Được giao đất từ năm 2008, qua vài lần “thay tên đổi chủ”, nhưng đến nay dự án Khu du lịch Thăng Long Hà Nội vẫn “giậm chân ở chỗ” và đầu năm 2017 đã bị Nhà nước thu hồi đất.
 |
Tháng 3/2017, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành Quyết định số 583/QĐ-UBND thu hồi 39.166 m2 đất ở phường Phú Hài (TP. Phan Thiết) của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Phú Hài (viết tắt là Công ty Phú Hài), giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Thuận quản lý. Căn cứ ban hành Quyết định là điểm i, khoản 1, Điều 64, Luật Đất đai năm 2013 và Công văn số 4148/UBND-KGVX ngày 4/11/2016 của UBND tỉnh.
Theo quy định của Luật Đất đai, trường hợp được Nhà nước giao, cho thuê đất để thực hiện dự án, không đưa vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc công đoạn sử dụng đất chậm 24 tháng so có công đoạn ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp khoản tiền tương ứng có mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối có thời gian chậm công đoạn thực hiện dự án.
Hết thời hạn được gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền có đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
Trở lại có câu chuyện UBND tỉnh Bình Thuận thu hồi 39.166 m2 đất ở phường Phú Hài (TP. Phan Thiết), từ năm 2008, UBND tỉnh Bình Thuận đã giao quỹ đất trên cho Công ty cổ phần Bệnh viện Nghỉ dưỡng Du lịch Việt Nam (viết tắt là VHST) thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng văn hóa du lịch Thăng Long Hà Nội. Từ đây đến nay, mặc dù nhiều lần “thay tên đổi chủ” nhưng dự án không triển khai được, trong khi ngân hàng lại “mắc kẹt” có khoản vốn giải ngân vào dự án này.
Hồ sơ vụ kiện đòi nợ giữa Ngân hàng Đại Dương (OceanBank) và chủ đầu tư dự án cho thấy, năm 2007, VHST đã ký hợp đồng tín dụng có Ngân hàng thương mại TNHH Một thành viên Đại Dương (OceanBank) có hạn mức 30 tỷ đồng. Sau đây, OceanBank giải ngân hơn 20 tỷ đồng, số tiền được chuyển thẳng vào tài khoản của UBND tỉnh Bình Thuận để thực hiện 1 số thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án. Đến năm 2008, VHST được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 39.166 m2 đất, thời hạn sử dụng là 30 năm.
Trước khi được cấp sổ đỏ cho khu đất thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng văn hóa du lịch Thăng Long Hà Nội, VHST dùng tài sản là nhà đất của ông Đặng Quang Sơn (ở Quận Cầu Giấy, Hà Nội) để thế chấp cho khoản vay 6 tỷ đồng (nằm trong khoản vay hơn 20 tỷ đồng). Với khoản vay hơn 14 tỷ đồng còn lại, VSHT dùng quyền sử dụng 39.166 m2 đất làm tài sản bảo đảm.
Đến năm 2010, OceanBank khởi kiện VHST ra Tòa án Nhân dân tỉnh Bình Thuận đòi hơn 31 tỷ đồng (bao gồm khoản nợ gốc hơn 20 tỷ đồng và lãi). Bản án sơ thẩm đã công nhận sự thỏa thuận của 1 số nội khu hợp đồng tín dụng. Theo đây, VHST cam đoan trả nợ trong vòng 3 tháng. Trường hợp Công ty không thực hiện, OceanbBank xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất dự án và nhà đất của ông Sơn.
Thời điểm này, phân khúc BĐS đang gặp gặp khó. Do chưa tất toán được khoản vay cũ, VHST không vay được vốn để thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng văn hóa du lịch Thăng Long Hà Nội.
Để tháo gỡ gặp khó cho dự án, tháng 11/2010, Hội đồng tín dụng OceanBank đã ban hành Quyết định số 374, chỉ định Công ty Liên Việt là đơn vị vay vốn. Nội dung của Quyết định 374 là chuyển quyền sử dụng 39.166 m2 đất dự án từ VHST sang công ty thành lập mới là Công ty Phú Hài.
Công ty Liên Việt nhận giao dịch cổ phần và quyền góp cổ phần của Công ty Phú Hài để tiếp tục đầu tư vào dự án. Bảo đảm cho khoản vay trên là cổ phần, quyền sử dụng 39.166 m2 đất dự án và nhà đất của ông Sơn. Sau khi đã đi vào hoạt động việc giao dịch quyền sử dụng 39.166 m2 đất dự án, nhà đất của ông Sơn sẽ được giải chấp.
Theo chủ trương trên của OceanBank, ngày 30/11/2010, Công ty Phú Hài đã giao dịch 78,77% cổ phần sang Công ty Liên Việt. Cùng ngày, OceanBank giải ngân 9 tỷ đồng cho Công ty Liên Việt.
Năm 2012, sau khi Công ty Phú Hài đã đi vào hoạt động giao dịch, sang tên đất dự án từ VHST, OceanBank giải chấp nhà đất cho ông Sơn.
Ngày 15/6/2012, Công ty Liên Việt tiếp tục ký hợp đồng giao dịch quyền thực hiện hợp đồng cho Công ty TNHH 1 thành viên Mika, đồng thời giữ nguyên quyền cổ đông của Công ty Phú Hài. OceanBank tiếp tục giải ngân cho Mika số tiền 13,6 tỷ đồng. Công ty Phú Hài ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng 39.166 m2 đất bảo đảm nghĩa vụ cho VHST và Mika.
Đáng nói là, theo Phú Hài, số tiền OceanBank giải ngân không đến tay công ty, nên dự án chẳng thể triển khai được. Đến nay, Mika khẳng định không có khả năng trả nợ Ngân hàng và yêu cầu phát mại tài sản.
Năm 2016, OceanBank khởi kiện đòi nợ gốc và lãi 27 tỷ đồng. Vụ việc đã trải qua cấp xử sơ thẩm, nhưng sau đây OceanBank kháng cáo lên cấp phúc thẩm. Dự kiến, trong tuần này, Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội sẽ có phán quyết cuối cùng.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Chứng khoán
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
