TP.HCM đang có số lượng người nhập cư lớn nhất cả nước có gần 4 triệu người, chiếm dao động 1/3 dân số Thành phố. Tuy người nhập cư có vai trò rất lớn trong sự phát triển kinh tế của TP.HCM, nhưng có lượng người nhập cư quá đông cũng đã tạo nên gánh nặng trong việc giải quyết bài toán nhà ở.
 Những căn nhà tạm của người nhập cư. Ảnh: Lê Thắng. |
Sở hữu nhà hợp pháp, giấc mơ còn xa
Thị trường BDS TP.HCM trong 1 số năm qua liên tục xác lập mặt bằng giá mới và hiện đang ở mức khá cao, khiến cho nhiều người có lương thấp khó tiếp cận nhà ở.
Lượng dân nhập cư lớn, nhưng điều đáng nói ở đây là người nhập cư hầu hết là lao động phổ thông. Theo PGS.TS Nguyễn Minh Hoà, Ủy viên Hội Đồng Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, chỉ 10 – 12% sinh viên tốt nghiệp ở lại TP.HCM, số lượng chuyên gia có trình độ cao từ 1 số nơi về đây rất ít, trong khi đây, công nhân phổ thông chưa qua đào tạo chiếm đến 30%.
Thực tế, hầu hết người nhập cư, người lương thấp làm trong lĩnh vực phi chính thức như thợ hồ, thợ mộc, cơ khí, buôn phân phối lẻ, dịch vụ ăn uống, hoặc làm công nhân…, lương không ổn định, nên rất gặp khó trong việc có nhà.
Trong kế hoạch GĐ 2016-2020, UBND TP.HCM sẽ đầu tư thi công 39 dự án nhà ở xã hội có qui mô gần 45.000 căn. Đây là tin vui cho nhiều người dân nghèo, người nhập cư. Tuy nhiên, năm 2017 chỉ có 1.654 căn hộ cao tầng nhà ở xã hội được phân phối ra, người dân muốn mua phải rồng rắn xếp hàng, bốc thăm chờ may mắn.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành cho rằng, nếu Thành phố không xây 1 số căn nhà giá rẻ, thì có dao động 1 triệu người dân có lương thấp ở TP.HCM không có nhà ở. Đặc biệt, tới đây, khi Thành phố triển khai di dời 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch (dự đoán chỉ dao động 50% hộ đủ khả năng lo nơi ở mới), nhu cầu về nhà ở cho người lương thấp, nhà tái ổn định chỗ ở ngày 1 tăng lên.
Hiện nay, gói vay hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã hết hạn và chưa có gói vay tương tự thay thế, khiến ước mơ được có 1 căn nhà của hàng triệu người nhập cư lương thấp càng phát triển thành xa vời hơn.
Cần có 1 số chính sách phân phối hàng hỗ trợ sớm
Nhà ở có lẽ là tài sản quan trọng nhất đối có người dân Việt Nam. Tuy nhiên, càng ngày càng nhiều hộ gia đình ở TP.HCM không đủ tiền mua nhà, dù là căn nhà nhỏ nhất. Đối có nhiều lao động nhập cư, người lương thấp, có nhà ở chỉ là giấc mơ.
Nhiều người vẫn phải sống trong căn hộ cao tầng bó hẹp, qui mô bình quân đầu người chỉ đạt 7,7 m2/người, hơn rất nhiều chỉ tiêu mà Thành phố đặt ra là 10 m2/người. Đó là chưa kể đến 1 số trường hợp phải sống tạm bợ trong 1 số khu ổ chuột, ven kênh rạch. Hay ngay bên cạnh thành thị tiên tiến bậc nhất đô thị có 1 số cao ốc chọc trời, villa sang trọng như quận 2, vẫn tồn ở xóm nhà lá tạm bợ, cuộc sống người dân ở đây thiếu thốn chẳng khác gì miền núi.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, sản phẩm nhà siêu nhỏ, qui mô 4×7 m, 4×8 m, giá từ 500 – 600 triệu đồng/căn ở 1 số khu vực ngoại ô đô thị đang lôi kéo được sự quan tâm của người nhập cư có lương thấp. Tuy nhiên, chất lượng của 1 số ngôi nhà này không được chắc chắn và sẽ có nhiều rủi ro về mặt pháp lý cho người mua.
Tại Bình Dương và Đồng Nai, chính quyền nơi đây xác định, sự phát triển của thành thị đang trông cậy vào lao động nhập cư (chiếm 80%), nên cần phải tạo điều kiện cho họ ổn định cuộc sống. Do đây, ở 1 số địa phương này đã có sự xuất hiện của vô số căn hộ cao tầng có giá chỉ 100 – 300 triệu đồng, tạo điều kiện cho người nhập cư, người lao động có lương thấp mua được nhà và ổn định chỗ ở lập nghiệp.
Theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ở 1 số khu vực ngoại thành Thành phố như quận 12, quận Bình Tân, Nhà Bè, Thủ Đức, có thể quy hoạch khu dân cư hỗn hợp, vừa có nhà ở xã hội, vừa có nhà ở thương mại có qui mô tối thiểu 25 m2/căn hộ cao tầng, tương đương nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người lương thấp. Đến nay, Sở Xây dựng và Hội kiến trúc sư TP.HCM mới mở phân phối tổ chức cuộc thi “kiến trúc điển hình chung cư nhà ở xã hội cao tầng năm 2017”, nhưng không biết bao giờ dự án mới được triển khai.
Người nhập cư đã, đang và sẽ tiếp tục là lực lượng lao động quan trọng của TP.HCM, thiết nghĩ, chính quyền Thành phố cần quan tâm Bên cạnh đây đến vấn đề nhà ở của người nhập cư, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở, vừa chắc chắn vấn đề an sinh, xã hội.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Bất động sản
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
