Nguy cơ phá sản, ông lớn địa ốc 584 bị ngân hàng ráo riết siết nợ

Với khoản nợ hơn 4.000 tỷ đồng và đối diện có nguy cơ phá sản, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 đang bị ngân hàng ráo riết siết nợ.

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 (NTB) tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 được thành lập năm 1999.

Sau cổ phần hóa, NTB đã trực tiếp và hợp tác đầu tư dàn trải nhiều dự án có tổng số tiền gấp nhiều lần vốn. Đến năm 2011, khi chính sách phân phối hàng thắt chặt tín dụng có hiệu lực, lĩnh vực BDS không còn được vay vốn dẫn đến phân khúc bị đâyng băng khiến doanh nghiệp rơi vào khủng hoảng.

Rất nhiều dự án lớn của chủ đầu tư này phải “trùm mền” vì không đủ tài chính để triển khai.

Ngân hàng ráo riết siết nợ

Sau khi được mở cửa cho việc tự thanh lý tài sản thế chấp nhiều ngân hàng đã ráo riết đi siết nợ dự án. Mới đấy Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Sở chuyển nhượng 2 vừa có thông báo về việc chọn lọc tổ chức phân phối đấu giá tài sản để thu hồi nợ.

Theo đây, BIDV sẽ phân phối đấu giá trọn vẹn dư nợ gốc, lãi phát sinh của Công ty CP Đầu tư Y tế Việt Nam và Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584, có tổng giá trị là 1.091 tỷ đồng (cả gốc và lãi phát sinh tính đến ngày 31/7).

Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên đang bị BIDV siết nợ. Ảnh: VD.

Tài sản thế chấp kèm theo khoản nợ là dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên ở xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Giá khởi điểm của khoản nợ trên được BIDV thông báo là 810 tỷ đồng. Theo nhận định của BIDV, ngân hàng này chịu lỗ dao động 300 tỷ đồng khi đấu giá khoản nợ nghìn tỷ có cựu thành viên Cienco5.

Dự án bao gồm 1 nền đất có qui mô 174,5 m2 ở thửa đất số 302, tờ bản đồ 62, bộ địa chính xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Quyền sử dụng 41.242,1 m2 theo Giấy CNQSDĐ số CT05280 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 21/2/2011 và tài sản gắn liền có đất là 2 khối chung cư có 712 căn hộ chung cư).

Được biết, Dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên được (NTB) đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2011, song có rất ít bạn đến nhận nhà. Sau đây NTB chọn lọc hợp tác có CTCP Đầu tư Y tế để chuyển đổi công năng từ chung cư thành trung tâm y tế. Tuy nhiên chịu sự phản ứng từ bạn mua, cùng có không đủ năng lực tài chính để bồi thường nên đã phải ngừng việc chuyển đổi công năng vào cuối năm 2011.

Dự án 584 Tân Kiên cũng từ đây cũng “bất động” trên bảng cân đối kế toán của NTB, góp phần khiến doanh nghiệp lao đao trong gần 1 thập kỷ qua.

Trên bờ vực phá sản

Từng là doanh nghiệp địa ốc lớn có vô số dự án đình đám ở TP.HCM nhưng giai đoạn này, 584 đang đứng trước nguy cơ phá sản khi không có nguồn thu, bị khiếu kiện và nợ phải trả gần 4.000 tỷ đồng, lỗ lũy kế 1.411 tỷ đồng, vốn chủ có âm 855 tỉ đồng

Việc đầu tư dàn trải trong thời điểm khủng hoảng cảu phân khúc bất động sản đã đưa vô số dự án của NTB đã rơi vào hiện trạng trùm mền. Chẳng hạn, ở dự án 584 Lilama SHB Building ở quận Tân Phú mà NTB liên doanh có Công ty Lilama SHB ngưng xây dựng kéo dài đã đẩy nhiều bạn rơi vào cảnh bế tắc, nhà không có để ở mà nợ nần thêm chồng chất. Người mua nhà ở dự án này đã gửi đơn kêu cứu lên Thành ủy TP.HCM.

Tình cảnh giai đoạn này của NTB rất bi đát khi làm việc kinh doanh trong nhiều năm bị đình trệ, không có nguồn thu. Các dự án chẳng thể triển khai dẫn đến bạn khiếu nại, khởi kiện kéo dài. Bộ máy lãnh đạo và một vài quản lý bí kíp của doanh nghiệp cũng xin nghỉ việc, để lại dao động trống trong công tác nhân sự khiến cho việc xử lý một vài công việc cũ càng ngày càng thêm khó. Hồi đầu tháng 10, ông Đỗ Biên Thùy, Tổng giám đốc NTB, đã xin nghỉ việc.

Kết quả của giai đoạn này của NTB là do Hội đồng quản trị chọn lọc sai định hướng đầu tư và chiến lược kinh doanh. Điều này dẫn đến hệ lụy quá lớn và kéo dài khiến NTB chẳng thể gượng dậy.

Năm 2017 là năm thứ bảy không ngừng nghỉ, NTB thua lỗ trong kinh doanh. Tính tới cuối năm 2016, NTB đã có mức lỗ gần 400 tỷ đồng, nâng lãi sau thuế chưa phân phối ở thời điểm 31/12/2016 âm tới 1.226 tỷ đồng, chủ có âm 670 tỷ đồng.

Vào cuối năm 2016, nợ vay tài chính ngắn hạn của doanh nghiệp này ở mức 2.163 tỷ đồng, chiếm 50% tổng nợ phải trả và không có vay nợ dài hạn.

Báo cáo tài chính năm 2016 biểu hiện, NTB không phát sinh doanh thu do không tìm được công việc mới. Công ty này không tạo được nguồn thu chỉ vay mượn để có giá thành duy trì bộ máy làm việc.

Còn trong sáu tháng đầu năm 2017, doanh thu của doanh nghiệp âm 3,41 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế âm 72,7 tỷ đồng. Giá vốn phân phối hàng cũng được ghi nhận âm xấp xỉ 3,44 tỷ đồng. Lãi vay chi trả trong sáu tháng chiếm 75,3 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế lỗ đến 184,2 tỷ đồng. Tiền mặt mà NTB đang có, tính tới ngày 30/6 là 377 triệu đồng.

Tổng một vài nghĩa vụ nợ phải trả của doanh nghiệp ở ngày 30/06 lên đến 3.818 tỉ đồng. Trong đây một vài khoản giá thành phải trả ngắn hạn là 1.334 tỉ đồng, dư nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn là 2.163 tỉ đồng. Do NTB kinh doanh thua thua lỗ liên tục nên lỗ lũy kế chưa phân phối lên đến 1.411 tỉ đồng gây thâm hụt vốn chủ có là 855 tỉ đồng.

Hội đồng quản trị NTB cho rằng, trước mắt doanh nghiệp sẽ tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng để tái khởi động ba dự án do ngân hàng không hỗ trợ vốn. Tuy nhiên, phương án tăng vốn không dễ bởi rất khó tìm được đối tác để góp vốn. Vẫn chưa thấy dấu hiệu sáng sủa trong phương án kinh doanh, nhiều cổ đông đã đề cập tới vấn đề phá sản doanh nghiệp.

Bài viết liên quan