Trên nền siêu dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa (Bình Thạnh, TP.HCM) vẫn còn hơn 3.000 hộ dân sống lay lắt theo số phận dự án từ năm 1992 đến nay.
Có đất mà chẳng thể cất nhà, nhà xuống cấp nhưng không được sửa chữa 1 vài “đại gia” đất sống trên nền quy hoạch khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa vẫn đúng nghĩa là 1 vài người tá điền đích thực dù ở giữa TP.HCM.
Diện tích đất khổng lồ nhưng để tìm kiếm giá trị tăng lên trên đất đều không được vì dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đang khống chế. Trong khi đấy, bên kia bờ sông là villa và cao ốc của khu “nhà giàu” Thảo Điền mà họ vẫn thấy thường ngày.
Sống mòn trong dự án bị bỏ quên hơn hai thập kỷ
Gia đình ông Trần Quế sống ở khu phố 3, 1 vài con phố Bình Quới. Ông Quế được biết tới là gia đình nhiều đất nhất ở đấy có 17.000 m2. Với quy mô đất rộng lớn này, ông cộng hai người con trai đang trồng lúa và đào ao thả cá, nuôi gà, vịt sinh sống.
Không biết khi nào ông Quế và gia đình phải giao đất làm dự án. Theo lời ông, tài liệu dự án có từ năm 1992. Tuy nhiên, trong suốt 25 năm qua, người dân ở đấy đã sống trong cảnh chờ đợi dự án triển khai bởi thế.
“Hơn 1/3 đời người chờ đợi, 1 vài con giờ đã lớn lập gia đình hết cả nhưng chúng tôi vẫn nhìn số đất khổng lồ này mà chẳng thể làm gì giúp đỡ cho con được. Con trai lấy vợ về cần cơi nới hay xây thêm 1 căn nhà tha hồ hơn thì lại vướng quy hoạch nên chẳng thể chuyển mục đích sang đất ở, không tách thửa, cũng không được phép xây dựng”, ông chia sẻ.
 Cư dân TP.HCM vẫn phải trồng lúa kiếm sống ở nền đất của dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Ảnh: Đ.T. |
Căn nhà ván nguyên bản từ 1 vài năm 80 được bà Nguyễn Thị Loan gia cố cột kèo. Mái lợp được chống dột bằng 1 vài tấm bạt nhựa. Bà Loan cho hay việc sửa sang hay xây mới vẫn chưa thể làm vì không được cấp phép xây dựng.
Theo lời bà, hồi con trai lấy vợ, bà đã định xây mới 1 căn nhà nhỏ cho con. Tuy nhiên, chỉ xây dựng đến phần móng, bà nhận được giấy phạt vì xây dựng trái phép.
Gia đình ông Nguyễn Hoàng Sơn, 75 tuổi, sống ở căn nhà số 480/87 Bình Quới có quy mô đất 15.000 m2. Đến nay, ông chỉ thả sen để thu ngó sen đi phân phối sống qua ngày. Căn nhà của ông cũng chia năm xẻ bảy để 1 vài con sinh hoạt chứ không đủ tiền ra ngoài thuê trọ.
Ông Sơn chia sẻ có số đất đấy trong tay ở ngay trọng điểm TP.HCM thì ông đã là “đại gia”. Nhưng giai đoạn này, cuộc sống quá gặp khó, ông muốn kiếm chút vốn làm ăn mà cũng chẳng thể làm gì được có khối đất 15.000 m2 đang có.
“Quy hoạch thành khu đô thị bước đầu có đến thời cơ cho người dân ở đấy nhưng sau thời gian dài sống tạm bợ thì chúng tôi nghĩ không có dự án nhiều khi lại tốt hơn”, ông Sơn bộc bạch.
Số phận chìm nổi của dự án thế kỷ
Từ năm 1992, dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa được UBND TP.HCM phê duyệt. Đến năm 2004, dự án được giao cho Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn đầu tư xây dựng. Tuy nhiên, do thiếu năng lực nên đơn vị này không triển khai được. Đến năm 2010, chính quyền TP.HCM đã thu hồi chọn lọc.
Sau đấy, 1 đơn vị trong nước khác được UBND TP.HCM giao thực hiện điều chỉnh quy hoạch 1/2.000 của dự án có tất cả gần 427 ha đất, tương đương quy mô toàn phường 28.
