Được quảng cáo rầm rộ là nằm trên phố Đê La Thành, có tầm nhìn view Công viên Thủ Lệ, nhưng thực tại, Hong Kong Tower lại ẩn mình trong con ngõ nhỏ có bề rộng chỉ chừng 4 m.
 Dự án chưa rõ ràng về pháp lý khiến ích lợi bạn không được chắc chắn |
Chung cư cấp cao trong ngõ
Là dự án đình đám 1 thời, nhưng để tìm một vài con phố vào được dự án cũng khá gặp khó khi Hong Kong Tower nằm sâu trong con ngõ nhỏ, khuất sau tòa nhà văn phòng Icon 4. Con ngõ nhỏ hẹp, chỉ 1 chiếc xe 4 phân phốih 4 chỗ đi vào là kín như bưng, xe máy đi ngược chiều phải nép mình nhường một vài con phố cho chiếc xe 4 phân phốih.
Thực tế này khiến chúng tôi ngạc nhiên tự hỏi, có hàng trăm căn hộ chung cư, cư dân lên đến cả nghìn người thì giao thông ở đó sẽ ra sao khi xe 4 phân phốih chẳng thể kết nối hai chiều?
Mặt khác, đầu con ngõ dẫn vào dự án đang là điểm tập kết xe buýt diện tích lớn, hầu như bít kín toàn bộ lối vào. Với diện tích 2 tháp cao 27 tầng và 24 tầng, gồm hàng trăm căn hộ chung cư bị nhốt kín trong con ngõ nhỏ, có thể nói, giao thông là 1 bài toán chưa thể có lời giải có Hong Kong Tower.
Mặc dù nằm sâu trong ngõ nhỏ, nhưng theo đại diện đơn vị phân phối hàng, mức giá của Hong Kong Tower đang khoảng từ 37 – 41 triệu đồng/m2. Các giao dịch thứ cấp cho thấy dự án này đang đạt đỉnh ở mức 47 triệu đồng/m2. Mức giá được cho là cao, ngay cả một vài ông lớn, các nhà tạo lập phân khúc ngồi “chiếu trên” cũng còn e dè khi đưa ra cho một vài dự án của mình.
Pháp lý chưa ổn
Không chỉ lọt trong ngõ nhỏ và có giá cao, Hong Kong Tower còn đang khiến nhiều người lo lắng về mặt pháp lý.
Được biết, lô đất thực hiện dự án thuộc có của Công ty cổ phần Phát triển kỹ thuật thi công (TDC), nhưng đại diện phân phối hàng và vào tên hợp đồng giai đoạn này lại là Công ty cổ phần Đầu tư thi công thành thị Kang Long (Kang Long).
 Chung cư Hong Kong Tower nằm sâu trong con ngõ nhỏ, bó hẹp |
Trong vai 1 người cần mua nhà và đang cân nhắc chọn lọc Hong Kong Tower, phóng viên Đầu tư Bất động sản đã được nhân viên phân phối hàng của Kang Long cho biết, lô đất thi công dự án là thuộc quyền sử dụng của TDC, sau đó, phía TDC và Kang Long hợp tác để thi công theo mật độ ăn chia là 80 (Kang Long)/20 (TDC), phía TDC phải chịu đóng tiền thuế đất. Tuy nhiên, do TDC gặp khó về tài chính, phía Kang Long đã phải đóng toàn bộ tiền thuế đất 1 lần là 84 tỷ đồng cho cơ quan tính năng, giờ đó, phía Kang Long là đơn vị có 100% dự án.
Vấn đề nảy sinh là đến nay, quá trình xin giao dịch dự án giữa TDC và Kang Long chưa được cơ quan tính năng phê duyệt. Đại diện phân phối hàng phía Kang Long cũng cho biết, đã làm thủ tục xin chuyển đổi chủ có cho dự án từ đầu năm nhưng vẫn chưa được cơ quan tính năng đồng ý.
Trao đổi có phóng viên, bà Thảo, Trưởng Ban Quản lý dự án của TDC cũng thừa nhận: “Do chúng tôi chưa thể đã đi vào hoạt động nghĩa vụ tài chính có Nhà nước, nên việc giao dịch dự án chưa được cơ quan tính năng phê duyệt”.
Như vậy, trên danh nghĩa, TDC vẫn là chủ của dự án, nên việc Kang Long đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư là chưa chính danh. Chẳng hạn, nếu cơ quan tính năng không đồng ý có việc giao dịch dự án, thì toàn bộ một vài bạn mua căn hộ chung cư ở Hong Kong Tower sẽ không được bảo vệ ích lợi.
Đã có nhiều dự án mà cư dân phải đợi nhiều năm vẫn chưa đã đi vào hoạt động được thủ tục pháp lý, chẳng thể nhận sổ đỏ vì sự lằng nhằng giữa chủ đất và đơn vị phát triển dự án. Với Hong Kong Tower, khi pháp lý dự án chưa rõ ràng, thì rủi ro vẫn treo lơ lửng trên đầu hàng trăm bạn.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
