Con số 14.144 doanh nghiệp nhà đất mới được thành lập ở TP.HCM trong 10 tháng đầu năm cho thấy sự quyến rũ của phân khúc địa ốc. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia và thành viên phân khúc, điều này mừng ít, lo nhiều.
 14.144 doanh nghiệp nhà đất được thành lập trong 10 tháng ở TP.HCM chủ yếu vận hành trong lĩnh vực môi giới. Ảnh: Gia Huy |
Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt gia nhập phân khúc
Tại phiên họp thường kỳ hàng tháng của UBND TP.HCM có 1 số sở, ban ngành về tình hình kinh tế – xã hội của Thành phố, ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cho biết, 10 tháng năm 2017, TP.HCM có 33.839 doanh nghiệp thành lập mới có tổng số vốn đăng ký 457.082 tỷ đồng, trong đây lĩnh vực nhà đất chiếm 41,8% về số doanh nghiệp, có 14.144 doanh nghiệp, tổng vốn đăng ký 91.365 tỷ đồng (tăng 97,3% so có cộng kỳ năm trước).
Về địa bàn, doanh nghiệp đăng ký thành lập mới tập trung nhiều nhất ở quận 1, Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp, Bình Tân (so cộng kỳ tăng 13,2% về số lượng doanh nghiệp và tăng 88,7% về vốn đăng ký). Ngoài ra, có 49.476 lượt doanh nghiệp đăng ký 1 sốh tân nội dung đăng ký kinh doanh, trong đây vốn điều chỉnh bổ sung tăng 260.528 tỷ đồng (so có cộng kỳ tăng 11,2% về số lượt doanh nghiệp và tăng gấp 9 lần về vốn bổ sung). Tính chung, tổng vốn đăng ký và bổ sung là 717.609 tỷ đồng, tăng gấp 3,4 lần so có cộng kỳ .
Về hình thức, doanh nghiệp TNHH 1 thành viên chiếm tỷ trọng cao nhất, chiếm 58,6% có 19.835 doanh nghiệp; thứ hai là doanh nghiệp TNHH hai thành viên trở lên, chiếm 28% có 9.483 doanh nghiệp; doanh nghiệp cổ phần có 4.055 doanh nghiệp, chiếm 12%; doanh nghiệp tư nhân có 463 doanh nghiệp, chiếm 1,4%; doanh nghiệp hợp doanh có 3 doanh nghiệp, chiếm 0,01%.
Về lĩnh vực, ngoài nhà đất, phân phối buôn, phân phối lẻ, sửa chữa xe 4 phân phốih, xe máy là lĩnh vực có nhiều doanh nghiệp thành lập mới thứ 2, chiếm 15,6% có vốn đăng ký 71.452 tỷ đồng (tăng 57,8% so có cộng kỳ); tiếp đến là thi công có vốn đăng ký 56.041 tỷ đồng chiếm 12,3% (tăng gấp 83% so có cộng kỳ); khoa học, công nghệ, dịch vụ giải đáp, kiến trúc, quảng cáo và chuyên môn khác có vốn đăng ký 32.292 tỷ đồng chiếm 7,1% (tăng gấp 2 lần so có cộng kỳ).
Cũng theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, trong 10 tháng đầu năm, TP.HCM lôi kéo 681 dự án đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký mới, có tổng vốn đầu tư đạt 1,89 tỷ USD; có 184 lượt dự án điều chỉnh tăng vốn có tổng vốn đầu tư là 703,4 triệu USD.
Trong đây, ngành nhà đất tiếp tục dẫn đầu danh mục dự án FDI cấp mới, chiếm 53,3% tổng vốn đăng ký có 1,01 tỷ USD (tăng gấp 3 lần so có cộng kỳ); thứ hai là công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 25% có 473,01 triệu USD (tăng gấp 5,7 lần so có cộng kỳ); phân phối buôn và phân phối lẻ, sửa chữa xe 4 phân phốih, mxe 4 phân phốih, xe máy chiếm 10,6% có 200,6 triệu USD (giảm 19,6% so có cộng kỳ).
Cũng theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, từ đầu năm 2017 đến nay, phân khúc nhà đất ghi nhận 66 dự án đủ điều kiện phân phối nhà ở hình thành trong tương lai, có tổng số 32.820 căn nhà, trong đây có 28.651 căn hộ cao tầng và 4.169 căn nhà thấp tầng, tổng giá trị cần huy động là 66.539 tỷ đồng.
