Dự án 164 Đồng Khởi và khu thành phố Bình Quới – Thanh Đa (TP.HCM) là hai dự án nằm ở địa điểm đắc địa ở Q.1 và Q.Bình Thạnh nhưng ‘số phận’ của hai dự án này khá long đong, lận đận. Nhà đầu tư trong nước không kham nổi, trong khi nhiều nhà đầu tư ngoại dòm ngó nhưng không mấy ai trụ lại được lâu.
 Khu đất 164 Đồng Khởi (Q.1) vẫn ‘ế’. ẢNH: HÀ VĂN |
Những cuộc đàm phán bất thành
Dự án 164 Đồng Khởi (Q.1) hiện đang là trụ sở làm việc của Sở Văn hóa – Thể thao TP.HCM. Đây là 1 trong 20 “khu đất vàng” trong khu vực trọng điểm Q.1 mà UBND TP.HCM ra mắt mời gọi đầu tư vào năm 2007. Vị trí đắc địa của dự án này ngay lập tức lôi kéo sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo Sở Kế hoạch – Đầu tư TP.HCM, vào năm 2009, có tới 70 nhà đầu tư nhắm vào khu đất này, trong đây có liên danh hai công ty Hongkong Land International Holdings Limited (Vương quốc Anh) và Sumitomo Realty & Development Co.,Ltd (Nhật Bản).
Năm 2013, sau khi được Thủ tướng chấp thuận được chọn lọc liên danh này, TP.HCM đã lập 1 tổ công tác liên ngành để đàm phán có nhà đầu tư về một số tiêu chí lập hồ sơ và đầu tư dự án.
Theo đây, TP đưa ra hai tiêu chí chính: liên quan đến đất, TP chuẩn bị tiền thuê đất và kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng dao động 3.412 tỉ đồng (tương đương dao động 170 triệu USD). Riêng tiền thuê đất trả 1 lần cho 50 năm sẽ được xác định ở thời điểm có chọn lọc giao đất hoặc ngày bàn giao đất thực ở. Tiêu chí thứ hai là nhà đầu tư phải thực hiện đúng chỉ tiêu quy hoạch được phê duyệt. Tuy nhiên, theo văn bản của UBND TP báo cáo Thủ tướng ngày 5.10.2015, phía liên danh lại đề nghị TP.HCM phải cố định kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng và xác định rõ thời gian đã đi vào hoạt động việc bồi thường giải phóng mặt bằng. “Nhà đầu tư đặt ra đề nghị như tham khảo lại một số chỉ tiêu quy hoạch theo hướng tăng thêm chiều cao công trình để chắc chắn hiệu quả đầu tư cho dự án, xác định rõ tổng kinh phí bồi thường, thời hạn cụ thể bàn giao đất. Trong đây, TP phải cung cấp được hai nội dung nêu trên”, văn bản của UBND TP nêu.
Nhưng báo cáo của tổ liên ngành cho biết việc ấn định mức giá cố định trong tất cả quá trình thực hiện và đã đi vào hoạt động dự án là chẳng thể thực hiện được do quá trình thương thảo, bồi thường có một số hộ dân thường rất phức tạp. Các kinh phí trong phương án bồi thường chỉ là chuẩn bị, trong quá trình thỏa thuận bồi thường sẽ phát sinh thêm một số khoản kinh phí ngoài chuẩn bị.
| Khi nào thì giao đất sạch? Chốt bao nhiêu tiền bồi thường giải phóng mặt bằng? Người ta đã hỏi các câu hỏi mà mình không trả lời được Ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TP.HCM |
Về thời gian bàn giao, TP cũng “chỉ có thể chuẩn bị, còn xác định cụ thể cố định để đã đi vào hoạt động việc bồi thường giải phóng mặt bằng là chẳng thể. Vì trong quá trình thực hiện, chỉ cần 1 hộ dân khiếu kiện cũng sẽ dẫn tới việc bồi thường giải phóng mặt bằng bị kéo dài”.
