Một trong một vài quy định để được phép “phân phối nhà trên giấy” là chủ đầu tư phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối có bạn. Nhưng thực ở con một vài con phố để nắm được chứng thư bảo lãnh cũng như giao nhà của bạn lại không hề dễ làm.
Rất mệt mỏi
Chị Hoài Linh, nhà ở quận 2, TP.HCM mua căn hộ cao tầng ở lock 2 thuộc dự án Sky9 tọa lạc ở một vài con phố Liên Phường, quận 9, TP.HCM. Dự án này do Công ty Phát triển Nhà Quốc Gia Khang Việt làm chủ đầu tư. Chị Linh kể đã ký hợp đồng chuyển nhượng có chủ đầu tư từ tháng 10-2016. Đến nay đã chi trả giá trị căn hộ cao tầng đến đợt thứ năm, tương đương 800 triệu đồng.
“Theo điều khoản cam đoan trong hợp đồng, chỉ cần đóng tiền chậm quá 15 ngày kể từ ngày kết thúc mỗi đợt đóng tiền theo công đoạn xây dựng dự án thì bạn sẽ bị đóng lãi phạt. Từ khi đặt cọc đến nay tôi chưa 1 lần đóng tiền trễ hẹn hay phải để chủ đầu tư nhắc nhở về việc chi trả” – chị Linh nói.
Thế nhưng đã 10 tháng trôi qua, chị Linh vẫn chưa nhận được chứng thư bảo lãnh của căn hộ cao tầng mà mình đã mua. Chị Linh bức xúc: “Tôi rất mệt mỏi vì lần nào nộp tiền tôi cũng đề nghị chủ đầu tư giao giấy chứng thư bảo lãnh cho căn hộ cao tầng đã mua. Nhưng lần nào tôi cũng chỉ nhận được 1 nguyên nhân nào đó để thoái thác trách nhiệm. Có lần nhân viên thu ngân gọi hotline cho lãnh đạo để hỏi thì được biết chủ đầu tư đang áp dụng làm một vài thủ tục. Rồi có lần họ lại nói thủ tục vướng ở phía ngân hàng nên chẳng thể cấp 1 một vàih mau chóng cho bạn được”.
Chờ chứng thư bảo lãnh căn hộ cao tầng mãi mà không có và nghi ngờ cam đoan của chủ đầu tư, chị Linh đòi kiện công ty. “Trên phân khúc không thiếu gì một vài dự án đang xây dở dang đột nhiên đóng băng vì nhiều nguyên nhân như thiếu vốn, chủ đầu tư thiếu năng lực… Để đề phỏng rủi ro, tôi đã rất cẩn thận trong việc tìm mua căn hộ cao tầng ở dự án có chứng thư bảo lãnh. Mục đích là để yên tâm, nếu chủ đầu tư có chạy làng, chẳng thể giao nhà thì số tiền mình đã chi trả theo công đoạn dự án sẽ được phía ngân hàng trả lại. Cẩn thận là thế nhưng rốt cuộc tôi vẫn chẳng thể nắm đằng cán” – chị Linh bức xúc nói.
 Pháp luật cho phép chủ đầu tư phân phối nhà hình thành trong tương lai. Trong ảnh: Khách hàng đang nghiên cứu mua nhà ở 1 dự án. Ảnh: THÙY LINH |
Thiệt đơn thiệt kép
Nhiều người mua nhà khác cũng phải ngậm đắng nuốt cay như chị Linh. Họ cho biết pháp luật cho phép chủ đầu tư phân phối nhà hình thành trong tương lai nếu cung cấp 1 số điều kiện nhằm tạo thuận lợi cho cả công ty, đồng thời bảo vệ ích lợi của một vài người mua nhà. Tuy nhiên, bên cạnh một vài chủ đầu tư làm ăn đàng hoàng vẫn có không ít công ty làm ăn thiếu nghiêm túc khiến không ít người mua nhà lo lắng có tài sản mà họ chắt chiu cả đời mới có được.
Năm 2012, ông LTD mua 1 căn hộ cao tầng ở dự án chung cư thuộc phường Thới An, quận 12 của Công ty Địa ốc Hoàng Quân có giá 720 triệu đồng. Ông D. đã trả được 500 triệu đồng và theo hợp đồng đến cuối năm 2013 giao nhà. Vậy mà đến năm 2015 vẫn chưa xây xong nên ông D. không mua nữa, đồng thời đề nghị trả lại số tiền ông đã chi trả. Sau nhiều lần làm việc, Công ty Hoàng Quân chấp nhận trả lại tiền cho ông D. nhưng hành trình đi đòi lại tiền không phải thuận tiện chút nào.
Đầu tháng 1-2016, ông D. được công ty trên trả cho 50 triệu đồng, tháng thứ hai 20 triệu đồng và sau đó công ty này trả lắt nhắt cho ông D. mỗi tuần… 5 triệu đồng! “Hơn 1 năm rưỡi trả lại tiền nhưng giai đoạn này chủ đầu tư vẫn còn thiếu của tôi 150 triệu đồng. Lúc đóng tiền chậm 1 chút thì liên tục bị nhắc nhở nhưng khi trả lại thì thật là trần ai hết chỗ nói” – ông D. nói.
Trường hợp ông D. đòi lại được tiền vẫn còn may mắn hơn rất nhiều người. Ông Phan Bé Toàn mua căn hộ cao tầng ở chung cư Hạnh Phúc, huyện Bình Chánh do Tổng Công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư cũng bị trễ thời hạn giao nhà đến năm năm nhưng vẫn chưa nhận được nhà. Căn hộ ông Toàn mua có giá gần 1,2 tỉ đồng và đã trả được gần 500 triệu đồng.
Ông Toàn cho biết tháng 12-2016, ông có nhận được thông báo nhận nhà nhưng gặp 1 số trục trặc khiến cho việc nhận nhà chưa được thực hiện. Theo hợp đồng, chủ đầu tư chậm giao nhà thì phải trả lãi suất cho người mua bằng 150% lãi suất tiền vay mở phân phối ở thời điểm chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ cao tầng. Ông Toàn muốn Tổng Công ty Xây dựng số 1 phải trả phần lãi suất này bằng một vàih trừ vào số tiền còn lại ông phải chi trả.
“Tôi đã liên hệ nhiều lần bằng hotline, thư điện tử và gửi văn bản hai lần trực tiếp đến chủ đầu tư nhưng không được hồi đáp” – ông Toàn cho hay. Đồng thời khẳng định ông sẽ phải tiếp tục đòi cho bằng được số tiền này. Nếu không sẽ khởi kiện tổng công ty này ra tòa. “Tôi cũng chỉ muốn giữa hai bên thực hiện đúng theo hợp đồng và không có ý muốn thưa kiện gì cả. Nhưng trong trường hợp chủ đầu tư không trả cho tôi thì tôi buộc lòng phải kiện thôi” – ông Toàn nói.
Luật sư Huỳnh Trung Hiếu cho biết đề nghị phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi phân phối, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối có nghĩa vụ bàn giao nhà ở của chủ đầu tư được quy định rất rõ trong Điều 56 Luật Kinh doanh BDS 2014 (sửa đổi). Thế nhưng đến nay vẫn chưa có quy định xử phạt hành chính đối có hành vi chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh…
Duanmasterianphu.com – Theo PLO
Xem thêm: http://duanmasterianphu.com/chu-dau-tu-du-an-masteri/
Bài viết liên quan