“Qua rà soát 1 số hồ sơ đăng ký doanh nghiệp nhà đất, 95% vẫn là doanh nghiệp môi giới, 5% còn lại là 1 số doanh nghiệp địa ốc lớn, mở doanh nghiệp con để phát triển dự án”, ông Sử Ngọc Anh cho biết.
Thực tế, khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản ở Phòng Đăng ký kinh doanh (Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM) sáng 1/11 cho thấy, trong 10 người đến làm hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp được phỏng vấn, có 3 người cho biết đăng ký vận hành trong lĩnh vực môi giới nhà đất.
Mừng ít, lo nhiều
Theo 1 số chuyên gia, việc “bùng nổ” doanh nghiệp nhà đất cũng là điều cực kỳ thông thường, bởi phân khúc đang phát triển mạnh trở lại và tiềm năng vẫn còn rất lớn. Con số mới mở phân phối của Sở Tài chính TP.HCM cũng cho thấy điều này.
Cụ thể, Sở Tài chính TP.HCM cho biết, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn Thành phố trong 9 tháng năm 2017 đạt trên 243.584 tỷ đồng, đạt 70,02% dự toán (347.882 tỷ đồng) và tăng 10,71% so cộng kỳ. Trong đây, doanh nghiệp nhà đất nộp ngân sách cao nhất và tăng 30% so có cộng kỳ, riêng thu tiền sử dụng đất đạt tới 11.907 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo Sở Tài chính, đâyng góp này chủ yếu đến từ các doanh nghiệp địa ốc lớn, còn các doanh nghiệp nhà đất nhỏ lại đang nợ thuế đáng kể.
Lý giải về việc 1 số doanh nghiệp nhà đất mới thành lập chủ yếu vận hành trong lĩnh vực môi giới, 1 số chuyên gia cho rằng, điều này là thông thường. Lý do, 1 số chủ đầu tư đang thi công vô vàn dự án có hàng ngàn căn hộ cao tầng. Để phân phối lượng sản phẩm này, cần 1 đội ngũ phân phối hàng lớn, nhưng sẽ gặp khó nếu nuôi “đội quân” này. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ chuyên tâm phát triển dự án, việc phân phối hàng sẽ giao lại cho các doanh nghiệp môi giới…
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, việc doanh nghiệp nhà đất mới ồ ạt gia nhập phân khúc giai đoạn này không hẳn là điều đáng mừng.
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM, hiện tín dụng nhà đất chiếm dao động trên 8% tổng dư nợ (dao động 450.000 – 500.000 tỷ đồng), nhưng con số này chưa tính tới khoản tín dụng nhà đất rất lớn đang “ẩn náu” trong tín dụng tiêu dùng. Cụ thể, theo số liệu từ Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, tín dụng tiêu dùng giai đoạn này dao động 650.000 tỷ đồng, trong đây có dao động 50% là vay mua và sửa nhà.
Do vậy, ông Minh cho rằng, trong bối cảnh phân khúc nhà đất bình phục nhưng thiếu bền vững, nợ xấu vẫn còn cao, việc 1 số doanh nghiệp nhà đất thành lập mới khi vận hành, sẽ vay vốn ngân hàng dưới 1 số hình thức khác nhau, khiến tín dụng nhà đất tăng cao Bên cạnh đây. Một khi phân khúc nhà đất gặp trục trặc, nợ xấu sẽ tăng thêm trở lại.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giai đoạn này, doanh nghiệp nhà đất trên địa bàn Thành phố đa phần là môi giới, trong khi nguồn cung nhà đất 10 tháng qua không quá nhiều. Do đây, nhiều khả năng sẽ có nhiều doanh nghiệp sẽ mau chóng “đâyng cửa” trong thời gian tới.
Là người trong cuộc, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Asian Holding, 1 doanh nghiệp vận hành trong lĩnh vực môi giới nhà đất mới được thành lập hơn 1 năm cho biết, hiện để có được nguồn hàng phân phối, Công ty phải tranh giành rất gay gắt có 1 số doanh nghiệp môi giới khác. Thậm chí, Asian Holding phải nhận phân phối hàng cho cả 1 số dự án ở tỉnh lẻ không lờ lãi bao nhiêu để có doanh thu duy trì vận hành của Công ty.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
