Trong dự thảo thay thế Quyết định 33/2014 của UBND Tp.HCM về tổng diện tích tối thiểu khi tách thửa quy định tổng diện tích nhỏ nhất được tách thửa ở khu vực 2 (bao gồm cả 1 vài quận của khu Đông) là 80m2 đối có đất trống.
Trước tài liệu này, 1 vài nhà đầu tư khu vực ráo riết tìm kiếm các mảnh đất lớn chưa thổ cư để đầu tư dự án mới.
Theo ghi nhận của PV, ở Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức, quỹ đất dành cho 1 vài sản phẩm phân lô tổng diện tích từ 50 – 60m2 trong 1 vài dự án cũ còn rất ít. Sau tài liệu sẽ quy định tổng diện tích tối thiểu được phân nền là từ 80m2 trở lên đối có đất trống, nhiều nhà đầu tư (nhà đầu tư) và chủ doanh nghiệp (DN) tư nhân lên kế hoạch dự trù quỹ đất mới để phân phối sản phẩm trong thời gian tới.
Hoạt động phân phối buôn nền tổng diện tích nhỏ vừa “lắng xuống”, 1 vài chủ đầu tư (CDT) lại rục rịch phát triển quỹ đất mới tổng diện tích từ 80 – 100m2. Các CDT “gom” đất chưa thổ cư từ nhà đầu tư lẻ hoặc người dân để áp dụng phân lô. Nếu trước đấy, CDT thường gom 1 vài mảnh đất tổng diện tích nhỏ lẻ từ 1.000 – 4.000m2 thì GĐ này, họ xúc tiến gom các mảnh đất tổng diện tích từ vài chục ngàn m2 trở lên để phân lô phân phối nền.
Theo ghi nhận của PV, hiện khá nhiều DN tư nhân và nhà đầu tư lớn tìm kiếm quỹ đất mới, tổng diện tích từ 10 – 50ha ở P.Trường Thạnh, P.Long Trường, P.Long Thạnh Mỹ, P.Phước Long B, P.Long Phước (Q.9) để phân lô tách nền tổng diện tích từ 80 – 125m2.
Trong đấy, 1 vài lô đất vườn mặt các con phố hoặc đất đã lên thổ cư 1 phần được 1 vài DN “săn đấyn” mua lại. Tại P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, đất vườn của dân bản xứ rao phân phối lại khá nhiều nên 1 vài DN tranh thủ thời điểm này dự trù quỹ đất mới để phát triển dự án trong thời gian tới.
Dọc 1 vài tuyến các con phố Nguyễn Duy Trinh kéo dài (Q.9 – Q.2), vòng xoay Phú Hữu, P.Trường Thạnh (Q.9), P.An Phú, P.Thạnh Mỹ Lợi (Q.2), 1 vài DN đã và đang áp dụng chia lô và ra mắt dự án mới ra phân khúc. Một số dự án khu dân cư (KDC) chưa đã đi vào làm việc hồ sơ tách nền trước đấy cũng xin lại thủ tục chuyển đổi nền tổng diện tích 80m2 để chào phân phối.
 Một số dự án đất KDC tổng diện tích 80 – 125m2 rục rịch chào phân khúc khu Đông. Ảnh: N.A |
Về mức giá, so có thời điểm trước tháng 3-2017, giá phân phối của 1 vài dự án mới giữ nguyên hoặc tăng nhẹ 0.5 – 1 triệu đồng/m2. Đất vườn Q.Thủ Đức chưa thổ cư được DN mua lại ở GĐ này chênh giá dao động 0.5 – 1 triệu đồng/m2 so có thời điểm tháng 8-2016. Đất tổng diện tích lớn từ 10ha trở lên, đơn giá CDT mua lại thấp hơn dao động 1 – 1.5 triệu đồng/m2 so có 1 vài mảnh đất tổng diện tích nhỏ và vừa.
Vì quỹ đất trống tổng diện tích lớn ở khu Đông không còn dồi dào như 2 năm trước, việc làm thủ tục lên thổ cư cũng gặp khó nên chỉ 1 số DN và nhà đầu tư có vốn trường mới tiếp tục “săn” đất, triển khai dự án mới. Nếu trước đấy, CDT ra hàng dễ vì tổng diện tích nhỏ thì GĐ này sức mua bị hạn chế bởi tổng diện tích tối thiểu tăng lên.
