Dư luận lâu nay bất bình trong quá trình cổ phần hóa công ty nhà nước, giao đất, cho thuê đất… có nguyên nhân đất công thường định giá thấp hơn giá phân khúc, gây thất thoát cho ngân sách nhà nước.
Nhiều dự án đất công sau khi được giao vì lý nhiều nguyên nhân cũng chậm triển khai, gây lãng phí; nhiều dự án “đất vàng” bị biến tướng bằng 1 số thủ thuật, như mời gọi đối tác chiến lược nhảy vào hợp tác có giá thuê đất rẻ rồi sau đó thoái vốn, trong khi nhà nước thất thu.
Trong khi đó, lãnh đạo TPHCM khẳng định quỹ đất để phát triển kinh tế-xã hội cho TP càng ngày càng hạn hẹp, đơn giá bồi thường để có đất càng ngày càng cao, khiến kinh phí đầu tư tăng cao khó lôi kéo nhà đầu tư. Để khắc phục các lỗ hổng thất thoát nói trên, Bộ Tài chính vừa mở bán dự thảo Nghị định về cổ phần hóa công ty nhà nước, nhằm bịt kẽ hở thâu tóm đất giá rẻ. Nhiều ý kiến cho rằng dự thảo này đến nay mới đưa ra là quá muộn, theo kiểu “nước đến chân mới nhảy”, nhưng muộn còn hơn không.
Tại TPHCM, từ năm 2007 UBND TP đã quy hoạch 20 lô đất (khoảng 50 ha) thuộc khu đất vàng ở trọng điểm TP, để kêu gọi nhà đầu tư có năng lực và tiềm lực tài chính. Trong số này hiện chỉ có 4 nhà đầu tư triển khai dự án, 1 số dự án vẫn chưa có dấu hiệu khởi động, 1 số dự án bị chậm.
Khu đất vàng của Tập đoàn Bitexco đối diện chợ Bến Thành, ngay trọng điểm thương mại ngầm thuộc tuyến metro số 1. Đến nay công đoạn xây dựng dự án vẫn còn khá chậm dù đã đã đi vào hoạt động phần hầm. Bên cạnh là dự án Spirit of Saigon, rồi cả Bệnh viện Sài Gòn đã đi vào hoạt động cạnh bên, công đoạn di dời giải phóng mặt bằng khá chậm.
Tại trọng điểm quận 1, dự án SJC Tower vẫn khá ì ạch gần 10 năm qua, đó là 1 trong 3 khu đất vàng được chính quyền TPHCM liên tục nhắc nhở chủ đầu tư kề bên là tòa nhà Sun Wah, chủ dự án là BIDV, vẫn chỉ là tôn vây xung quanh, nội khu là bãi giữ xe 24/24.
 Dự án 504 Nguyễn Tất Thành (quận 4) có nguyên nhân đất công, nằm trong diện thanh tra. Ảnh: TRÀ GIANG |
Thời gian qua, Thanh tra Chính phủ và Kiểm toán Nhà nước áp dụng rà soát 1 số dự án được giao đất từ năm 2011-2016 trên địa bàn TPHCM. Đây được xem là công tác chấn chỉnh việc giao đất, triển khai dự án cũng như làm rõ có hay không việc thất thoát tài sản công trong quá trình cổ phần hóa.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc thanh tra phải bắt đầu từ quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch thành phố, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013, và việc thực hiện dự án theo quy định của Luật Xây dựng 2014. Tất nhiên, mọi hành vi vi phạm pháp luật, trong đó có hành vi tham nhũng phải được xử lý nghiêm đối có cả nhà đầu tư dự án và 1 số cơ quan nhà nước có công dụng quản lý dự án.
Song trên thực ở, câu chuyện xử lý sai phạm còn nhiều phức tạp, nhất là trường hợp dự án đã có sự tham dự của người mua nhà, kể cả mua nhà đã đi vào hoạt động hay “mua nhà trên giấy”. Về tiêu chuẩn, 1 sốh xử lý phải cương quyết để ngăn chặn 1 số vi phạm pháp luật tương tự trong tương lai.
Mọi hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có thể hiện vi phạm pháp luật đều phải xác định là vô hiệu và không được phép thực hiện. Một số người tiêu dùng có thể bị thiệt hại ở mức nhất định, nhưng phải coi đó là bí kíp khi tham dự phân khúc bất động sản nhằm bảo vệ lợi ích chung của quá trình phát triển đất nước.
Tài nguyên đất là hữu hạn, độc đáo ở các TP lớn như Hà Nội hay TPHCM lại càng có ý nghĩa độc đáo, nhất là các khu đất mà lâu nay chúng ta vẫn hay gọi là “đất vàng”. Đó là thứ tài nguyên “vô giá”, nhưng để các tài sản này gọi đúng tên nó phải được khai thác đúng có giá trị của nó.
Việc Bộ Tài chính trình dự thảo nói trên để Chính phủ thông qua cũng nhằm lấp các “lỗ hổng thất thoát” lâu nay. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, rất khó để giải quyết tận gốc rễ từ nghị định này.
Duanmasterianphu.com – Theo SGĐT
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
