Nhắc lại “cơn sốt” đất nền diễn ra trong thời điểm 9 tháng vừa qua, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, mặc dù lãnh đạo TP. Hồ Chí Minh đã có 1 vài chỉ đạo quyết liệt để “hạ sốt”, tuy nhiên “cơn sốt” này có khả năng phát lại vào dịp cuối năm 2017 cho đến thời điểm Tết Mậu Tuất 2018.
 Theo ông Châu, “cơn sốt” đất nền có khả năng tái phát vào cuối 2017 cho đến thời điểm Tết Mậu Tuất 2018. Nguồn: internet |
Thị trường nhà đất đang ở 1 vài tháng cuối cùng của năm có 1 vài diễn biến khá cụ thể trên từng phân khúc. Theo dự báo chung của 1 vài chuyên gia, nhịp độ phát triển vẫn duy trì ở mức ổn định, tuy nhiên vẫn tiềm ẩn 1 vài rủi ro.
Trao đổi có Reatimes, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội nhà đất TP.HCM (HoREA) nhận định rằng, phân khúc quý IV/2017 và đầu năm 2018 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng đã có dấu hiệu chững lại. Dấu hiệu này biểu hiện ở lượng chuyển nhượng, giá cả và bao gồm 1 vài rủi ro nội ở của phân khúc.
Theo ông Châu, rủi ro trước hết là sự lệch pha cung – cầu, đặc trưng phân khúc hiện rất thiếu 1 vài dự án nhà ở vừa túi tiền và nhà ở cho thuê giá rẻ, căn hộ chung cư 1 – 2 phòng ngủ có giá phân phối dưới 2 tỷ đồng. Trong khi đó, phân khúc lại có dấu hiệu lệch nhiều về 1 vài sản phẩm nhà đất cấp cao, nhà đất nghỉ dưỡng do 1 vài nhà đầu tư tập trung thi công quá nhiều. Tuy nhiên, ông Châu cho biết, giai đoạn này, phân khúc cấp cao cũng đã bộc lộ dấu hiệu chững lại, sụt giảm về chuyển nhượng.
“Đối có phân khúc condotel, 1 vài chủ đầu tư đang tiến hành chính sách phân phối hàng khuyến mại, cam đoan lợi nhuận 8 – 12%/năm trong vòng 8 – 10 năm. Điều này chứng tỏ, tính thanh khoản của phân khúc này không phải tốt. Hơn nữa, thử nhìn lại tình hình kinh doanh khách sạn năm 2016 trên toàn quốc, theo số liệu thống kê của Tổng cục thống kê, công suất khách sạn chỉ đạt 57%, đối có khách sạn mới đi vào vận hành thì con số này chỉ trên điểm hòa vốn. Đối có 1 vài khách sạn cũ đã khấu hao, công suất 57% cũng đã có lãi nhưng lãi thấp”, ông Châu nhận định.
Cũng theo ông Châu, khác có 1 vài năm 2010 – 2011, giai đoạn này, tuy không còn hiện trạng 1 vài chủ đầu tư thi công 1 vài dự án nhà đất cấp cao 1 1 vàih tràn lan mà được tuyển lựa ở 1 vài địa điểm nhất định, có 1 vài tiện ích… Tuy nhiên, để phân phối được, nhiều dự án cấp cao giai đoạn này đang cơ cấu lại sản phẩm để mật độ căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, hai phòng ngủ chiếm mật độ nhiều hơn trong trọn vẹn căn hộ chung cư dự án.
Ông Châu cũng cảnh báo, đang có hiện tượng 1 số chủ đầu tư làm chiêu trò, về mặt marketing là phân phối rồi nhưng thực chất là chưa phân phối.
Bên cạnh lệch pha cung – cầu, rủi ro thứ hai đang xảy ra trên phân khúc nhà đất giai đoạn này theo ông Châu là lệch pha về dòng tiền, dòng tiền và tín dụng của ngân hàng trong bất động sản đang có xu hướng tập trung vào 1 số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc nhà đất cấp cao, nghỉ dưỡng mà không đến đông đảo 1 vài người cần có 1 căn hộ chung cư nhỏ để ở. Nhiều tập đoàn mở phân phối thi công 1 vài dự án căn hộ chung cư giá rẻ nhưng chưa triển khai.
Đối có phân khúc đất nền, Chủ tịch HoREA nhắc lại “cơn sốt” đất nền diễn ra trong thời điểm 9 tháng vừa qua. “Lãnh đạo đô thị đã có 1 vài chỉ đạo quyết liệt để hạ “cơn sốt” đất 1 vàih đó không lâu, tuy nhiên “cơn sốt” có khả năng phát lại vào dịp cuối năm 2017 cho đến thời điểm Tết Mậu Tuất 2018 bởi nhu cầu đất nền vẫn là nhu cầu căn bản và là tuyển lựa ưu tiên của người tiêu dùng. Do đó xuất hiện nhà đầu tư mua gom để phân phối lại kiếm chênh lệch giá, dù chưa đến mức độ đầu cơ lũng đoạn nhưng có thể dẫn đến phát sinh cơn sốt.
Bên cạnh đó, đối có TP.HCM, giai đoạn này Quyết định 33 đang được nghiên cứu kỹ để sửa đổi, ban hành bằng 1 chọn lọc mới về tách thửa đã khiến cho phân khúc đất nền bị sụt giảm nguồn cung. Cho nên, 1 vài dự án được phân lô phân phối nền trước đó sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ giai đoạn này, điều đó cũng có thể tiếp tục từ nay đến cuối năm”, ông Châu nhận định.
Nhìn về phân khúc cuối năm, 1 diễn biến đáng chú tâm khác cũng được Chủ tịch HoREA đề cấp đến, rằng đó là thời gian “bùng nổ” 1 vài dự án căn hộ chung cư siêu sang tọa lạc ở 1 vài địa điểm như trọng điểm đô thị. Phân khúc này chiếm 3% thị phần. Đặc biệt, sẽ có 1 vài căn hộ chung cư giá 7.000 – 10.000 USD/m2.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, gặp khó của phân khúc vẫn nằm ở phân khúc này, bởi tốc độ phân phối ra chậm, đặc trưng đối có 1 vài dự án ba phòng ngủ trở lên. Mặc dù giai đoạn này, chủ đầu tư vẫn gắng sức giữ giá, thậm chí làm giá nên có 1 vài dự án tăng nhưng về tổng thể mặt bằng giá trên phân khúc không tăng.
Duanmasterianphu.com – Theo Reatimes
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
