Kể từ ngày 15/8/2017, thời điểm Nghị quyết 42/2017/QH14 chính thức có hiệu lực, 1 số tổ chức tín dụng liên tục thông báo đấu giá, hoặc thu giữ tài sản thế chấp của bạn dính nợ xấu, trong đấy chủ yếu là 1 số dự án BDS.
 Thực tế, việc phát mãi tài sản để thu hồi nợ không hẳn tiện dụng |
Ngân hàng ráo riết siết nợ, phát mãi tài sản
Mới đấy, Maritime Bank thông báo thu giữ giữ tài sản thế chấp là BDS tọa lạc ở số 1/229 Khu villa Phú Gia (Phú Mỹ Hưng) lô H21, 22, 27, 28 các con phố Hà Huy Tập, phường Tân Phong, quận 7, TP.HCM, do bạn vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng đã ký kết. Thời gian thu giữ từ đầu tháng 11/2017. Cũng trong tháng 11, Maritime Bank cho biết, sẽ thu giữ nhiều tài sản khác của 1 số bạn khu vự phía Bắc như Hà Nội, Bắc Giang, Ninh Bình…
Tương tự, BIDV – Sở chuyển nhượng 2 sẽ đấu giá trọn vẹn khoản nợ của CTCP Đầu tư y tế Việt Nam và CTCP Đầu tư thi công và khai thác công trình giao thông 584 có tổng trị giá gần 1.100 tỷ đồng (bao gồm cả tiền vay và lãi phát sinh đến 31/7/2017). Theo thông báo, giá đấu khởi điểm là 810,3 tỷ đồng.
Tài sản thế chấp là khu đất 174,5 m2 và Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên ở huyện Bình Chánh, TP HCM, bao gồm 41.242 m2 đất cộng tài sản gắn liền trên đất là 2 tòa nhà chung cư cao 15 tầng, có tổng cộng dao động 700 căn hộ chung cư. Trong đấy, 1 block đã đưa vào sử dụng từ năm 2011, nhưng đến nay chỉ có 30-40 hộ dân vào ở; block còn lại bị bỏ hoang từ mấy năm nay, dù đã gần như đã đi vào vận hành.
Agribank – Chi nhánh Bình Chánh cho biết, sẽ phân phối đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền có đất ở Dự án căn hộ chung cư số 339 các con phố Bông Sao, phường 5, quận 8, TP.HCM của Công ty TNHH Thương mại và thi công Vạn Hưng Phát, có giá phân phối khởi điểm là 63 tỷ đồng. Được biết, khoản nợ có giá trị 161,5 tỷ đồng, trong đấy nợ gốc là 62,7 tỷ đồng, còn lại gần 100 tỷ đồng là lãi.
Ngoài các cái tên kể trên, cũng trong tháng 10, vô vàn ngân hàng như Viet Capital Bank, HDBank, TPBank, PVcomBank, Nam A Bank, OCB… cũng đã ra thông báo về việc thu giữ và xử lý tài sản là BDS.
… nhưng thực ở không dễ xử lý
Kể từ khi Nghị quyết 42 ra đời, không chỉ ngân hàng, 1 số tổ chức tín dụng khác cũng đẩy mạnh việc xử lý nợ xấu. Đơn cử, Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) đã thu giữ và rao phân phối đấu giá tài sản chắc chắn là trọn vẹn tài sản và quyền sử dụng đất ở số 129 A – 131 – 131 A – 133 – 135 A – 153/33 các con phố Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM…
Trước đấy, Công ty Quản lý tài sản của 1 số tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đã áp dụng thu giữ Cao ốc phức hợp Saigon One Tower để cấn trừ số nợ lên tới 7.000 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Tiến Đông, Chủ tịch VAMC cho biết, VAMC đã mời Viện kiểm soát nhân dân Tối cao, công an và 2 ngân hàng là chủ nợ của dự án này tham dự vào hội đồng xử lý nợ, thuê 1 số đơn vị thẩm định giá, đấu giá theo quy định của pháp luật nhằm chắc chắn tính minh bạch, cũng như theo thực ở phân khúc.
“Tuy nhiên, có các khoản nợ thu hồi đầy đủ cả gốc và lãi, nhưng cũng có 1 số khoản nợ phải phân phối dưới giá trị gốc theo tinh thần của Nghị quyết 42”, ông Đông chia sẻ.
Thực tế cũng cho thấy, việc phát mãi tài sản để thu hồi nợ không hẳn tiện dụng. Chẳng hạn, Agribank AMC đã thất bại trong cả 5 lần tổ chức đấu giá. Mới nhất, Agribank AMC tiếp tục thông báo sẽ đấu giá tòa nhà nói trên có giá khởi điểm 299,052 tỷ đồng. Để tham dự đấu giá, nhà đầu tư phải đặt cọc trước 15% so có giá khởi điểm, tương đương dao động 45 tỷ đồng, phí tham dự đấu giá là 500.000 đồng…
Theo TS.Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính-ngân hàng, nhằm đẩy nhanh công đoạn xử lý nợ xấu, 1 số ngân hàng đẩy mạnh việc siết nợ và phát mãi tài sản là điều lẽ thường.
“Ở Mỹ, khi khoản nợ vay rơi vào nợ xấu, 1 số ngân hàng có thể ngay lập tức xử lý tài sản để thu hồi nợ. Trong khi đấy, ở Việt Nam, lâu nay, 1 số ngân hàng chưa được phép làm điều này cho đến khi Nghị quyết 42 ra đời”, ông Hiếu nói và cho biết, 1 số chính sách phân phối hàng giai đoạn này đang tạo điều kiện cho vận hành xử lý nợ xấu.
Các tổ chức tín dụng cần xác định mục tiêu, công đoạn kiển khai xử lý nợ cho từng năm, nếu có gặp khó, vướng mắc cần kịp thời báo cáo, đề xuất cơ quan quản lý đã đi vào vận hành 1 số văn bản giải đáp xử lý nợ xấu.
“Đây sẽ là nền móng tạo khung hành lang pháp lý để xử lý nhanh, dứt điểm nợ xấu của 1 số tổ chức tín dụng, qua đấy góp phần khơi thông nguồn vốn kích thích phát triển nền kinh tế”, ông Hiếu nhấn mạnh.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Chứng khoán
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
