Không rầm rộ như phân khúc căn hộ cao tầng, nhưng nhà liền kề, villa Hà Nội vẫn ghi nhận 1 vài chuyển biến tích cực có nhiều đợt mở phân phối mới của 1 vài chủ đầu tư.
.jpg) Dự án Lideco Bắc Quốc lộ 32 có hạ tầng nội khu khá tốt, nhưng vẫn không hút được người dân về ở do dịch vụ kèm theo kém. Ảnh: Dũng Minh |
Tiếp tục sôi động
Theo ghi nhận của CBRE, trong quý III/2017, phân khúc villa, liền kề ở Hà Nội tiếp tục được bổ sung nguồn cung dồi dào có dao động hơn 1.000 căn, trong đó 84% là phân khúc nhà liền kề. Lũy kế 9 tháng đầu năm, tổng cộng đã có hơn 2.600 căn villa, nhà liền kề được mở phân phối, cho thấy sự sôi động của phân khúc này tiếp tục được duy trì kể từ giữa năm 2016 đến nay.
Ngoài 1 vài dự án mở phân phối mới như Louis City (quận Hà Đông), The Eden Rose (huyện Thanh Trì), The Mansions – Park City GĐ 3 (quận Hà Đông) và Iris Home – Gamuda GĐ 3 (quận Hoàng Mai), phân khúc còn ghi nhận thêm 1 số dự án khác tái khởi động là khu villa liền kề Arden Park thuộc Dự án Ha Noi Garden City, phường Thạch Bàn, quận Long Biên do Liên doanh Berjaya – Handico12 triển khai.
Trước đó, từ cuối tháng 5, phân khúc đón nhận tài liệu Tập đoàn Nam Cường đang đẩy nhanh công đoạn đã đi vào hoạt động khu villa cao cấp An Khang Villa (quận Hà Đông) và chào phân phối số sản phẩm còn lại. Ngoài ra, cũng có nhiều dự án khác như Camelia (thuộc Khu đô thị Gamuda Garden, Hoàng Mai), villa Imperia Garden (quận Thanh Xuân) của MIK Group, khu villa La Casa Villa (quận Đống Đa) của RITM – Mekong…
Trao đổi có Báo Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Phụ trách Bộ phận Phân tích CBRE Hà Nội cho biết, thời gian qua, dù phân khúc nhà ở gắn liền có đất không sôi động như chung cư, nhưng có 1 vài xu hướng mới đáng chú tâm.
Nhu cầu hưởng thụ cuộc sống và tập quán mua đất làm tài sản tích lũy của người dân, trong khi quỹ đất hạn chế, đã làm tăng giá trị nhà đất theo thời gian. Chính vì vậy, mua villa, nhà liền kề vẫn là kênh sinh lời cao của giới đầu tư. Thêm vào đó, chính sách phân phối hàng chi trả linh hoạt, dòng vốn ngân hàng hậu thuẫn, giúp kênh đầu tư này quyến rũ hơn.
Theo ghi nhận của CBRE, sản phẩm chào phân phối mới trong quý III/2017 từ hai dự án Park City và Gamuda, cộng có 1 vài sản phẩm đã chào phân phối từ 1 vài quý trước như Vinhomes Gardenia, Ciputra, Vinhomes The Harmony có giá sơ cấp khá cao, giúp giá sơ cấp trung bình ổn định ở mức 3.700 USD/m2. Tuy nhiên, trên phân khúc thứ cấp, giá phân phối đã giảm 3,3% so có quý trước, đạt mức 3.790 USD/m2.
Các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7 – 7% so có quý trước. Trong khi đó, 1 vài quận có nhiều dự án mới chất lượng cao mở phân phối gần đó như Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Long Biên lại ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 0,4 – 4% so có quý trước. Ngoài khu vực trọng điểm, khu vực phía Tây được ghi nhận là nơi có mức giá thứ cao cấp nhất và cao hơn mức trung bình phân khúc giai đoạn này.
Cùng chung quan điểm có CBRE, ở báo cáo mới nhất, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, phân khúc nhà đất năm 2017 chứng kiến sự phát triển của phân khúc nhà ở liền kề. Các chủ đầu tư giai đoạn này đang thi công 1 vài dự án biệt lập có tiện nghi, tiên tiến, cung cấp toàn bộ nhu cầu của người tiêu dùng.
