Nhiều bạn cho biết, tham dự góp vốn vào Dự án Chung cư 30 tầng ở tổ 34 Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã 6 năm nay, nhưng dự án hiện vẫn là bãi đất trống, trong khi chủ đầu tư và đơn vị huy động vốn đều không liên hệ được.
 Khách hàng đến khu đất chuẩn bị thi công dự án phản ứng có chủ đầu tư và Công ty Quân Thư. |
Huy động vốn xong không triển khai dự án
Đường dây nóng Báo Đầu tư Bất động sản vừa nhận được đơn phản ánh của 1 loạt bạn mua nhà ở dự án nhà ở chung cư ở tổ 34 Cầu Diễn (Dự án 34 Cầu Diễn). Trong đơn, một vài cư dân cho biết, trong thời gian từ 2010-2012, có việc cam đoan Công ty TNHH Đầu tư sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư (Công ty Quân Thư) là đồng chủ đầu tư Dự án 34 Cầu Diễn, ông Nguyễn Hữu Quân, Giám đốc công ty này đã ký kết một vài hợp đồng vay vốn có nhiều người có nội dung để triển khai dự án nêu trên.
Các bạn cho biết, ở hợp đồng vay vốn, Công ty Quân Thư cam đoan, người cho vay sẽ được hưởng quyền mua căn hộ cao tầng Dự án 34 Cầu Diễn. Giá giao dịch căn hộ cao tầng tương ứng có tổng số tiền vay chuẩn bị và lãi suất được hưởng bẳng 0% hoặc hưởng lãi suất theo quy định hợp đồng 8%/năm nếu bạn không thực hiện quyền mua căn hộ cao tầng. Thời điểm chuẩn bị bắt đầu làm dự án là quý II/2011 và đã đi vào hoạt động quý II/2012.
Trao đổi có Đầu tư Bất động sản, đại diện nhóm bạn ký tên vào đơn phản ánh cho biết, vì tin tưởng cam đoan của Công ty Quân Thư, nhiều người đã đóng từ vài trăm triệu đồng, đến vài tỷ đồng cho công ty này có tổng số tiền lên tới cả trăm tỷ đồng nhằm triển khai dự án.
Tuy nhiên, sau khi huy động xong, dự án bỗng nhiên “bất động”. Lo lắng vì số tiền Công ty Quân Thư huy động quá lớn, trong khi công trường dự án không có bóng dáng công nhân hay máy móc, một vài bạn đã liên tục tìm đến công ty này làm việc, đồng thời liên hệ có ông Nguyễn Hữu Quân để đòi lại tiền. Thế nhưng, trong suốt 6 năm, bạn không nhận được phản hồi từ ông Quân, cũng như người có quyền hạn liên quan ở Công ty Quân Thư.
Bức xúc trước thái độ của Công ty Quân Thư, năm 2015, nhiều bạn đã gửi đơn tố cáo tới Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Nam Từ Liêm, Viện Kiểm sát nhân dân quận Nam Từ Liêm để yêu cầu nhà chức trách vào cuộc, nhằm tham khảo dấu hiệu khuất tất của Công ty Quân Thư.
 |
Đơn thư khi đó nêu rõ: “Năm 2011, Công ty Quân Thư đã ký một vài hợp đồng vay vốn có gần 100 bạn có nội dung bạn sẽ có quyền ưu tiên mua căn hộ cao tầng ở Chung cư Okstar, 30 tầng ở tổ 34 Cầu Diễn. Ngay khi ký hợp đồng, bạn đã nộp 10 – 30% tổng giá trị nhà (có phiếu thu). Ngoài ra, nhiều bạn còn nộp cả tiền chênh (từ 17,5 triệu đồng/m2 giá gốc, phải đóng tới 23 – 24 triệu đồng/m2 giá thực trả) và không có phiếu thu.
Mới đó nhất, trong tuần trước, hàng chục bạn đã kéo tới khu đất chuẩn bị triển khai dự án để đấu tranh, yêu cầu Công ty Quân Thư “lộ diện” và trả lời câu hỏi của bạn.
