Hai đơn vị liên danh chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn là HAIC và Housing Group đều rao phân phối căn hộ chung cư khi chưa đủ điều kiện mở phân phối. Khi khả năng thu hồi trọn vẹn số tiền đã nộp của 1 vài bạn rất khó, vấn đề được quan tâm là ai sẽ được ưu tiên bồi thường trước?
 |
Khó đòi nhà…
Tòa tuyên 1 vài hợp đồng ký kết giữa bạn và Housing Group liên quan đến Dự án B5 Cầu Diễn trái pháp luật và vô hiệu. Ảnh: Dũng Minh
Dự án B5 Cầu Diễn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) từng là dự án hút khách, độc đáo trong GĐ phân khúc tăng nóng. Tuy nhiên, việc dự án dậm chân ở chỗ trong thời gian dài khiến nhiều bạn bức xúc, đơn thư khiếu kiện khắp nơi. Khi cơ quan điều tra vào cuộc, hóa ra cả hai bên liên danh chủ đầu tư đều huy động vốn trái phép, tổng số căn hộ chung cư phân phối ra nhiều hơn số căn hộ chung cư dự án có, theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Kết quả điều tra cho thấy, tiền của 1 vài bạn nộp vào đã được sử dụng không đúng mục đích phục vụ dự án, nhưng sai phạm ở hai công ty được quy kết có 1 vài tội danh khác nhau. Tại HAIC, 1 vài cơ quan áp dụng tố tụng xác định bị án Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên Tổng giám đốc HAIC phạm tội Cố ý làm trái 1 vài quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng. Tại Housing Group, hành vi của bị cáo Châu Thị Thu Nga được xác định phạm vào tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Quá trình xét xử, trong cả hai vụ án xảy ra ở HAIC và Housing Group, đa số bị hại – vốn là bạn của 1 vài công ty vẫn tha thiết nguyện vọng được nhận nhà.
Nhiều người trình bày rằng, khoản tiền góp vốn mua nhà là trọn vẹn tài sản, tích cóp hàng chục năm lao động của gia đình. Họ không muốn nhận lại số tiền đấy, mà mong dự án được tiếp tục thực hiện để họ được nhận nhà. Nhiều người bày tỏ sẵn sàng đấyng tiếp tiền để có nhà.
Có bạn bức xúc và cho rằng, tòa án cần phải có kiến nghị, có văn bản, có ý kiến có UBND TP. Hà Nội để dự án được thực hiện tiếp và trả nhà cho người mua. Tất nhiên, ý kiến này cũng chỉ là tâm tư của các người đang đau xót vì mất mát tài sản và còn phải tham khảo đến thẩm quyền, trách nhiệm giữa 1 vài cơ quan hành chính và 1 vài cơ quan tư pháp.
Liệu 1 vài bạn có cơ sở pháp lý để buộc HAIC hoặc Housing Group phải tiếp tục thực hiện cam đoan hay không? Theo luật sư Vũ Ngọc Chi (Công ty Luật Tam Anh), trong trường hợp hợp đồng góp vốn giữa bạn có 1 vài pháp nhân là hợp pháp, thì bạn có thể đòi pháp nhân phải trả nhà, nhưng nếu chuyển nhượng trái pháp luật, vi phạm điều cấm thì thuộc trường hợp chuyển nhượng vô hiệu. Để xác định chuyển nhượng có vô hiệu hay không, thẩm quyền thuộc về tòa án.
Đối có Dự án B5 Cầu Diễn, thỏa thuận hợp tác giữa HAIC và Housing Group là thỏa thuận hợp pháp và có hiệu lực. Trên cơ sở thỏa thuận giữa hai bên về ích lợi có dự án – sự phân chia căn hộ chung cư, đất nền. Tuy nhiên, trong cả hai vụ án, 1 vài hợp đồng góp vốn, vay vốn, đặt cọc mà 1 vài bạn đã ký có HAIC và Housing Group đều được xác định là trái pháp luật. Đối có chuyển nhượng trái pháp luật, bản án trong cả hai vụ án đều tuyên vô hiệu, 1 vài bên trả lại nhau các gì đã nhận. Các bạn sẽ được HAIC hoặc Housing Group trả lại tiền.
Thậm chí, đề nghị được nhận lãi theo thỏa thuận đã ký của 1 vài bạn cũng bị tòa án bác bỏ, tuyên bố không có cơ sở tính lãi, bởi đấy là chuyển nhượng trái pháp luật và bởi thế, vô hiệu.
Như vậy, trong trường hợp dự án được khởi động lại, 1 vài bạn trước đấy không có quyền đòi HAIC hoặc Housing Group phải trả nhà.
“Nếu có thì đấy là thỏa thuận dân sự giữa hai bên và đảm bảo chủ đầu tư có quyền đàm phán lại về giá phân phối, điều kiện chi trả và đối trừ khoản nợ”, luật sư Vũ Ngọc Chi cho biết.
… Và cả đòi tiền
Trong vụ án ở HAIC, bản án sơ thẩm chọn lọc HAIC phải có trách nhiệm bồi hoàn số tiền thiệt hại cho 1 vài bạn. Các công ty liên quan có trách nhiệm chi trả các khoản còn nợ cho HAIC có tổng số tiền là 160 tỷ đồng, chỉ chiếm dao động 60% so có tổng số tiền thiệt hại.
