Thời gian gần đó không ngừng nghỉ nhiều vụ tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng xảy ra giữa cư dân chung cư và 1 vài chủ đầu tư. Rất nhiều lý do đã được đưa ra để lý giải cho hiện trạng trên. Tuy nhiên, có 1 thực ở đã đi vào hoạt động đó là việc chưa có đủ chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp, giải quyết các mâu thuẫn trên đang khiến hiện trạng này càng ngày càng phát triển thành phổ biến.
 Thời gian gần đó không ngừng nghỉ nhiều vụ tranh chấp, mâu thuẫn, bất đồng xảy ra giữa cư dân chung cư và 1 vài chủ đầu tư. |
Muôn vàn lý do nảy sinh mâu thuẫn
Thời gian vừa qua, số lượng 1 vài chung cư, nhà cao tầng trên địa bàn Hà Nội được đưa vào hoạt động, sử dụng là khá lớn. Cũng từ đó, nhiều 1 vài vụ việc mâu thuẫn giữa cư dân có chủ đầu tư cũng nảy sinh. Được biết, mâu thuẫn không chỉ xảy ra ở các khu chung cư, dự án giá rẻ mà nó còn xuất hiện ở nhiều dự án được quảng bá, ra mắt là đẳng cấp, sang trọng.
Không khó để có thể chỉ ra 1 số dự án dính lùm xùm tranh chấp, mâu thuẫn giữa cư dân có chủ đầu tư thời gian qua đã được báo chí tài liệu, đề cập. Có thể chỉ ra 1 số dự án cư dân có mâu thuẫn, tranh chấp bất đồng có chủ đầu tư thời gian vừa qua như: Chung cư Imperia Garden, Home City, Mipec Riverside Long Biên, Goldmark City, Dự án Ecolife Capitol Tố Hữu, Lucky Bắc Hà (30 Phạm Văn Đồng), Hồ Gươm Plaza, Golden Land…
Theo nghiên cứu, 1 vài tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân thời gian qua thường phát sinh trong quá trình bàn giao nhà, xoay quanh 1 vài vấn đề như: Diện tích căn hộ cao tầng bị tính sai lệch, 1 vàih tân kiến trúc 1 vài căn hộ cao tầng hoặc thêm tầng, thêm căn hộ cao tầng, chuyển đổi tầng kỹ thuật thành 1 vài căn hộ cao tầng để phân phối, 1 vài dịch vụ tiện ích tòa nhà hoặc xung quanh dự án bị cắt xén hoặc chưa kịp đã đi vào hoạt động, không đúng so có quảng cáo, ra mắt như ở thời điểm mua nhà.
Mặt khác, các bất cập trong vấn đề thu phí dịch vụ (gửi xe xe bốn phân phốih, xe máy…) hoặc pháp lý pháp lý liên quan đến 1 vài căn hộ cao tầng không được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân, hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà chưa được nghiệm thu, chậm làm sổ đỏ… khiến cư dân bức xúc phản đối chủ đầu tư. Mấu chốt nhất vẫn nằm ở câu chuyện chủ đầu tư không thực hiện đúng 1 vài nội dung cam đoan trong hợp đồng chuyển nhượng, thỏa thuận có cư dân, bạn.
Không tìm được tiếng nói chung có chủ đầu tư và bất bình có 1 vàih xử lý, giải quyết vấn đề khiến 1 vài cư dân ở 1 số chung cư thường gửi đơn cầu cứu 1 vài cơ quan công dụng. Thậm chí, nhiều cư dân vì quá bức xúc có cung 1 vàih làm việc của chủ đầu tư đã phản đối bằng 1 vàih căng băng rôn, khẩu hiệu nhằm gây sức ép, đề nghị chủ đầu tư phải đối thoại, xử lý giải quyết triệt để các vấn đề mà cư dân đề nghị.
Hướng nào giải quyết?
Trên thực ở rất nhiều vụ việc mẫu thuẫn, tranh chấp ở chung cư đã được giải quyết hài hòa, êm thấm giữa lợi ích cư dân và chủ đầu tư. Tuy nhiên, cũng có nhiều vụ việc được đẩy lên đỉnh điểm khi mà cả chủ đầu tư và cư dân, bạn mua nhà không tìm được tiếng nói chung khiến cho mâu thuẫn càng phát triển thành căng thẳng và gây gặp khó cho giải quyết sau này.
Nhìn nhận về vấn đề này, 1 vài chuyên gia BDS cho rằng, bên cạnh lý do chủ đầu tư chưa thực sự quan tâm đến ích lợi bạn, không thực hiện đúng cam đoan đã thỏa thuận có bạn, cư dân thì cũng có 1 phần lý do xuất phát từ phía bạn, cư dân. Đó là việc nhiều bạn mua nhà khi chưa nghiên cứu kỹ dự án, căn hộ cao tầng, hợp đồng, thỏa thuận có chủ đầu tư để rồi đến khi nhận nhà mới tá hỏa chạy đôn, chạy đáo khắp nơi khiếu nại. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng chưa thực sự có trách nhiệm khi quảng cáo, ra mắt thái quá về căn hộ cao tầng, dự án của mình khiến bạn “ôm hận” khi về ở, căn hộ cao tầng, tiện ích dự án khác xa quảng cáo.
Dưới góc nhìn pháp lý, vấn đề cư dân mâu thuẫn, bất đồng và có nảy sinh tranh chấp có chủ đầu tư được 1 vài chuyên gia nhìn nhận và cho rằng, 1 vài quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp có thực ở. Thực tế cho thấy, nhiều vụ việc mâu thuẫn, bất đồng, tranh chấp xảy ra ở 1 vài chung cư giữa cư dân và chủ đầu tư xoay quanh vấn đề tranh chấp có tổng diện tích chung. Cụ thể, xung quanh vấn đề phân định tổng diện tích có chung – riêng đã được quy định khá rõ trong Luật Nhà ở nhưng vẫn phát sinh các tranh chấp. Mặc dù 1 vài văn bản quy định về quản lý chung cư đều đã có, nhưng lại chưa có đủ chế tài và khung pháp lý xử lý khiến tranh chấp chung cư vẫn tăng thêm và ngày 1 phổ biến.
Trước nhiều vụ việc mâu thuẫn nảy sinh, bất đồng và xảy ra tranh chấp giữa cư dân ở 1 vài chung cư có chủ đầu tư, 1 vài chuyên gia BDS cũng khuyến cáo, để tránh “rước” bực mình, người mua nhà cần nghiên cứu kỹ về tính pháp lý của dự án, danh tiếng, năng lực của chủ đầu tư để có thể đưa ra chọn lọc đúng đắn nhất trước khi đặt mua căn hộ cao tầng.
Rõ ràng vấn đề giải quyết các tồn ở liên quan đến các mâu thuẫn, bất đồng, tranh chấp chung cư không phải là câu chuyện có thể giải quyết 1 sớm 1 chiều. Cần sự phối hợp đồng bộ từ 1 vài cơ quan công dụng, chủ đầu tư, cư dân…
Tuy nhiên, có 1 thực ở dễ cảm thấy là hệ lụy từ vấn đề trên sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống, sinh hoạt và tâm lý của 1 vài cư dân sống ở chung cư.
Duanmasterianphu.com – Theo Báo Xây dựng
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