Lòng vòng chủ đầu tư
Từ đơn thư phản ánh của bạn, phóng viên Đầu tư Bất động sản đã nghiên cứu thêm về thông tư Dự án 34 Cầu Diễn. Theo nghiên cứu của phóng viên, dự án này có tổng tổng diện tích triển khai là 1.802 m2, bao gồm 1.536 m2 đất được UBND TP. Hà Nội cấp phép cho Tập đoàn Xây dựng phát triển Đông Đô – BQP triển khai làm nhà ở để phân phối và 266,4 m2 của Công ty Okstar nhận giao dịch từ Công ty cổ phần Hà Đô có mục đích thi công nhà ở để phân phối cho cán bộ công nhân viên.
Giữa năm 2010, Công ty Đông Đô – BQP và Công ty Okstar ký hợp đồng hợp tác đầu tư có nội dung thỏa thuận hợp nhất hai tổng diện tích trên để thành ô đất có tổng tổng diện tích 1.802,4 m2 và chấp nhận để Công ty Đông Đô – BQP làm chủ đầu tư, Công ty Okstar làm đồng chủ đầu tư dự án.
Theo đó, Công ty Đông Đô – BQP đứng danh pháp nhân và là đại diện phối hợp có cơ quan công dụng, làm một vài thủ tục thứ hai để triển khai dự án. Phương án đề xuất này sau đó đã nhận được sự chấp thuận của Sở Quy hoạch – Kiến trục, Sở Kế hoạch và Đầu tư và UBND TP. Hà Nội.
Theo nghiên cứu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, một vài phương án này mới chỉ là chấp thuận về mặt tiêu chuẩn, để có thể triển khai dự án, Công ty Đông Đô – BQP sẽ phải đã đi vào hoạt động một vài thủ tục pháp lý khác. Tuy nhiên, thay vì đã đi vào hoạt động một vài thủ tục pháp lý để triển khai dự án, đầu năm 2011, Công ty Đông Đô – BQP và Okstar ký hợp tác đầu tư có Công ty Đầu tư thương mại và Dịch vụ vận tải quốc tế để thành lập liên danh tham dự dự án. Trong đó, phần góp vốn của nhà đầu tư mới là 70% tổng mức đầu tư dự án và góp vốn bằng tiền mặt.
Căn cứ hợp đồng hợp tác nêu trên, sau đó không lâu, Công ty Đầu tư thương mại và Dịch vụ vận tải quốc tế ký hợp đồng hợp tác có Công ty Quân Thư để thành lập pháp nhân mới là Công ty Đầu tư Hưng Việt.
Trong hợp tác liên doanh này, Công ty Quân Thư góp 85% vốn điều lệ liên doanh. Đổi lại, công ty này được nhận sản phẩm dự án tương ứng có mật độ góp vốn. Sau đó, đến tháng 9/2011, Công ty Đầu tư thương mại và Dịch vụ vận tải quốc tế đã giao dịch tất cả cổ phần trong Công ty Hưng Việt cho Công ty Quân Thư, cũng như chuyển giao toàn quyền đầu tư của mình ở Dự án 34 Cầu Diễn cho Công ty Quân Thư.
Ngay sau khi có tất cả Công ty Hưng Việt, Công ty Quân Thư đã áp dụng huy động vốn của dao động 200 bạn dưới hình thức Hợp đồng vay vốn có mục đích để triển khai Dự án 34 Cầu Diễn. Tuy nhiên, đã 6 năm nay, công ty này không triển khai dự án, cũng không trả lại tiền cho bạn, trong khi bạn tìm mọi một vàih liên hệ cũng không được.
Những người trong cuộc và cơ quan công dụng nói gì về vụ việc ở Dự án 34 Cầu Diễn? Báo Đầu tư Bất động sản sẽ tiếp tục nghiên cứu và tài liệu đến bạn đọc.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
