Theo 1 số doanh nghiệp BĐS ở thủ đô, giá bán trên phân khúc của 1 số lô đất vàng là trụ sở một vài sở ngành sắp di dời có thể lên tới tiền tỷ mỗi m2.
UBND TP. Hà Nội cho biết sẽ di dời 8 sở, ngành về khu liên cơ nằm trên các con phố Võ Chí Công (quận Tây Hồ). Các sở, ngành này gồm: Tài chính, Quy hoạch và thiết kế, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Khoa học và Công nghệ, Xây dựng, Giao thông vận tải, Viện Quy hoạch thi công Hà Nội.
Thời gian chuẩn bị áp dụng di dời vào cuối năm 2017 hoặc đầu năm 2018. Đến giữa năm 2018, việc di dời 8 sở ngành trên ra các con phố Võ Chí Công sẽ đã đi vào hoạt động.
Sau khi di dời một vài sở, ngành trên ra các con phố Võ Chí Công theo chủ trương, Hà Nội sẽ sắp xếp bán đấu giá 1 số trụ sở để tạo nguồn vốn thi công khu liên cơ ở 52 Lê Đại Hành, đang là trụ sở của Sở Xây dựng.
Nhiều lô đất vàng sẽ được có đấu giá
Việc Hà Nội di dời nhiều sở ngành về 1 mối sẽ để lại vô vàn một vài trụ sở trên một vài khu đất vàng. Tuy nhiên, không phải khu đất vàng nào cũng được Hà Nội có ra đấu giá.
Trong 8 sở ngành được di dời, trụ sở Sở Xây dựng (số 52 Lê Đại Hành) sẽ được giữ nguyên để thi công khu liên cơ thứ 2. Trụ sở Sở Kế hoạch và Đầu tư có 2 mặt các con phố nằm trên phố Cát Linh và Trịnh Hoài Đức đã nằm trong kế hoạch di dời để mở rộng Sân vận động Hàng Đẫy.
Theo đấy, TP. Hà Nội di dời trụ sở Sở Kế hoạch và Đầu tư để mở rộng qui mô hầm để xe của Sân vận động Hàng Đẫy sang khu vực các con phố Trịnh Hoài Đức. Ngoài việc bổ sung qui mô giao thông, bãi đỗ xe, kết hợp thương mại, dịch vụ… khu đất của Sở Kế hoạch và Đầu tư giai đoạn này sẽ tạo không gian thiết kế, phong cảnh cho sân vận động.
 Trụ sở Viện Quy hoạch và Xây dựng Hà Nội. Ảnh: Hiếu Công. |
Trụ sở Viện quy hoạch thi công Hà Nội nằm trong tòa chung cư B6A khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy) nên việc bán đấu giá có phần “kém quyến rũ” hơn so có một vài khu đất còn lại.
Trụ sở Sở Giao thông Vận tải nằm ở số 2 Phùng Hưng (quận Hà Đông). Nơi đấy vốn là trọng điểm hành chính của tỉnh Hà Tây cũ trước khi sát nhập vào Hà Nội. Khu đất số 2 Phùng Hưng đang là trụ sở của nhiều ban ngành, trong đấy có Sở Giao thông vận tải, Sở Tư pháp, Phòng quản lý xuất nhập cảnh Hà Nội…. Do đấy, việc Hà Nội có tổ chức bán đấu giá khu đất này không vẫn còn là 1 dấu hỏi lớn.
Tuy nhiên, ngoài một vài sở ngành trên, sự quan tâm đổ dồn về một vài khu đất vàng khác ở khu vực trọng điểm đô thị. Dự kiến, sau khi di dời, nhiều trụ sở ở khu vực trọng điểm sẽ để lại các khu đất vàng mà giới chuyển nhượng nói “có tiền cũng khó mua”.
Sở Tài chính nằm ở số 38B Hai Bà Trưng, một vàih hồ Hoàn Kiếm dao động 100m. Cách không xa đấy là trụ sở Sở Quy hoạch Kiến trúc nằm ở số 31B Tràng Thi.