 Bên này là khu villa phường Thảo Điền, bên kia bờ sông là ruộng lúa của dự án Bình Quới – Thanh Đa. |
Đến cuối năm 2015, liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (công ty trong lĩnh vực BDS ở Dubai) được UBND TP.HCM chỉ định là nhà đầu tư dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa có tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án trong 50 năm kể từ ngày ký kết hợp đồng. Nhưng Emaar Properties PJSC đã rút lui vì không đủ kiên trì chờ tới khi được bàn giao đất sạch.
Tổng mức đầu tư trên chỉ bao gồm giá thành đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng chính của tất cả dự án và giá thành bồi thường, hỗ trợ, tái an cư khi thực hiện thu hồi đất để thực hiện dự án. Trong đấy, riêng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng chuẩn bị gần 22.800 tỷ đồng.
Theo ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoach Đầu tư TP.HCM, việc đối tác ngoại rút lui có lý do chủ quan và khách quan. Họ cần đất sạch, đơn giá cụ thể. Trong khi đấy, đô thị muốn định giá đất người dân đang ở thì qua nhiều thủ tục. Trong quá trình đàm phán, đối tác đã xin rút khỏi dự án, và dự án này chẳng thể 1 sớm 1 chiều làm được.
Hiện chỉ còn lại tập đoàn Bitexco “ôm” dự án này và đô thị có văn bản trình lại để xin ý kiến Thủ tướng. Trước câu hỏi về năng lực của Bitexco liệu có thể “đảm đương” nổi, vì giai đoạn này đơn vị này được giao nhiều dự án đất vàng nhưng chưa triển khai, ông Sử Ngọc Anh cho biết vấn đề này cơ quan chuyên môn sẽ thẩm định.
Chánh văn phòng UBND TP.HCM Võ Văn Hoan cũng thừa nhận cái khó là trả lời câu hỏi khi nào giao đất cho nhà đầu tư, tổng mức đầu tư, giá thành cụ thể. Theo ông Hoan, bài học bí kíp cho thấy lôi kéo được đầu tư là phải nhờ vào đất sạch.
“Thanh Đa là dự án lớn, đòi hỏi phương án khả thi, nhà đầu tư có năng lực. Hiện nay mình đang rất gặp khó. Thành phố đã báo cáo Thủ tướng để chọn nhà đầu tư. Quan điểm của đô thị là để nhà đầu tư cũ tiếp tục triển khai dự án. Nếu quay lại thì hết 5 năm nữa để có nhà đầu tư mới, lại đi 1 vòng thủ tục. Trong khi người dân ở đấy đang cực kỳ gặp khó vì hiện trạng trên”, ông Hoan nhấn mạnh.
Ông Phan Ngọc Anh Huy, Trưởng ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Bình Thạnh, cho hay giai đoạn này, quận Bình Thạnh chưa thể làm gì vì đang chờ đô thị xin ý kiến Thủ tướng cho phép chỉ định lại nhà đầu tư. Có chủ trương của TP.HCM thì mới áp dụng 1 vài bước liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
“Có 3.100 hộ dân đang sống trên khu quy hoạch này, cũng có rất nhiều người đến xin giấy phép xây dựng nhưng theo quy định chúng tôi đều phải chờ chứ chưa thể làm gì khác”, ông Huy cho biết.
 Nhiều khu vực ở khu đô thị này bị hoang hóa: Ảnh: V.D. |
Trong khi đấy lãnh đạo Bitexco (đơn vị còn lại trong liên doanh) cho rằng công ty này vẫn làm 1 vài việc mình đã triển khai trong nhiều năm qua, cũng chưa nghĩ đến tìm thêm đối tác. Khó khăn lớn nhất của dự án này là công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, bởi nó ảnh hưởng đến công đoạn triển khai. Bitexco đang phối hợp có 1 vài sở ngành để xây dựng phương án đền bù và tái an cư.
Vị lãnh đạo này cho hay Bitexco sẽ không đề nghị UBND TP.HCM phải hoàn trả bằng tiền mặt đối có lãi suất cho khoản tiền đã ứng trước để thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, trong trường hợp ở thời điểm đấyng tiền sử dụng đất, nếu pháp luật đất đai ở thời điểm đấy cho phép thực hiện cấn trừ thì công ty thực hiện cấn trừ theo quy định.
Dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa đã đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2016. Tuy nhiên, có sự 1 vàih tân về sự 1 vàih tân về chủ đầu tư khi dối tác nước ngoài rút lui nên chưa thể làm 1 vài công tác thứ hai.
Theo Luật Đất đai, nếu sau 3 năm đưa vào kế hoạch sử dụng đất mà dự án chưa có chọn lọc thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải điều chỉnh, hủy bỏ.
 Bán đảo Thanh Đa, quận Bình Thạnh, TP.HCM. |
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