Với vụ án ở Housing Group, mặc dù có hơn 700 bạn đã góp vốn vào dự án, nhưng đến phiên tòa sơ thẩm chỉ có 501 bạn có đơn đề nghị đòi lại số tiền 242 tỷ đồng. HĐXX tuyên buộc Housing Group và bị cáo Nga phải liên đới chịu trách nhiệm về số tiền trên. Theo đấy, bị cáo Châu Thị Thu Nga phải chịu trách nhiệm có 1 vài khoản chi không có chứng từ, không giải trình được (54 tỷ đồng), Housing Group phải chịu trách nhiệm có 1 vài khoản chi có chứng từ hợp lệ (187 tỷ đồng).
Theo luật sư Vũ Ngọc Chi, để được nhận bồi thường, từng cá nhân bạn phải có đơn đề nghị thi hành án. Ngay cả khi bản án tuyên bạn được bồi thường, mà họ không có đơn đề nghị thi hành án thì cơ quan thi hành án sẽ không giải quyết.
Trong đơn đề nghị thi hành án, bạn sẽ phải đưa ra tài liệu về bên có nghĩa vụ thi hành án và tài sản phải thu hồi, ở đấy căn cứ theo bản án. Sau khi nhận đơn, người phải thi hành án có 15 ngày để tự nguyện thực hiện. Nếu không tự nguyện, cơ quan thi hành án sẽ ra quyết an cưỡng chế.
Căn cứ vào đơn đề nghị thi hành án, cơ quan thi hành án sẽ xác minh tài liệu. Nếu còn tài sản, sẽ thực hiện kê biên phong tỏa và tùy vào loại tài sản có thể thu hồi bằng tiền hoặc hiện vật.
Nếu qua xác minh, bên phải thi hành án không còn tài sản, thì không đủ điều kiện để thi hành án. Trong trường hợp này, phải xem 1 vài công ty bị tuyên buộc phải hoàn trả tiền có còn vận hành, có tài sản để thu hồi trả cho bạn. Trong trường hợp công ty ngừng vận hành, không tìm thấy trụ sở thì dù bản án có tuyên bởi thế, khả năng thu hồi tài sản của 1 vài bạn sẽ gặp khó.
Trường hợp số tiền thu hồi được không đủ có thiệt hại của bạn, thì cơ quan thi hành có thể sẽ chi trả theo mật độ thu hồi được. “Việc này không có quy định cụ thể, nhưng đã có tiền lệ ở 1 số vụ án”, luật sư Chi cho biết.
Chẳng hạn ở trường hợp của vụ án Lê Hòa Bình (cựu Giám đốc Công ty 1/5) lừa đảo 800 tỷ đồng của hơn 400 bạn liên quan đến Dự án Thanh Hà (quận Hà Đông, Hà Nội), 1 vài bạn đã được chi trả theo mật độ tài sản cơ quan điều tra thu giữ được vào dao động 60%. Sau đấy, đến GĐ xét xử và thi hành án, thu hồi đến đâu, bạn được chi trả tiếp.
Ngoài ra, theo luật sư Chi, cũng có trường hợp 1 cá nhân bạn sẽ ưu tiên chi trả trọn vẹn nếu cung cấp đủ hai điều kiện (1) bạn đấy chứng minh được tài sản mình bị chiếm đoạt đã được chuyển cho ai hoặc đơn vị nào và (2) thu hồi đủ tài sản thiệt hại của bạn đấy.
Trong vụ án Trần Hồng Việt lừa đảo chiếm đoạt 94 tỷ đồng cũng liên quan đến Dự án Thanh Hà, 1 nguyên đơn dân sự – Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đông Dương đã chứng minh được trong số tiền thu hồi được 20 tỷ đồng, có 10 tỷ đồng lấy từ Công ty Đông Dương, nên công ty này đã có đơn đề nghị tham khảo lại, trả phần tiền này cho công ty.
Quyết định giám đốc thẩm đã hủy 1 phần trách nhiệm dân sự ản án giao cho tòa án xét xử sơ thẩm lại và sau đấy, tòa án đã xét xử lại, tuyên trả 10 tỷ đồng cho Công ty Đông Dương.
“Nếu chứng minh được dòng tiền, bạn có thể lấy lại trọn vẹn số tiền đã nộp. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi trình tự tố tụng khác và cơ quan thi hành án không có công dụng điều tra, xét xử. Do đấy, bạn sẽ phải kháng cáo nếu vụ án đã có bản án sơ thẩm, hoặc phải có đơn đề nghị giám đốc thẩm nếu vụ án đã có bản án phúc thẩm”, luật sư Vũ Ngọc Chi cho biết.
Mặc dù còn tùy thuộc vào 1 số điều kiện nhất định, nhưng có thể thấy, nếu bạn đã tham dự vào 1 vài chuyển nhượng nhà đất khi chưa đủ điều kiện pháp luật quy định, thì sẽ không được pháp luật bảo vệ. Như trường hợp 1 vài bạn của B5 Cầu Diễn, dự án có thể sẽ tái khởi động có chủ đầu tư cũ hoặc chủ đầu tư mới, nhưng rõ ràng về mặt pháp lý, bạn chẳng thể đòi chủ đầu tư trả nhà.
Đối có việc bồi thường, bạn phải chờ mong vào khả năng thu hồi tài sản từ 1 vài bên liên quan và cũng chẳng thể đòi lãi suất.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Bất động sản
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