Không xác định được tổng tiền bồi thường và thời gian bàn giao mặt bằng, TP.HCM cũng không chấp thuận việc điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch theo mong muốn nên liên danh hai nhà đầu tư đến từ Anh và Nhật Bản chọn lọc rút lui.
Câu chuyện tương tự cũng đang xảy ra có khu thành phố Bình Quới – Thanh Đa, P.28, Q.Bình Thạnh sau hơn 25 năm quy hoạch “treo” và “đỏ mắt” tìm nhà đầu tư. Năm 2015, UBND TP đã ban hành chọn lọc công nhận liên danh giữa Tập đoàn Bitexco và 1 đại gia nhà đất đến từ Trung Đông là Tập đoàn Emaar Properties là chủ đầu tư dự án này. Tuy nhiên, chỉ 1 năm sau, đại gia ngoại cũng phải rút lui vì đàm phán bất thành. Trong đây, lý do chính là TP vẫn không xác định được khi nào thì bàn giao mặt bằng và tổng tiền chính xác của bồi thường, giải phóng mặt bằng là bao nhiêu.
Nhà đầu tư rút lui
Giải thích về việc nhà đầu tư nước ngoài rút lui khỏi dự án sau 1 thời gian tìm hiểu, tìm hiểu, ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch – Đầu tư TP.HCM cho hay, quá trình đàm phán, nhà đầu tư luôn đề nghị phải có đất sạch và đơn giá đất cụ thể. Ngoài ra, một số thủ tục liên quan đến quá trình đầu tư cũng phải nhanh gọn, trong khi đây quy định giai đoạn này mất rất nhiều thời gian nên họ xin rút.
Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế – xã hội TP.HCM 7 tháng đầu năm 2017, Chánh văn phòng UBND TP.HCM Võ Văn Hoan thẳng thắn nhìn nhận, việc nhà đầu tư nước ngoài rút lui khỏi dự án như ở 164 Đồng Khởi hay Bình Quới – Thanh Đa sau 1 thời gian tìm hiểu không phải là ngoại lệ. Các công ty nước ngoài khi vào TP đầu tư đã có sẵn tiền, họ mong muốn bắt tay ngay vào đầu tư, nghĩa là phải có đất sạch chứ không phải vào rồi mới đi làm bồi thường, tiền bồi thường cũng phải có các con số cụ thể. “Khi nào thì giao đất sạch? Chốt bao nhiêu tiền bồi thường giải phóng mặt bằng? Người ta đã hỏi các câu hỏi mà mình không trả lời được. Người ta đi vào đi ra miết, thấy gặp khó quá nên thôi”, ông Hoan nói.
Ngoài hai dự án trên, 1 số khu “đất vàng” khác tọa lạc ở trọng điểm TP do nhà đầu tư trong nước làm chủ đầu tư cũng bị “treo” nhiều năm nay do mặt bằng giải tỏa không xong. Điển hình như dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Từ năm 2000, UBND TP.HCM đã có chủ trương giải tỏa khu Mả Lạng và chỉnh trang khu vực này. Năm 2007, tập đoàn Bitexco được chính thức là chủ đầu tư của dự án có diện tích 6,8 ha có gần 1.500 hộ dân này. Tuy nhiên, suốt 10 năm nay, phía chính quyền vẫn chưa đã đi vào hoạt động một số thủ tục pháp lý để áp dụng bồi thường.
Mãi đến đầu năm 2017, UBND TP.HCM có văn bản giao Sở TN-MT rà soát pháp lý, phối hợp có Q.1 áp dụng công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án. Đồng thời chỉ đạo Q.1 chủ trì, phối hợp có Bitexco và một số đơn vị có liên quan khẩn trương triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, tổ chức điều tra khảo sát lập phương án tái an cư đã đi vào hoạt động trong quý 2. Nhưng đến nay đã hết quý 2 nhưng Q.1 vẫn chưa triển khai bồi thường dự án này.
Duanmasterianphu.com – Theo Thanh niên
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
