiều nhưng diện tích rất nhỏ. Mỗi dự án phổ biến 6-10 giường, cao nhất chỉ vào khoảng đôi ba chục giường, tận dụng từ không gian nhà phố hẻm gần trọng điểm Sài Gòn, diện tích khiêm tốn 30-40m2. Cá biệt ở phố Tây Bùi Viện, có các dorm tối giản mọi tiện ích, chỉ kê giường cho khách ngủ, diện tích 15-20m2. Đây là 1 phân khúc ngách hạn hẹp, phục vụ số ít nhu cầu cá biệt.

“Có thể xem các dorm này là sản phẩm bổ sung cho phân khúc dịch vụ lưu trú, tuy nhiên, xét về nhân tố nguồn cung, do rổ hàng hóa khiêm tốn, nên đấy không phải là sản phẩm thay thế các khách sạn 2-5 sao hay khách sạn mini”, ông Chánh nói.

Lời khuyên cho bài toán thuê nhà cũ để kinh doanh dorm được chuyên gia này đưa ra là diện tích càng nhỏ càng thuận lợi trong quản lý và khai thác, do mọi khâu nhà đầu tư đều phải tự túc. Lợi nhuận có thể kỳ vọng trung bình 15% và cao nhất 25-30%. Thời gian hoàn vốn 6-12 tháng tùy vào công suất khai thác. Nếu suất đầu tư cao, rủi ro có thể càng lớn vì thời gian hoàn vốn sẽ bị kéo dài.

Điểm Thứ nhất tạo nên thành công của kênh đầu tư này là công suất thuê giường phải cao, mật độ lấp đầy tối thiểu phải trên 80%. Điểm thứ hai là suất đầu tư tùy thuộc vào thời hạn thuê mặt bằng đủ để hoàn vốn và có lãi. Nếu thời gian thuê quá ngắn đòi hỏi tốc độ hoàn vốn phải nhanh. Tuy nhiên, nếu thuê thời hạn dài mà ế khách thì cũng dễ dẫn đến thất bại.

Duanmasterianphu.com – Theo VnExpress

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm