Thông tin 1 doanh nghiệp mới được thành lập cách đây 4 tháng đã mua hơn 3.000 căn hộ chung cư ở siêu dự án tái an cư lớn nhất TP.HCM để phân phối theo diện căn hộ chung cư thương mại đang gây xôn xao phân khúc BDS TP.HCM.
.jpg) Những tòa nhà tái an cư ở quận 2 đang trong cảnh hoang tàn và xuống cấp nghiêm trọng vì không có người ở. Ảnh: Gia Huy |
Siêu dự án tái an cư vắng bóng người ở
Tháng 4/2015, Khu tái an cư Bình Khánh (phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM) có quy mô 38,4 ha, thuộc chương trình 12.500 căn hộ chung cư phục vụ tái an cư Khu thành phố mới Thủ Thiêm được đã đi vào hoạt động và đưa người dân vào ở.
Dự án được đầu tư để tái an cư ở chỗ cho các hộ dân thuộc 5 phường trọng điểm của khu thành phố này, gồm 3 khu: Khu 30,2 ha Bình Khánh, có 4.216 căn hộ chung cư, khu 38,4 ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ chung cư, khu 17,3 ha An Phú – Bình Khánh có 1.844 căn.
Điểm độc đáo của dự án này là có địa điểm “đất vàng” của quận 2 khi mặt các con phố chính nằm ở các con phố Mai Chí Thọ nối vào hầm Thủ Thiêm đi quận 1 và các con phố nối vào xa lộ TP.HCM – Long Thành, mặt sau của dự án nối vào Khu thành phố mới Thủ Thiêm.
Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, đây là khu tái an cư lớn nhất của TP.HCM giai đoạn này, được thi công từ các năm 2011, mục đích để đưa dân giải tỏa từ khu Thủ Thiêm vào ở.
Được biết, đại dự án thi công khu tái an cư ở Khu thành phố mới Thủ Thiêm được đầu tư theo phương thức Nhà nước huy động vốn của doanh nghiệp thực hiện, sau đây sẽ chi trả bằng quỹ đất ở khu vực khác cho chủ đầu tư. Đây cũng là dự án tái an cư Thứ nhất có sự hợp tác giữa Nhà nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ở TP.HCM.
Để thi công khu thành phố này theo quy hoạch, hơn 10.000 hộ dân quận 2, thuộc 5 phường: An Khánh, Bình Khánh, Bình An, Thủ Thiêm và An Lợi Đông, tương đương 50.000 người phải di dời. Trong đây, phường An Khánh và Thủ Thiêm bị giải tỏa trắng.
Tuy nhiên, khi phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tới khảo sát tận nơi, thì lại chứng kiến cảnh vắng bóng người ở, dù hạ tầng nội khu, các block nhà đã đã đi vào hoạt động xong… Đặc biệt, ở các khu vực các con phố số 4 – BK, số 8 – BK, số 11 – BK… giữa khu dự án Vietracimex vắng bóng người, nhiều hạng mục đã bắt đầu xuống cấp nghiêm trọng.
Tìm hiểu tài liệu được biết, ở khu tái an cư này, chủ đầu tư Đức Khải là đơn vị có nhiều căn hộ chung cư nhất, có dự án đã đã đi vào hoạt động gần 80% công đoạn, có sức chứa hơn 1.000 dân, tiện ích nội khu đang được đầu tư bài bản. Tiếp đến là Công ty Thuận Việt có dự án hơn 1.200 căn hộ chung cư cao 28 tầng ngay mặt các con phố Mai Chí Thọ. Sau thời gian dài xuống cấp vì không có người ở, hiện chủ đầu tư dự án này đang sơn sửa lại và đã đổi tên thành “New City” và dự tính chào phân phối.
Bà Nguyễn Thị Hường, 1 người dân về sống ở khu tái an cư khu Đức Khải từ đầu năm 2016 ước tính, hiện ở đây mới chỉ có dao động 500 căn hộ chung cư có người ở, còn các block chung cư của các chủ đầu tư khác thì không có ai.
Cũng theo bà Hường, việc các tiện ích nội khu xuống cấp nghiêm trọng, trong khi các khu vực quanh dự án như khu Thủ Thiêm, mặt các con phố các con phố Mai Chí Thọ…, đang là đại công trường thi công, khiến hiện trạng bụi và ô nhiễm tiếng ồn làm ảnh hưởng lớn tới cư dân.