“Giai đoạn đầu mở phân phối, đa số 1 vài sản phẩm được đưa ra thuộc nhóm nhà phố phù hợp có đa số khả năng tài chính của 1 vài gia đình trẻ. Những người thật sự có nhu cầu sinh sống cũng chiếm lượng mua không nhỏ có nhóm nhà phố, villa. Nguyên nhân là do 1 vài nhà đầu tư và 1 vài cá nhân đầu cơ ít tham dự vào phân khúc này, dẫn tới nhu cầu vay thấp hơn. Vì thế, đó được xem là mô hình nhà ở có tình hình tài chính “khỏe mạnh”. Loại hình nhà đất này cũng được hưởng lợi khá lớn từ việc cải thiện của cơ sở hạ tầng, giúp kết nối đến trọng điểm đô thị thuận lợi hơn”, 1 lãnh đạo VNREA cho biết.
Bài học quá khứ
Theo PGS.TS Vũ Thị Minh, Trưởng khoa Kinh tế và nhà đất, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, sự ấm lại của phân khúc villa, liền kề là tín hiệu tích cực, song không phải dự án nào giai đoạn này cứ mở phân phối là có người mua, mà còn tùy thuộc vào rất nhiều nhân tố.
Khi mua villa, liền kề, người mua cần quan sát rất kỹ về hạ tầng, tiện ích, cũng như sự dễ dàng của giao thông, không nên chạy theo đám đông để tránh gặp phải hiện trạng bị kẹt hàng như trong quá khứ.
Chẳng hạn, ở Khu đô thị Lideco Bắc Quốc lộ 32, 1 vàih trọng điểm Hà Nội dao động 10 km do Công ty cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng quy mô quy hoạch gần 38,24 ha, vốn đầu tư ban đầu là 781 tỷ đồng, gồm 600 ngôi villa kiểu Pháp, được bắt đầu làm năm 2007, đã đi vào hoạt động năm 2013. Tuy nhiên, đến nay, dù hạ tầng, phong cảnh đã được đã đi vào hoạt động khá đồng bộ, nhưng khu đô thị vẫn vắng bóng người.
Một dự án villa “ma” khác là Khu đô thị Thiên các con phố Bảo Sơn có hàng trăm ngôi villa, liền kề cao cấp bị bỏ hoang nhiều năm nay. Nằm ở địa điểm đắc địa, trên mặt các con phố Lê Trọng Tấn kéo dài (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), 1 vàih Đại lộ Thăng Long chỉ vài trăm mét, 1 vàih trọng điểm Thủ đô 10 km, Khu đô thị Thiên các con phố Bảo Sơn từng là cơn sốt có rất nhiều nhà đầu tư nhà đất nhiều năm về trước. Tuy nhiên, đến nay, đa số 1 vài căn villa ở đó không có người ở, nhiều căn bị hư hỏng, xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ hoang.
Ngoài ra, còn thể kể đến 1 số dự án villa, liền kề bị bỏ hoang khác ở Hà Nội như Khu đô thị Quang Minh 1, Quang Minh 2 (huyện Mê Linh), Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông)…
Ngay cả dự án được được tái khởi động và tung hàng ra phân khúc là Khu villa liền kề Arden Park thuộc Dự án Ha Noi Garden City cũng đã từng rơi vào tình cảnh tương tự.
Với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD, được bắt đầu làm thi công từ năm 2009, đến nay, hạ tầng kỹ thuật Hanoi Garden City đã cơ bản đã đi vào hoạt động, trong đó 1 quy mô đáng kể được chủ đầu tư đầu tư làm công viên, cây xanh, phong cảnh đẹp mắt. Tuy nhiên, khu đô thị này lại vắng bóng người do các con phố vào của dự án khá bất tiện, người mua phải khá vòng vèo mới vào được dự án. Ngoài ra, nếu so có Ecopark hay Vinhomes Riverside cũng ở cộng khu vực, thì dự án này lép vế hẳn.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
