Bộ Tài chính đã đề xuất nghiên cứu kỹ, thi công luật thuế tài sản để hạn chế đầu cơ và sử dụng BDS lãng phí, trong đây có quy định thu thuế đối có căn nhà thứ 2.
 Nhiều chuyên gia cho rằng việc đánh thuế nhà thứ 2 sẽ tác động tiêu cực lên phân khúc, tâm lý bạn. ẢNH: ĐÌNH SƠN |
Bộ Tài chính đã đề xuất nghiên cứu kỹ, thi công luật thuế tài sản để hạn chế đầu cơ và sử dụng BDS lãng phí, trong đây có quy định thu thuế đối có căn nhà thứ 2. Nhiều ý kiến cho rằng, chưa nên ứng dụng quy định này.
Tác động tiêu cực lên phân khúc
Trong buổi tọa đàm mới đây, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng, sắc thuế này sẽ hạn chế vận hành đầu tư trên đất và kìm hãm sự phát triển phân khúc BDS (bất động sản). Nếu được ứng dụng sẽ tác động tiêu cực trong phân khúc bất động sản nhà ở thương mại, nguồn cung bất động sản nhà ở cho thuê cũng sẽ hạn chế do thuế cao nên không khuyến khích đầu tư… trong khi nhiều quốc gia vẫn không đánh thuế vào nhà ở và tài sản đầu tư trên đất. Theo ông Võ, hiện ngân sách nhà nước đang gặp khó, nợ công cao, bội chi lớn, nguồn thu hẹp lại bởi thế việc mở rộng nguồn thu mới là cần thiết, nhưng cần nghiên cứu kỹ kỹ lưỡng. Đánh thuế vào nhà ở nhìn chung chưa phải là biện pháp đúng giai đoạn này.
Bà Cẩm Tú, CEO Công ty Exim Land, lo ngại phân khúc giai đoạn này chỉ mới bình phục được thời gian ngắn sau mấy năm “đâyng băng”. Thị trường cũng chưa có dấu hiệu tăng trưởng nóng hay đầu cơ trên diện rộng nên chưa cần thiết phải đánh thuế căn nhà thứ 2. Thực tế cho thấy, phân khúc bất động sản rất nhạy cảm, nên cần rất thận trọng trước khi đưa ra 1 chính sách bán hàng, đặc thù là chính sách bán hàng thuế. Đưa ra không đúng thời điểm sẽ tác động tiêu cực đến tâm lý bạn, phân khúc và những nhà đầu tư.
Ở góc độ công ty, 1 lãnh đạo công ty bất động sản cho rằng, nếu đánh thuế nhà ở thứ 2 sẽ triệt tiêu phân khúc nhà cho thuê, vì người mua nhà thứ 2 số đông để cho thuê. Trong khi đây, đa số người dân giai đoạn này đang có lương rất thấp, chưa thể mua được nhà mà phải đi thuê. Nếu hạn chế nguồn cung, giá nhà sẽ tăng và người ở nhà thuê sẽ phải chịu phần tăng giá.
Không nên thu thuế này
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng không nên thu thuế này đối có nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn; nhà ở tái an cư, nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỉ đồng; những hộ gia đình nghèo dù đã có 1 căn nhà nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3 nhưng tổng qui mô những căn hộ chung cư nhỏ này không vượt quá 77 m2.
Ông Châu yêu cầu nếu Bộ Tài chính vẫn thực hiện công đoạn ban hành luật này trước năm 2020 như chuẩn bị trước đây thì nên đồng thời ban hành sắc thuế sử dụng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thay thế chính sách bán hàng và cơ chế thu tiền sử dụng đất giai đoạn này, để chắc chắn tính đồng bộ và sự thống nhất. Cần đã đi vào hoạt động nhanh việc cấp “sổ đỏ” cho những bất động sản nhà, đất; thi công, đã đi vào hoạt động hệ thống tài liệu dữ liệu quốc gia, trong đây có cơ sở dữ liệu nhà, đất quốc gia, liên thông những ngành, những tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương và được cập nhật theo thời gian thực. Đặc biệt cần phải đã đi vào hoạt động thật nhanh, thật chính xác việc cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để biết rõ người đang có nhà ở, sử dụng đất ở.
“Tiền sử dụng đất không phải 1 sắc thuế, cũng không phải là phí nhưng thực sự là 1 khoản thu lớn trong ngân sách của địa phương, là gánh nặng của công ty và người mua nhà, không minh bạch, và tạo cơ chế xin – cho. Tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí nhà ở, dao động trên dưới 10% đối có chung cư; dao động trên dưới 30% đối có nhà phố; dao động trên dưới 50% đối có villa. Do vậy, nếu ban hành luật Thuế tài sản mà không sửa đổi chính sách bán hàng và cơ chế thu tiền sử dụng đất thì sẽ không hợp lý”, ông Châu bình luận.
Duanmasterianphu.com – Theo Thanh niên
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
