Môi giới nhà đất lừa khách hàng

Có không ít công ty nhà đất lừa bạn bằng đủ chiêu trò như trốn thuế, phân phối đất dự án “vẽ”, tăng giá phân phối so có giá gốc… và cả thuê giang hồ đánh bạn

Một bạn tố Công ty Kim Phát lừa tăng giá chuyển nhượng đất ở huyện Trảng Bom, Đồng Nai – Ảnh: QUANG ĐỊNH

Họ làm mọi 1 vàih để đưa bạn vào bẫy, rồi trốn tránh trách nhiệm, thậm chí thuê giang hồ đánh bạn.

Nâng giá phân phối

Tháng 5-2016, Công ty cổ phần địa ốc Kim Phát (246 Lý Thường Kiệt, P.14, quận 10, TPHCM) ký hợp đồng giải đáp, môi giới nhà đất dự án khu dân cư thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) có Công ty cổ phần thi công địa ốc Long Kim Phát (P. Long Bình Tân, TP Biên Hòa, Đồng Nai).

Theo đây, Công ty Long Kim Phát sẽ chi trả cho Công ty Kim Phát 12% phí môi giới tính trên tổng giá phân phối.

Nhưng thực ở, Công ty Kim Phát lại 1 vàih tân tên dự án, nâng giá phân phối nền đất và ký có bạn 1 vài hợp đồng thỏa thuận dân sự chồng chéo để hợp thức hóa khoản tiền chênh lệch và không xuất hóa đơn cho bạn.

Cả hai đợt, Công ty Kim Phát phân phối được gần 100 lô đất, mỗi lô có quy mô từ 101 – 350m2.

Giá phân phối ban đầu chủ đầu tư đưa ra dao động từ 427 triệu đến 1,2 tỉ đồng/lô. Nhưng thực ở qua 27 hồ sơ cho thấy công ty này thu qua hợp đồng giải đáp có giá được nâng lên từ 82 – 213 triệu đồng/lô.

Đơn cử, tháng 7-2016, ông T.T.T. (Q.3) ký hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hai lô đất có quy mô 125m2, giá 523 triệu/lô.

Tuy nhiên, cả hai lô đất đều bị công ty này nâng giá phân phối lên 725 triệu, thu chênh lệch 202 triệu.

Theo quy định, Công ty Kim Phát phải xuất hóa đơn đâyng 10% VAT trên tổng số tiền thu được từ việc phân phối hai lô đất nói trên dao động 31 triệu.

Ngoài ra, Kim Phát còn phải nộp 20% thuế lương công ty dao động 62 triệu. Nhưng Công ty này chỉ xuất phiếu thu nội bộ để “qua mặt” cơ quan thuế.

“Khi gặp chủ đầu tư, tui mới biết hai lô đất mình mua bị nâng giá cao gấp rưỡi giá gốc, đề nghị công ty hoàn lại khoản tiền chênh lệch nhưng không được giải quyết” – ông T. nói.

Chỉ tính số tiền giải đáp 27 lô đất phân phối cho bạn, Công ty Kim Phát thu về dao động 3,5 tỉ đồng.

Theo quy định, Công ty Kim Phát phải đâyng khoản thuế VAT (10% tổng số tiền thu), 20% thuế lương công ty (bằng số tiền thu được đã trừ VAT).

Cộng hai khoản Công ty Kim Phát trốn thuế dao động 954 triệu. Đó là chưa kể 1 vài khoản thuế lương cá nhân.

Theo nghiên cứu, ngoài 1 vài dự án nêu trên, Công ty Kim Phát còn tiếp thị, phân phối 1 số dự án lớn như dự án The Mall City, huyện Đức Hòa và dự án khu dân cư Long Kim 2, huyện Bến Lức (Long An); dự án khu thành thị mới Phước An, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)…

Ngày 28-5, Công ty Việt Hưng Phát tập trung khách ở công viên Tao Đàn để đưa đến dự án ở Q.9 (TP.HCM) nhưng lại đưa khách đi dự chương trình mở phân phối dự án ở huyện Long Thành, Đồng Nai – Ảnh: Q.ĐỊNH

Bán dự án “vẽ”

Không chỉ trốn thuế, nhiều công ty môi giới nhà đất còn phân phối các dự án chưa đủ pháp lý chuyển nhượng.

Tháng 3-2017, ông Bùi Hồng Hiền (thị xã Thuận An, Bình Dương) ký hợp đồng góp vốn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát (gọi tắt là Công ty Việt Hưng Phát, ở Q.10, TP.HCM) hai lô đất cộng quy mô 102,5m2 ở dự án khu dân cư ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom (Đồng Nai), giá trị hai hợp đồng 1,6 tỉ đồng.

Ông Hiền chuyển cho Công ty Việt Hưng Phát tổng cộng 720 triệu nhưng công ty không chuyển hồ sơ pháp lý dự án cho ông.