 Trụ sở Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội. Ảnh: Hiếu Công. |
Sở Tài nguyên & Môi trương cũng có trụ sở nằm ở số 18 Huỳnh Thức Kháng, một vàih không xa trụ sở Tập đoàn Bưu chính viễn thông (VNPT) và các con phố Nguyễn Chí Thanh. Sở Khoa học công nghệ nằm ở khu đất số 5 Nguyễn Trãi, 1 trong các tuyến phố sầm uất nhất ở Hà Nội.
“Đất vàng” đáng giá bao nhiêu?
Việc có ra đấu giá một vài khu đất vàng khó có thể đoán được chính xác giá cuối cùng là bao nhiêu. Tuy nhiên, căn cứ vào giá cả phân khúc ở từng tuyến phố, cũng như các chuyển nhượng đã từng thực hiện trong khu vực kế bên, có thể phần nào đoán được giá trị các lô đất vàng của Hà Nội.
Trụ sở Sở Tài chính nằm trên các con phố Hai Bà Trưng được cho là có địa điểm “đắc địa” nhất trong 8 sở ngành chuẩn bị di dời. Trụ sở Sở Tài chính nằm không xa Hồ Hoàn Kiếm, Trung tâm thương mại Tràng Tiền, Nhà Hát lớn… Vị trí này cũng một vàih lô đất đắc địa của Tân Hoàng Minh ở ngã tư Hàng Bài và Hai Bà Trưng chưa đầy 100 m.
Trong quá trình thâu tóm mảnh đất 4.071 m2 này, Tân Hoàng Minh từng chi ra mức gần 1 tỷ đồng/m2 cho các hộ dân cuối cùng vào nhiều năm trước đấy. Cách đấy 1 con phố, lô đất 3 mặt các con phố ở phố Lý Thường Kiệt – Hàng Bài – Vọng Đức thuộc có của Bầu Hiển cũng được cho có giá trên dưới 1 tỷ đồng/m2. Do đấy, nhiều người cho rằng lô đất trụ sở Sở Tài chính có thể giá giá không dưới 1 tỷ đồng/m2.
 Trụ sở Sở Tài chính Hà Nội. |
Theo ông Nguyễn Hùng Minh, Giám đốc Văn phòng giải đáp BĐS MXB, giá phân khúc đất một vài khu vực xung quanh Hồ Hoàn Kiếm như Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Tràng Thi, Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng… có thể lên tới 1 tỷ đồng mỗi m2. Các khu vực xa hơn có thể từ 700-800 triệu đồng/m2.
Ông Trần Công Thành, Giám đốc doanh nghiệp địa ốc Starland, nói rằng giá đất ở Hà Nội tùy thuộc vào nhiều nhân tố. Theo đấy, giá tùy thuộc vào địa điểm, mặt các con phố, độ sâu, hình thửa đất và cả độ rộng vỉa hè. Mỗi lô đất lại có 1 một vàih định giá khác nhau. Ông Thành nhấn mạnh một vài lô đất là trụ sở của một vài sở ngành ở Hà Nội đều có địa điểm đẹp, mặt các con phố rộng và qui mô lớn nên giá khá cao.
Từng trực tiếp gom nhiều lô đất giúp một vài chủ đầu tư thi công công trình lớn, ông Thành cho rằng giá bán ở khu vực trụ sở Sở Tài chính có thể lên tới 1,2 tỷ cho mỗi m2.
Khu vực trụ sở Sở Quy hoạch & Kiến trúc trên trục các con phố Tràng Thi, giá chuyển nhượng trên phân khúc ở mức 800-900 triệu đồng/m2.
Trong khi đấy, có mặt các con phố rộng trên trục Huỳnh Thúc Kháng như ở Sở Tài nguyên – Môi trường, giá chuyển nhượng phân khúc hiện ở mức 400-450 triệu đồng/m2.
Trong khi đấy, địa điểm của một vài sở ngành trên trục các con phố Nguyễn Trãi, Hà Đông có giá đất dao động 250-300 triệu đồng/m2.
Theo ông Thành, có giá đất cao, qui mô lớn, nếu Hà Nội bán đấu giá 1 số trụ sở ban ngành có thể thu về số tiền từ vài trăm tỷ cho đến hàng nghìn tỷ đồng.
Duanmasterianphu.com – Theo Zing
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
