Hàng chục tòa nhà cho thuê hạng A và B được đưa vào vận hành trong quý III/2017, cộng thêm giá cho thuê được đẩy lên cao, trong khi nhu cầu thuê văn phòng lại đi xuống, khiến nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê ở TP.HCM “ế ẩm”.
 Tòa nhà Winhome ở 1 vài con phố Ung Văn Khiêm vận hành đã lâu nhưng vẫn còn mật độ trống lớn. Ảnh: Gia Huy |
Nguồn cung tăng mạnh
Công ty Nghiên cứu phân khúc BDS Cushman & Wakefield Việt Nam vừa đưa ra báo cáo cho biết, có 4 toà nhà (bao gồm hạng A và hạng B) ở trọng điểm TP.HCM vừa được đưa vào vận hành trong tháng 9, kéo nguồn cung văn phòng hạng A tăng mạnh hơn 40% so có quý trước, cũng như so có cộng kỳ năm ngoái. Đa phần 1 vài tổng diện tích mới được thuê trong quý này đến từ 1 vài hợp đồng thuê trước ở 1 vài toà nhà mới.
Trong khi nhu cầu văn phòng hạng B vẫn tương đối ổn định, phân khúc văn phòng hạng A giảm xuống dao động 5,0%, do có lượng tổng diện tích cho thuê mới tăng mạnh, trong khi mật độ cho thuê ở 1 vài toà nhà đã đi vào hoạt động ít sôi nổi hơn.
Đặc biệt, Cushman & Wakefield cho biết, dù cung tăng, vận hành giảm, nhưng giá thuê tiếp tục tăng cao ở ở 1 vài toà nhà mới, đẩy giá thuê văn phòng hạng A tăng 4,1% so có quý trước và tăng 9,1% so có cộng kỳ năm ngoái. Đợt tăng mạnh về giá thuê này được tiên liệu có thể kéo dài trong ngắn đến trung hạn.
Ngoài ra, 1 bất ổn nữa cho phân khúc này, là lượng hàng tồn kho đang cao, có hạng A đang là 267.800 m2 và hạng B đang là 819.000 m2. Trong đó, tồn kho nhiều nhất là khu Bắc của Thành phố có 156.400 m2, khu Nam là 93.400 m2, khu Tây là 49.000 m2 và khu Đông là 37.600 m2…
Còn theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, phân khúc văn phòng cho thuê ở TP.HCM đang có sự dịch chuyển từ trọng điểm TP.HCM ra 1 vài quận vùng ven như Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 2…
Chẳng hạn, ở 1 vài con phố Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh, chỉ từ đầu năm 2017 tới nay, đã có thêm 4 dự án văn phòng cho thuê mới được đưa vào vận hành, giá cho thuê 250.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, mật độ trống ở 1 vài tòa nhà này khá cao. Đơn cử, Tòa nhà Winhome số 82 Ung Văn Khiêm dù đưa vào vận hành từ tháng 3/2017, nhưng hiện đang trống cả tầng 4 của tòa nhà.
Ông Trần Văn Tuấn, 1 chủ tòa nhà văn phòng cho thuê trên 1 vài con phố Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cho biết, tòa nhà cao 7 tầng của ông có tổng diện tích mặt sàn 120 m2 mỗi tầng, đưa vào vận hành từng năm 2014. Lúc đó, nhu cầu thuê văn phòng rất cao và không bao giờ có hiện trạng bỏ trống mặt bằng. Thế nhưng, tới thời điểm này, tòa nhà đang trống tới 30%, do lượng văn phòng mới, tân tiến hơn xuất hiện ngày 1 nhiều.
Gặp khó vì chạy theo đám đông
Với nguồn cung ngày 1 tăng mạnh, hiện trạng 1 vài tòa văn phòng cho thuê treo biển cho thuê văn phòng đang diễn ra khắp TP.HCM.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Asian Holding cho rằng, nguồn gốc nguồn cung tăng mạnh giai đoạn này 1 phần do tâm lý dân kinh doanh. Trước đó, các tổng diện tích đất nhỏ thường được người dân đầu tư thi công nhà trọ cho thuê, nhưng giá cho thuê và quản lý nhà trọ cho thuê khá bấp bênh, trong khi nếu đầu tư tòa nhà văn phòng cho thuê, giấy phép thi công xin nhanh hơn so có xây nhà trọ, cũng như giá trị đầu tư thấp và lợi nhuận ổn định hơn. Khi thấy 1 vài nhà đầu tư thực hiện và thu lợi nhuận cao, 1 vài nhà đầu tư khác cũng nhảy vào theo, khiến nguồn cung tăng thêm mạnh.
Trong khi đó, ông Trần Tuấn, Giảng viên Khoa kinh tế (Đại học Kinh tế TP.HCM) cho biết, dù 8 tháng đầu năm, TP.HCM có hơn 33.000 công ty mới thành lập, nhưng nhu cầu thuê văn phòng của 1 vài công ty này không nhiều.
Cụ thể, trong số 33.000 công ty mới, có tới 15% là công ty môi giới BDS, các công ty này không thuê văn phòng ở 1 vài tòa nhà, mà thuê nhà phố để vận hành. Ngoài ra, việc giá cho thuê tăng cao, cộng thêm hiện trạng kẹt xe ở 1 vài quận trọng điểm đang trở thành nỗi ám ảnh cho công ty, buộc họ phải tìm 1 vàih dãn ra vùng ngoại ô thuê nhà phố làm văn phòng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, có việc nguồn cung tăng quá nhanh, cộng thêm giá tăng, trong khi nhu cầu giảm đang tạo sức ép lớn cho phân khúc văn phòng cho thuê. Nếu nguồn cung cứ tăng như giai đoạn này, khả năng bội thực nguồn cung sẽ diễn ra trong năm 2018 và viễn cảnh giảm giá cho thuê đồng loạt sẽ diễn ra.
“Cần có sự tính toán lại của nhà đầu tư, cũng như cơ quan tính năng khi cấp phép các dự án cao ốc văn phòng cho thuê ở TP.HCM, để không diễn ra cảnh lệch pha cung – cầu. Bên cạnh đó, khuyến khích phát triển các dự án văn phòng cho thuê vùng ven để thực hiện kế hoạch giảm tải dân và giảm tải giao thông nội đô cho Thành phố”, ông Châu nói.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