Do đấy, CDT tìm nhiều 1 vàih để linh hoạt lực cầu trong bối cảnh gặp khó này. CDT thường “nhắm” 1 vài mảnh đất có mặt các con phố các con phố lớn, gần khu công nghiệp, hướng vào đối tượng mua có tài chính khá giả như tiểu thương buôn phân phối, nhà đầu tư xây nhà trọ cho thuê, doanh nghiệp mở kho xưởng kinh doanh… nhằm thúc đẩy đầu ra sau đấy.
Dự thảo mới điều chỉnh tổng diện tích tách nền nên 1 vài CDT cũng 1 vàih tân chiến lược phát triển dự án mới dựa trên quỹ đất đã có. Cụ thể, 1 vài CDT đã mua đất vườn nhỏ lẻ, tự phát hình thành 1 vài KDC mới diện tích từ 50 – 100 nền, thi công tự do thì GĐ này có tổng diện tích tách nền lớn hơn, DN chuyển đổi thành 1 vài khu thành phố (KĐT) khép kín có loại hình đất nhà phố, đất villa. Khách mua thi công sẽ xây theo chuẩn kiến trúc chung.
Trước đấy, mảnh đất 6.000m2, CDT có thể phân ra dao động 100 – 120 nền lẻ phân phối cho khách mua thì GĐ này cộng tổng diện tích DN chỉ được 40 – 60 nền. Diện tích nền và quỹ đất tăng lên, nhiều CDT doanh nghiệp và nhà đầu tư lớn phải thúc đẩy đầu ra bằng 1 vàih mạnh tay đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích nội khu KDC nhằm tăng tính thanh khoản.
Khi quỹ đất trống không còn quá dồi dào, kinh phí lên thổ cư cao, cộng có việc mạnh tay đầu tư vào hạ tầng, tiện ích dự án thì giá phân phối nền đất KDC/KĐT thời gian tới ở khu Đông có xu hướng tăng lên.
Anh Nguyễn Trọng Phương, môi giới nhà đất tự do ở Q.2 khẳng định: “Thời điểm này, chỉ 1 số dự án đất nền mới có tổng diện tích từ 80m2 được chào phân phối, mức giá đang được điều chỉnh thích hợp có tình hình chung của phân khúc khu vực. Tuy nhiên, từ cuối năm 2017 trở đi khi nhiều CDT cộng khi bung hàng, làm việc chuyển nhượng sôi động trở lại thì giá trị nền đất sẽ tăng mạnh. Vì thế, việc người mua thực có nền đất khu ven có giá vừa tầm sẽ càng gặp khó hơn”.
Cũng theo anh Phương, chính sự điều chỉnh này khiến nền đất lẻ tổng diện tích từ 50 – 60m2 còn sót lại trong dự án cũ hoặc 1 số dự án đã xin được hồ sơ tách nền tổng diện tích nhỏ trước thời điểm tháng 12-2016 lại hút khách mua vì giá phân phối vừa túi tiền.
Theo ghi nhận, nguồn cung dự án mới sẽ nở rộ ở khu Đông thời gian tới vì nhiều CDT đang âm thầm “gom” quỹ đất tổng diện tích lớn dự trù cho các dự án thứ hai. Dự báo, các dự án này sẽ kén người mua và thanh khoản chậm vì tổng diện tích tối thiểu tăng lên, số tiền bạn phải bỏ ra nhiều hơn.
Cụ thể, có căn tổng diện tích lớn từ 80m2 trở lên, khách phải trả từ 1.3- 2.4 tỉ đồng/nền, trong khi trước đấy bạn chỉ cần bỏ ra 850 triệu – 1.5 tỉ đồng/căn đã có nền đất thổ cư tổng diện tích 50 – 60m2. Chưa kể, mức lương của cư dân tỉnh lẻ sống ở khu vực không đủ khả năng chi trả cho 1 vài BDS giá trị cao nên thanh khoản có thể chậm.
Duanmasterianphu.com – Theo Tuổi trẻ
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
