Được phân phối có công dụng nhà ở, chung cư 584 Tân Kiên (TP HCM) từng chuyển thành trung tâm y tế 1.000 giường bất thành và nay lâm cảnh bị siết nợ.
Vài ngày qua, phân khúc nhà đất TP HCM xôn xao trước tài liệu Khu dân cư 584 Tân Kiên, tọa lạc ở huyện Bình Chánh, đang bị nhà băng rao phân phối đấu giá để xử lý nợ.
Cụ thể, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Sở Giao dịch 2 phát thông báo về việc chọn lọc tổ chức phân phối đấu giá trọn vẹn dư nợ gốc, lãi phát sinh của Công ty Cổ phần Đầu tư Y tế Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 (NTB) lên đến gần 1.091 tỷ đồng.
Tài sản thế chấp kèm theo khoản nợ này là Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên ở Xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP HCM. Trong đó gồm 1 nền đất 174,5 m2 và quyền sử dụng khu đất 41.242,1 m2 cộng tài sản gắn liền có đất là 2 khối chung cư 712 căn hộ cao tầng.
Trước tin dự án sắp bị BIDV siết nợ, người dân sống ở chung cư này lại thêm 1 phen đứng ngồi không yên. Song, nhìn lại cả chặng một vài con phố hình thành và phát triển trong hơn 1 thập niên qua, đó không phải là lần Thứ nhất dự án này gặp rắc rối.
Năm 2005, UBND TP HCM đã có chủ trương giao 53.051 m2 đất thuộc huyện Bình Chánh cho Công ty cổ phần đầu tư thi công và khai thác công trình giao thông 584 thi công nhà ở kinh doanh, nhà ở tái an cư. Công ty ký hợp đồng chuyển nhượng có bạn từ năm 2008. Trong quá trình thi công dự án và cơ sở hạ tầng, công ty vướng nhiều lùm xùm liên quan đến việc bàn giao nhà phát triển chậm độ.
Thế nhưng, một vài tranh chấp liên quan đến việc chuyển công năng chung cư 584 Tân Kiên thành trung tâm y tế mới là giọt nước làm tràn ly. Tháng 8/2011, hàng chục người đã đóng 80-90% tiền mua nhà trong dự án này đã gây sức ép đa số, thậm chí treo biển phản đối khi hay tin chung cư sắp chuyển đổi thành trung tâm y tế 1.000 giường.
 Block A chung cư 584 Tân Kiên từng bị lên kế hoạch chuyển đổi công năng thành trung tâm y tế nhưng bất thành, nay đang trở thành tài sản bị ngân hàng BIDV rao phân phối để siết nợ. Ảnh: Vũ Lê |
Giá phân phối căn hộ cao tầng này trên hợp đồng chỉ ở mức 6 triệu đồng mỗi m2 nhưng nhiều người mua căn hộ cao tầng trong dự án đã phải chi tiền chênh lệch 2-3 triệu đồng mỗi m2. Có trường hợp khách đã mua có giá gần 10 triệu đồng mỗi m2. Khi dự án gần về đích, sắp phải đối mặt có hiện trạng căn hộ cao tầng chuyển thành trung tâm y tế đã khiến nhiều người bức xúc.
Cơn giận của bạn càng lên cao khi chủ đầu tư đã âm thầm gửi công văn lên một vài cơ quan công dụng xin chuyển đổi mục đích công trình sang trung tâm y tế mà không lấy ý kiến cư dân mà vẫn được UBND TP HCM chấp thuận đề nghị. Thời điểm đó, lãnh đạo UBND TP HCM đã có văn bản đề nghị UBND huyện Bình Chánh phối hợp cộng một vài sở ngành liên quan của đô thị khảo sát thực ở để cải tạo chung cư này thành trung tâm y tế.
Lý do công ty xin chuyển đổi blook A chung cư này thành trung tâm y tế vì chủ đầu tư không đủ khả năng giao nhà theo thời hạn cam đoan. Trước đó căn hộ cao tầng được phân phối có giá trung bình 6-7 triệu đồng mỗi m2, khi giá chất liệu tăng, lãi suất biến động, công ty đã phải gồng mình chịu lỗ.
Sau 3 tháng nổ ra tranh chấp và thỏa thuận giá bồi thường bất thành, đến tháng 11/2011, dự án phải dừng lại kế hoạch chuyển đổi thành trung tâm y tế. Nguyên nhân là do, trước sự phản đối của bạn, cộng đề nghị mức bồi thường 16 triệu đồng mỗi m2, vượt khả năng chi trả của công ty thời điểm đó.
Tuy vậy, Công ty 584 vẫn phối hợp có Công ty cổ phần Đầu tư Y tế Việt Nam để thế chấp 653 căn hộ cao tầng cho ngân hàng và đã được giải ngân nhằm triển khai lĩnh vực y tế, trong đó có hàng trăm căn đã được phân phối cho bạn từ trước.
Chỉ trong vòng chưa đầy 1 năm sau vụ lùm xùm chuyển thành trung tâm y tế, đến năm 2012, ngân hàng BIDV nhiều lần dán thông báo, niêm phong căn hộ cao tầng để siết nợ. Đến nay, công trình vẫn chưa đã đi vào vận hành và chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng nhưng đã có cư dân sinh sống do nhu cầu cấp bách về nhà ở. Tuy nhiên, việc BIDV rao phân phối tài sản này cũng đặt vấn đề, số tiền hàng trăm bạn đã nộp cho chủ đầu tư sẽ được giải quyết ra sao.
Trao đổi có VnExpress ngày 20/10, 1 nguồn tin từng có nhiều năm tham dự điều hành Công ty 584 cho biết, việc ngân hàng BIDV siết nợ không hẳn là tin xấu.
Trái lại, động thái nhà băng rao phân phối đấu giá khối nợ ở dự án chờ mong mở ra hướng đi mới tích cực hơn. Đây có thể là bước ngoặt giải phóng cho chung cư này khỏi cảnh có chéo chồng lấn nhau sau hơn 1 thập kỷ long đong. Bởi lẽ, nhiều khả năng nhà đầu tư mua mới lại nợ xấu của ngân hàng sẽ thúc đẩy dự án về đích mau chóng cũng như pháp lý tài sản phát triển thành rõ ràng, minh bạch hơn.
Vị này phân tách, hiện chung cư 584 Tân Kiên đang phân ra 4 nhóm chủ có. Thứ nhất là bạn, một vài người đã đóng tiền mua căn hộ cao tầng, là chủ có hợp pháp của dự án này. Quyền lợi của bạn đảm bảo sẽ không bị ảnh hưởng dù cho nhà băng phân phối chung cư để siết nợ.
Các chủ có còn lại gồm: Công ty y tế, Công ty 584 và cuối cộng là ngân hàng. 3 nhóm chủ có này đều là nhà đầu tư tổ chức. Do đó, một vài vận hành chuyển nhượng của họ đều phải tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành và được cơ quan công dụng giám sát nghiêm ngặt.
Riêng khoản nợ do BIDV phân phối đấu giá không chỉ có một vài căn hộ cao tầng mà còn có quyền sử dụng đất. Giá đất TP HCM đang tăng lên khá nhiều trong thời gian qua. “Chính vì vậy, nhà đầu tư mua nợ xấu từ ngân hàng vẫn có nhiều thời cơ nếu đánh thức được tiềm năng của quỹ đất trong khu dân cư 584 Tân Kiên này”, ông nhận định.
Duanmasterianphu.com – Theo VnExpress
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