“Khi sống khu Thủ Thiêm cũ, chúng tôi mưu sinh bằng việc buôn phân phối ở chợ An Khánh, còn về đây dù hơn 1 năm, nhưng chúng tôi không biết làm gì để sống. Thêm nữa, kinh phí ở chung cư luôn cao hơn dưới nhà phố, nên ít người muốn về đây ở. Có nhiều hộ được giao nhà tái an cư ở đây, nhưng chào phân phối để đi nơi khác sống”, bà Hường nói.
Mua sỉ phân phối lẻ nhà tái an cư
Thị trường BDS TP.HCM có thêm 1 doanh nghiệp BDS mới ra đời, có tên Công ty TNHH Đầu tư phát triển BDS Nam Việt Homes. Ngay sau khi công bố vào tháng 6/2017, doanh nghiệp này đã gây xôn xao phân khúc có tin đồn đang thương lượng mua lại hơn 3.000 căn hộ chung cư ở khu vực tái an cư quận 2 và sẽ phân phối theo diện nhà ở thương mại.
Trao đổi có phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đại diện Công ty Nam Việt Homes cũng xác nhận tài liệu này.
Thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, khu vực này hiện được chuyển thành nhà ở giá rẻ, thay vì nhà ở tái an cư như trước kia. Hiện chỉ còn khu vực của Công ty Đức Khải là thuộc diện tái an cư, còn sản phẩm của các chủ đầu tư khác được chuyển đổi sang nhà ở giá rẻ, bởi chất lượng công trình trong khu vực này được phân tích đạt chất lượng nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, giới chuyên gia địa ốc cho rằng, việc chuyển từ nhà ở tái an cư sang nhà ở thương mại sẽ tạo ra 1 số bất cập cho người dân. Lý do là chất lượng nhà ở tái an cư luôn thấp, mức đầu tư và ngay cả tiền sử dụng đất cũng được ưu tiên. Nếu giờ đây doanh nghiệp mua sỉ và phân phối lẻ theo dạng nhà ở thương mại, có việc áp giá nhà thương mại quận 2 giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ lời lớn, còn bạn sẽ chịu thiệt hại nặng.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BV Land đặt vấn đề, hiện TP.HCM đang có 2 khu tái an cư lớn nhất là Khu thành phố mới Thủ Thiêm, quận 2 (12.500 căn) và Khu tái an cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh (dao động 2.000 căn). Cả hai khu này đều vắng bóng người ở. Trong khi đây, hiện có rất nhiều khu vực cần giải tỏa như dự án giải tỏa người dân ở nhà ven kênh ở các quận như Bình Thạnh, quận 8, dự án di dời và sửa chữa chung cư cũ ở TP.HCM… đang vướng vì thiếu chỗ tái an cư.
“Câu hỏi đặt ra là vì nguyên nhân gì mà không dùng các khu nhà ở này để tái an cư cho dự án Thành phố đang triển khai, nhất là khi quy hoạch nhà ở tái an cư Thành phố đã có hướng nhìn lâu dài. Bây giờ cách tân bởi thế sẽ khiến quy hoạch bị phá vỡ”, ông Vũ nói.
Ngoài ra, nhiều ý kiến cho rằng, giai đoạn này hiện trạng nhà tái an cư rao phân phối theo hình thức như nhà ở xã hội đang diễn ra phổ biến, nhất là ở quận 2, bởi địa điểm nơi đây được cho là “đất vàng” và chính nhờ các lợi thế này mà lôi kéo nhiều nhà đầu tư thứ cấp tham dự đầu tư.
“Nhà ở tái an cư có mục đích là đưa người dân ở các khu giải tỏa về sinh sống, nhưng khi về các khu chung cư cao tầng, người dân không biết làm gì để mưu sinh, trong khi các khoản kinh phí ở chung cư rất cao so có lương của người dân sống ở khu tái an cư. Chính vì vậy, người dân nhận nhà tái an cư chỉ sinh sống thời gian ngắn rồi rao phân phối nhà, thậm chí phân phối không được cũng bỏ nhà đây mà đi nơi khác sống. Đây là câu chuyện đáng buồn của các khu nhà tái an cư của TP.HCM”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