Ông Hiền liên tục lên công ty đòi hồ sơ, phía công ty môi giới chỉ cho nhân viên ra tiếp và từ chối lập biên bản buổi làm việc.

Một tháng lên xuống, nóng ruột, đến ngày 25-5 ông Hiền cộng con trai và hai người em họ lên công ty đề nghị làm việc, chờ ở quán cà phê đối diện thì bị 1 nhóm người lao vào đánh tới tấp.

Đến khi có công an đến, bắn súng chỉ thiên, nhóm đánh người mới bỏ chạy.

Ông Phạm Văn Dự – trưởng Công an phường 14 (Q.10) – cho biết do nhóm của Công ty Việt Hưng Phát đánh người có sử dụng công cụ hỗ trợ nên công an phường chuyển hồ sơ vụ việc lên công an quận điều tra xử lý.

Từ năm 2016, Công an phường 14 nhận được nhiều đơn khiếu nại cho rằng Công ty Việt Hưng Phát có hành vi lừa đảo khi phân phối đất ở 1 vài dự án. Ngoài ra, bạn của công ty này còn tụ tập ở trụ sở công ty để đòi ích lợi.

Theo nghiên cứu, Công ty TNHH Lê Hương Sơn (Công ty Lê Hương Sơn, trụ sở ở Đồng Nai) làm chủ đầu tư ở xã Đồi 61.

Cho đến nay, UBND tỉnh Đồng Nai chưa có chọn lọc giao đất cho chủ đầu tư. Công ty Lê Hương Sơn đang thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đang xin ý kiến của Bộ Xây dựng về địa điểm được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Dù đang giải tỏa, đền bù giải phóng mặt bằng, nhưng ngày 16-12-2016 Công ty Lê Hương Sơn đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền ở dự án cho Công ty Việt Hưng Phát.

Sau đây, Công ty Việt Hưng Phát mở phân phối, ký hợp đồng góp vốn chuyển nhượng có bạn.

Tương tự, sáng 28-5, Công ty Việt Hưng Phát tập trung khách ở công viên Tao Đàn (Q.1) để đưa đến tham dự chương trình mở phân phối dự án ở quận 9.

Trên lối đi, nhân viên cho biết dự án ở quận 9 gặp trục trặc, hoãn việc mở phân phối, bạn sẽ được chuyển xuống dự án Dragon (Long Thành, Đồng Nai).

Đến giờ mở phân phối, đội ngũ nhân viên môi giới hùng hậu liên tục thay nhau nói về 1 vài tiện ích, tiện nghi xung quanh dự án.

Trên sân khấu, MC thông báo số lô được đặt cọc. Phía dưới, nhân viên liên tục “xướng” lên sân khấu, thay nhau “đánh” vào lòng tham bạn.

Bị cuốn vào buổi mở phân phối bởi lời tung hứng liên hồi của nhân viên môi giới, nhiều bạn đã “xuống tiền”.

Nhưng khi được hỏi về pháp lý pháp lý dự án, nhân viên môi giới mở 1 trang web bản đồ giải đáp: “Dự án được phân lô thửa nên mới được cập nhật lên trang web, anh chị yên tâm về pháp lý, mua sẽ có sổ ngay à”.

Cài “chim mồi” để dụ khách

Các công ty môi giới nhà đất có rất nhiều chiêu trò dụ khách. Đặc biệt trong 1 vài buổi mở phân phối luôn có lực lượng “chim mồi” trà trộn, tay cầm tiền và nhảy vào bàn giải đáp đặt liên tục hai, ba lô.

Tháng 2-2017, ông Đ.T.T.K. (Q.3) được Công ty KP đưa đi xem dự án khu dân cư ở huyện Đức Hòa (Long An).

Đến khi ông K. lên ký hợp đồng, nhân viên môi giới cho hay nền đất này có người khác mua nên đề nghị ông đổi lô khác. Tiền cọc đã đâyng, ông K. đành hưởng ứng ký.

Được thể, nhân viên môi giới “mồi chài” ông K. nhận chuyển nhượng thêm 1 lô có chiết khấu cao. Lúc đầu ông K. không hưởng ứng, nhân viên tức thì cho biết 1 tháng sau có thể phân phối lại nền.

Lúc đây có 1 phụ nữ được nhân viên môi giới ra mắt là khách quen, nhảy vào thúc ép ông K. mua hai lô cho dễ phân phối. Cuối cộng ông K. ký mua hai lô đất có giá gần 350 triệu đồng/lô.

Hai tuần sau, ông K. nhờ công ty phân phối lại 1 lô như chờ mong ban đầu, nhân viên môi giới đưa nhiều nguồn gốc khác nhau để từ chối như phân phối không được giá cao, khó phân phối, đợi công ty có đợt mở phân phối sẽ phân phối…

Bài viết liên quan