Thị trường BĐS TPHCM: Giao dịch căn hộ hạng C tăng mạnh

Công ty Savills Việt Nam vừa mở phân phối báo cáo phân khúc BDS TP.HCM Quý 2/2017. Theo đây, lượng chuyển nhượng căn hộ chung cư tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Với gần 11.600 căn được tiêu thụ, lượng chuyển nhượng của Q2/2017 đã chạm đỉnh kể từ 2011 tới nay.

Tình hình làm việc ấn tượng của Hạng B và C đã khiến cho tỉ lệ hấp thụ của phân khúc tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 13 điểm phần trăm theo năm tới dao động 31%. Hạng C có tỉ lệ hấp thụ cao nhất dao động 37% và chiếm 64% tổng lượng chuyển nhượng.

Trong Q2/2017, 4 dự án mới và GĐ thứ hai của 7 dự án đã đi vào hoạt động mở phân phối, cung cấp hơn 4.700 căn. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư đạt hơn 37.200 căn, giảm -12% theo quý và -7% theo năm.

Từ Q3/2017 đến 2018, gần 48.000 căn được chờ mong sẽ gia nhập phân khúc căn hộ chung cư. Hạng C được chuẩn bị sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai có gần 46% thị phần.

Bán lẻ: Lượng biến đổi chất

Tổng mặt bằng phân phối lẻ gần đạt 1,2 triệu m2 có 26.000 m2 mới từ 1 trọng điểm mua sắm, 1 trọng điểm bách hóa và 1 trung tâm thương mại.

Giá thuê trung bình giảm -2% theo quý nhưng công suất thuê tương đối ổn định. Trung tâm thương mại và trọng điểm bách hóa xu hướng giảm giá khi nhiều dự án mới tiếp tục chào giá thuê tranh đua.

Tầng lớp trung lưu là đối tượng phân khúc chính cho một vài thương hiệu thời trang. Ẩm thực và dịch vụ nhà hàng cộng chuỗi cửa hàng tiện lợi nở rộ do cuộc sống tân tiến và bận rộn hơn.

Thương mại điện tử đang ở GĐ mới phát triển, chưa có tác động lớn tới phân khúc phân phối lẻ hữu hình. Một số đơn vị có thị phần thương mại điện tử phát triển như Lazada, Lotte, Aeon và Vingroup nhưng nhiều đơn vị khác tranh đua gặp khó hơn.

Văn phòng: Tăng trưởng giá thuê từ nguồn cầu mạnh

Một dự án Hạng A và ba dự án Hạng C mới gia nhập phân khúc. Một tòa nhà Hạng C ngừng làm việc sau khi phân phối cho chủ đầu tư mới. Tổng nguồn cung văn phòng đạt dao động 1,64 triệu m2, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.

Giá thuê trung bình tăng 4% theo quý và 5% theo năm có công suất thuê giảm nhẹ -1 điểm phần trăm theo quý và theo năm, chủ yếu là do tác động từ tòa nhà Hạng A mới. Việc đẩy mạnh phát triển một vài dự án Hạng A mới cộng có nhu cầu nâng cấp văn phòng là các động lực thúc đẩy tăng trưởng giá thuê phân khúc cấp cao.

Với kỳ vọng mật độ trống thấp, giá thuê Hạng A và B chuẩn bị sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ trong tương lai gần.

Căn hộ dịch vụ: Công suất giảm ở hạng A và hạng C

Ba dự án hạng C gồm 2 ở quận 3 và 1 ở Tân Bình gia nhập phân khúc, cung cấp thêm 121 căn hộ chung cư mới. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư đạt 4.800 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.

Công suất thuê trung bình tăng 5 điểm phần trăm theo năm nhưng giảm -2 điểm phần trăm theo quý, đạt 85%. Nhiều căn hộ chung cư còn trống ở căn hộ chung cư Hạng A và C mới là lý do chính dẫn đến công suất giảm. Giá thuê trung bình ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Từ Quý 3/2017 tới 2019, phân khúc căn hộ chung cư dịch vụ sẽ ghi nhận thêm 1.900 căn từ 12 dự án mới, trong đây khu trọng điểm chiếm 52% thị

Khách sạn: Dấu hiệu khởi sắc trong mùa thấp điểm

Một khách sạn 4 sao và 1 3 sao gia nhập phân khúc, cung cấp 347 phòng. Tổng cung phân khúc tăng 2% theo quý và 7% theo năm lên hơn 16.500 phòng từ 133 khách sạn.

Giá phòng giảm ở cả 3 hạng trong mùa thấp điểm, trung bình giảm -3% theo quý và -7% theo năm còn 78USD/phòng/đêm. Tuy nhiên, công suất phòng lại tăng 1 điểm phần trăm theo năm và được xem là bước cải thiện đáng kể trong bối cảnh tổng cung tăng thêm liên tục.

Khách quốc tế đến Tp.HCM tăng 14% theo năm đạt gần 2,8 triệu khách, tương đương 46% chỉ tiêu năm nay.

Từ Q3/2017-2020, gần 3.200 phòng của 14 dự án sẽ gia nhập phân khúc.

Biệt thự & Nhà liền kề: Nguồn cung mới hạn chế

Trong Q2/2017, 1 dự án mới và GĐ mở phân phối thứ hai của bảy dự án đã đi vào hoạt động cung cấp dao động 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt dao động 2.060 căn, giảm -20% theo quý và -35% theo năm.

Lượng chuyển nhượng giảm -14% theo quý và -6% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 37% do nguồn cung mới hạn chế, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Phân khúc nhà liền kề tiếp tục chiếm lĩnh phân khúc có 85% tổng lượng chuyển nhượng.

Ở phân khúc đất nền, quận 9 tiếp tục dẫn đầu phân khúc, chiếm 43% tổng chuyển nhượng quý này. Phần lớn lượng đất nền chuyển nhượng có quy mô trong dao động 50-80m2.

Từ Q3/2017 đến 2019, phân khúc sẽ tiếp nhận thêm dao động 11.500 căn/nền từ 33 dự án mới, trong đây phía Đông dẫn đầu phân khúc và chuẩn bị chiếm 50% thị phần.


Duanmasterianphu.com

Xem thêm: http://duanmasterianphu.com/chu-dau-tu-du-an-masteri/