Nhằm khắc phục hạn chế trong chính sách phân phối hàng tái an cư, UBND thành phố Hà Nội vừa yêu cầu Chính phủ cho phép thực hiện cơ chế đặt hàng nhà thương mại để làm quỹ tái an cư. Dự kiến từ nay đến năm 2020 sẽ đặt hàng 22.300 căn hộ chung cư.
 Khu nhà tái an cư Sài Đồng do Handico3 làm chủ đầu tư để hoang hơn chục năm đã xuống cấp trầm trọng. |
Khắc phục hiện trạng bỏ hoang
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, mỗi năm vừa qua, thành phố phải đầu tư dao động 2.000 tỷ đồng để xây nhà tái an cư. Tính đến thời điểm GĐ này còn dao động gần 1.000 căn hộ chung cư tái an cư xây xong đã nhiều năm nhưng chưa có người nhận bàn giao, gây lãng phí lớn. Để khắc phục hiện trạng này, thành phố thí điểm triển khai hình thức đặt hàng nhà thương mại làm quỹ tái an cư.
Thành phố yêu cầu Chính phủ cho phép được tiến hành hình thức thu hồi đất, giao đất theo quy định của Luật Đất đai và chọn lọc nhà đầu tư đủ năng lực thực hiện dự án, không thông qua đấu thầu, đấu giá. Tiền sử dụng đất được xác định ở thời điểm giao đất theo quy định nhưng tiền sử dụng đất được nộp vào thời điểm nhà đầu tư phân phối căn hộ chung cư tái an cư theo chọn lọc của UBND thành phố cho 1 số hộ dân; Cho phép nhà đầu tư được hưởng 10% lợi nhuận định mức (không bao gồm lãi suất tiền vay) để thực hiện dự án tương tự định mức phát triển nhà ở xã hội.
Kế hoạch năm 2017-2020, thành phố sẽ đầu tư dao động 22.300 căn hộ chung cư nhà ở thương mại phục vụ tái an cư theo cơ chế đặt hàng (kinh phí dự toán dao động 55.000 tỷ đồng), chắc chắn cung cấp đủ nhu cầu nhà ở tái an cư phục vụ 1 số dự án trong GĐ 2018-2020 và 1 số năm thứ hai. Nếu thực hiện theo phương án trên, thành phố chỉ phải bố trí vốn để GPMB tạo quỹ đất, không phải bố trí ngân sách để xây dựng công trình, công ty giải quyết được việc làm, có lương và tham dự vào quản lý, hoạt động nhà ở tái an cư, người dân được hưởng chất lượng và dịch vụ theo cơ chế nhà ở thương mại.
Cụ thể, thành phố sẽ đặt hàng nhà thương mại từ 1 số dự án có chất lượng thích hợp. Về giá phân phối sẽ do liên ngành thành phố thẩm định. Ngay khi xây xong móng đủ điều kiện phân phối, thành phố sẽ ra mắt người dân đến nghiên cứu và đăng ký. Như vậy ngay khi xây dựng xong, 1 số căn hộ chung cư về bản chất đã có chủ. Với các căn hộ chung cư không có người đặt mua theo diện tái an cư thì chủ đầu tư có quyền phân phối cho người khác.
Theo ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển thành phố, Sở Xây dựng Hà Nội, sở dĩ phải tiến hành cơ chế đặt hàng còn vì: Sau khi Luật Nhà ở năm 2014 ra đời quy định các thành phố loại 1 và độc đáo thì không bỏ ngân sách ra xây dựng nhà tái an cư mà thực hiện mua nhà thương mại và nhà xã hội làm nhà tái an cư. Tuy nhiên, việc triển khai bị vướng mắc rất lớn do không có quỹ nhà thương mại có sẵn để mua làm nhà tái an cư. Luật Kinh doanh BĐS không ép buộc chủ đầu tư phải phân phối cho thành phố. Nhà xã hội cũng bởi thế, xây xong móng là chủ đầu tư có quyền phân phối chứ không nằm chờ để phân phối làm nhà tái an cư.
Gắn trách nhiệm chủ đầu tư
Theo ông Vũ Ngọc Đạm, có cơ chế đặt hàng, chất lượng nhà ở, chất lượng dịch vụ gắn liền có trách nhiệm của nhà đầu tư. Nếu đầu tư chất lượng nhà kém thì sau này quản lý hoạt động, nhà đầu tư phải bỏ thêm giá thành. Nhà đầu tư cũng không dám làm nhà kém chất lượng vì sẽ không có người mua. Cũng bởi thế, thành phố cắt giảm lượng công việc và nhân sự khá lớn trước đây nằm ở 1 số ban quản lý dự án, 1 số công ty nhà nước làm quản lý hoạt động 1 số khu nhà tái an cư. “Hiện nay chỉ còn 14 dự án nhà ở tái an cư đang làm dở dang, còn lại sẽ chấm dứt cơ chế cũ”, ông Đạm nói.
Hiện nay, Hà Nội đã bắt tay thí điểm cơ chế này để tạo nguồn quỹ nhà cho GPMB. Thành ủy đã thông qua 6 dự án thí điểm theo phương thức đặt hàng có 4.325 căn có công đoạn chuẩn bị đã đi vào hoạt động trong năm 2019-2020. Các nhà đầu tư tham dự triển khai đợt này gồm: Cty CP Tứ hiệp Hồng Hà Dầu khí đầu tư dự án ở khu thành phố Pháp Vân Tứ Hiệp; Liên danh Cty CP đầu tư Vietasset – Cty CP Đầu tư và xây lắp Contrexim 8 đầu tư dự án ở khu thành phố Xuân Phương; Cty CP xây dựng Vinaconex 1 đầu tư dự án ở 289A Khuất Duy Tiến…
Đại diện lãnh đạo UBND quận Cầu Giấy cho biết, hiện trạng chất lượng kiến trúc, xây dựng, quản lý hoạt động ở nhiều khu nhà tái an cư đang bộc lộ nhiều bất cập, chất lượng rất thấp. Khoảng 70% nhà tái an cư đã bị đem phân phối lại do nhiều lý do. Những người ở lại thường do tình cảnh gặp khó, không có khả năng 1 sốh tân nhà ở. “Thành phố mỗi năm chi cả nghìn tỷ cho xây dựng, hoạt động nhà tái an cư mà người dân vẫn phải chịu nhiều thiệt thòi, vất vả”, vị đại diện UBND quận Cầu Giấy nói.
Duanmasterianphu.com – Theo Tiền phong
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
