Số phận trái ngược của cổ phiếu các ‘ông lớn’ bất động sản

Chỉ có hai doanh nghiệp niêm yết ghi nhận vốn hóa đạt trên 10.000 tỷ đồng, trong khi nhiều cổ phiếu “ông lớn” BDS khác đang chuyển nhượng dưới giá trị sổ sách.

Giữa đầu năm 2017 chứng kiến sự khởi sắc của 1 số doanh nghiệp ngành BDS trên sàn chứng khoán. Từ kết quả kinh doanh, đầu tư dự án mới cho tới biến động giá cổ phiếu đều cho thấy tín hiệu tích cực.

Thị giá của đa số cổ phiếu BDS niêm yết đều tăng, thậm chí 1 số mã ghi nhận mức tăng tới vài lần so có đầu năm.

Cổ phiếu đại gia tăng 8 lần

Đơn cử là doanh nghiệp của đại gia Cường Đôla, CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG). Đầu năm 2017, thị giá cổ phiếu QCG chỉ hơn 3.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn rất nhiều giá trị sổ sách. Những tài liệu thuận lợi không ngừng nghỉ từ việc chi trả xong khoản nợ vay ngắn hạn cho tới kết quả kinh doanh, triển khai 1 số dự án… đã giúp cổ phiếu QCG bật tăng gấp 8 lần.

Hiện ở, cổ phiếu QCG có giá lên tới hơn 24.000 đồng/cổ phiếu, tương đương vốn hóa của doanh nghiệp này đạt gần 6.800 tỷ đồng.

Thị trường BDS đầu năm 2017 được phân tách sôi động trở lại. Ảnh: Lê Quân.

Cổ phiếu nhiều “ông lớn” BDS cũng khởi sắc trong nửa đầu năm như CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) tăng từ 13.000 đồng lên 27.500 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu CTCP Tập đoàn FLC (FLC) tăng 47%, CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) tăng 49%; CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) tăng 37%…

Chỉ có 3 cổ phiếu có giá trên 30.000 đồng

Tuy nhiên, thống kê 15 doanh nghiệp BDS có vốn lớn nhất trên sàn chứng khoán GĐ này lại có số phận hoàn toàn trái ngược về thị giá cổ phiếu.

Cụ thể, chỉ có 3 cái tên gồm Vingroup, Novaland, Nam Long có thị giá cổ phiếu đạt trên 30.000 đồng/cổ phiếu.

Với 26.377 tỷ đồng vốn điều lệ, vốn hóa phân khúc của Vingroup lên tới hơn 111.000 tỷ đồng, cao nhất trong số 1 số doanh nghiệp BDS trên sàn chứng khoán.

Novaland có vốn điều lệ 6.297 tỷ đồng nhưng cũng ghi nhận vốn hóa phân khúc lên tới gần 40.000 tỷ đồng.

Đây là 2 “ông lớn” BDS có vốn hóa đạt trên 10.000 tỷ đồng.

FLC, Tân Tạo, Hoàng Quân loay hoay đẩy giá

Trong khi đây, nhiều cổ phiếu “ông lớn” khác đang phải chuyển nhượng dưới giá trị sổ sách rất nhiều, như FLC 7.800 đồng/cổ phiếu, Tân Tạo 4.410 đồng/cổ phiếu hay Hoàng Quân chỉ có giá 3.340 đồng/ cổ phiếu.



Nửa đầu năm 2017 là GĐ khởi sắc đối có cổ phiếu 1 số doanh nghiệp BDS trên sàn chứng khoán. Đồ họa: Quang Thắng.

Trong khi FLC đưa ra 1 loạt dự án tham vọng trong phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng và căn hộ cao tầng cấp cao, cổ phiếu doanh nghiệp này vẫn loay hoay đường về mệnh giá từ năm 2014.

Tại ĐHĐCĐ thường niên vừa qua, ban lãnh đạo tập đoàn này đã phải cam đoan mua gom cổ phiếu, để đẩy thị giá. Đơn vị này còn khuyến khích cán bộ, nhân viên mua cổ phiếu để góp phần đẩy giá lên.

Cổ phiếu của CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA) cũng tương tự. Đơn vị này được xem là “đế chế” của gia đình ông Đặng Thành Tâm khi chị gái ông là Chủ tịch HĐQT và anh trai là Tổng giám đốc.

Tân Tạo là 1 trong số ít doanh nghiệp theo đuổi phân khúc thi công công nghiệp. Với số vốn điều lệ lên tới 9.385 tỷ đồng, lớn nhất trong 1 số doanh nghiệp BDS công nghiệp, nhưng kết quả Tân Tạo thu được trong nhiều năm khá nhỏ bé.

Năm 2016, doanh nghiệp chỉ đạt 243 tỷ đồng doanh thu, giảm gần 500% và đạt vỏn vẹn 39 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm 3,5 lần so có năm 2015.

Theo Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2016, Tân Tạo có 1 số khoản vay có tổng giá trị hơn 1.492 tỷ đồng, trong đây có 162,7 tỷ đồng đã quá hạn chi trả đến cuối năm 2016 và hơn 285 tỷ đồng đến hạn vào cuối năm 2017.



FLC, ITA và HQC là cổ phiếu của các “ông lớn” BDS đang chuyển nhượng dưới giá trị. Đồ họa: Quang Thắng.

Tương tự có CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC), theo đuổi phân khúc ít doanh nghiệp tham dự là nhà ở xã hội (NƠXH) nhưng nhiều năm liền chưa tìm được thành công trong phân khúc này.

Theo đây, tổng số dự án nhà ở đã đầu tư của đơn vị này là 22, nguồn vốn hơn 20.000 tỷ đồng. Trong số này, 19 dự án có diện tích dao động 26.437 căn hộ cao tầng và 3 dự án nhà ở công nhân có diện tích gần 8.000 căn hộ cao tầng.

Tính đến cuối năm 2016, Hoàng Quân đã đưa ra phân khúc tới 4.000 căn hộ cao tầng NƠXH. Tuy nhiên, doanh nghiệp chỉ ghi nhận 112 tỷ đồng lãi ròng, chỉ đạt22% kế hoạch lợi nhuận và bằng 1/6 của năm 2015.

Chưa ra mắt kết quả kinh doanh quý II, nhưng trong quý I, cả doanh thu và lợi nhuận của Hoàng Quân đều giảm so có cộng kỳ. Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu HQC của đại gia NƠXH này chỉ được chuyển nhượng mức giá trên 3.000 đồng/cổ phiếu, thuộc nhóm cổ phiếu BDS thấp nhất sàn chứng khoán.

Sở hữu vốn điều lệ lên tới 4.226 tỷ đồng nhưng vốn hóa phân khúc của ông “trùm NƠXH” lại chỉ đạt 1.629 tỷ đồng.


Duanmasterianphu.com – Theo Zing

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm