Tháng Ngâu đã qua, phân khúc bắt đầu bước vào mùa mua nhà của người dân, trong khi tín dụng tăng lên, lãi suất có xu hướng giảm và hạ tầng giao thông đang càng ngày càng được đẩy mạnh đầu tư. Đây chính là 1 số nhân tố giúp phân khúc nhà đất có sự bứt phá trong 1 số tháng cuối năm.
 Thị trường nhà đất TP.HCM đang có nhiều nhân tố hỗ trợ để bứt phá trong 1 số tháng cuối năm. Ảnh: Gia Huy |
15.000 căn hộ chung cư mới
Công ty JLL Việt Nam vừa đưa ra nghiên cứu kỹ cho thấy, trong quý IV này, phân khúc nhà đất TP.HCM sẽ đâyn nhận dao động 15.000 căn hộ chung cư mới, trong đây villa, nhà phố dự trù có 1.300 căn. Đặc biệt, phân khúc giá thấp vẫn chiếm ưu thế có 1 số dự án chủ yếu đến từ quận 12 và quận 9.
Cũng theo nghiên cứu kỹ của JLL Việt Nam, tính đến hết 30/9/2017, tổng nguồn cung căn hộ chung cư đã đi vào vận hành ở TP.HCM đạt 110.000 căn, lượng cung chưa đã đi vào vận hành là 86.000 căn, lượng tồn kho chiếm 10,6%. Lượng mở phân phối mới đạt 11.744 căn, tăng 53,9% theo quý và 39,2% theo năm, trong đây phân khúc trung cấp chiếm chủ yếu có 6.163 căn, chiếm mật độ 52%.
Giá chào phân phối căn hộ chung cư sơ cấp tăng 4,9% theo quý và 8,8% theo năm, trong khi đây, giá thứ cấp giảm 0,7% so có quý trước và tăng 0,1% so có cùng kỳ 2016. Giá chào phân phối villa/nhà phố sơ cấp giảm 0,4% theo quý, nhưng tăng 12% theo năm, giá thứ cấp giảm 3,6% so có quý trước, nhưng tăng 1,1% so có cùng kỳ 2016.
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ngay từ cuối tháng 9, đầu tháng 10, đã có vô số dự án mở phân phối và mở phân phối kế hoạch mở phân phối. Chẳng hạn, ngày 30/9, chủ đầu tư An Gia kết hợp cùng Creed Group mở phân phối Dự án River Panaroma (quận 7, TP.HCM).
Cùng thời gian, Cát Tường Group cũng tiếp tục mở phân phối đợt 10 Dự án Khu thành thị Thương mại – Dịch vụ – Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh ở huyện Đức Hòa, tỉnh Long An có giá từ 336 triệu đồng/nền. Dự án có tổng diện tích 107 ha, trong đây không gian xanh và tiện ích cùng đồng chiếm đến 60% tổng tổng diện tích. Hiện dự án đã hình thành hệ thống công viên phong cảnh, cây xanh phủ kín 1 số cung các con phố, hồ sinh thái 7 ha, kênh sinh thái dài 1,7 km…
Tiếp đây, ngay đầu tháng 10, Công ty Địa ốc Kim Oanh cũng mở phân phối dự án đất nền Thứ nhất của mình ở quận 9 (TP.HCM) có tên Singa City. Theo mở phân phối của chủ đầu tư, hơn 1.000 bạn đã tham dự buổi lễ và 400/431 nền đất dự án này đã được đặt mua chỉ trong vài tiếng đồng hồ!
Ngoài ra, 1 số dự án khác cũng sẽ được mở phân phối trong tháng 10 này như Riva Park của Công ty Bất động sản Tiến Phát, Dự án Masteri Millennium (quận 4) của chủ đầu tư Thảo Điền Investment và Phát Đạt, Dự án Lucasta của chủ đầu tư Khang Điền, Dự án Sun Wah Pearl, các con phố Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh) của Tập đoàn SunWah (Hồng Kông), Dự án Thủ Thiêm Dragon (quận 2) do Công ty cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm làm chủ đầu tư. Trần Anh Group cũng sẽ tung ra phân khúc hơn 200 căn nhà phố ở Dự án Phúc An City (huyện Đức Hòa tỉnh Long An)…
Bên cạnh đây, tài liệu từ Công ty Bất động sản An Gia Hưng cho biết, đơn vị này đang dự trù đưa ra phân khúc gần 400 sản phẩm đất nền sổ đỏ trên các con phố Nguyễn Xiển, phường Trường Thạnh, quận 9 (TP.HCM) vào tháng 10 này.
Cũng trong tháng 10, Tập đoàn Kiến Á sẽ tiếp tục trình làng Dự án Lavila Đông Sài Gòn gồm 60 căn villa, nhà phố nằm trên trục các con phố chính của Khu thành thị Cát Lái. Tương tự, sau GĐ 1, Tập đoàn MIK, chủ đầu tư Dự án Park Riverside, quận 9, cũng triển khai mở phân phối GĐ 2 có hơn 300 căn nhà phố, villa.
Công ty Địa ốc Khang An cũng cho biết, vào tháng 11, sẽ mở phân phối đợt cuối Dự án Khang An Residence ở quận Bình Tân có 11 villa và 112 nhà phố, giá phân phối từ 3,1 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư Cityland thì tung thêm 100 sản phẩm mới từ Dự án Cityland Park Hills ở quận Gò Vấp. Hưng Phú Invest cũng tung thêm 100 sản phẩm từ Dự án Thăng Long Home ở quận Thủ Đức…
Các chủ đầu tư như Vạn Phúc, Nam Long cũng cho biết, sẽ tiếp tục mở phân phối 1 số đợt thứ hai ở dự án đang triển khai có số lượng lên tới hàng ngàn nền đất và nhà phố.
Những tín hiệu vui
Thị trường nhà đất cuối năm ở TP.HCM đã bắt đầu đâyn nhận tín hiệu tực cực từ 1 số dự án giao thông mới. Cụ thể, mới đây, UBND TP.HCM đề xuất dự án nạo vét hai tuyến rạch Môn – sông Kinh và rạch Bà Đa – rạch Giáng, quận 9 và thi công cầu Cây Me trên các con phố Long Thuận, cầu Đình trên các con phố Long Thuận nối dài theo hình thức đối tác công tư – PPP (Hợp đồng BT). Dự án sẽ đã đi vào vận hành năm 2019 có tổng mức đầu tư dao động 868 tỷ đồng.
Được biết, dự án nhằm kết nối mạng lưới giao thông thủy (kết nối tuyến sông Tắc và sông Đồng Nai), tăng năng lực di chuyển thủy, giúp giảm sức ép cho hệ thống giao thông các con phố bộ đang quá tải ở khu vực phía Đông Bắc Thành phố, tạo điều kiện phát triển 1 số vận hành hai bên bờ sông, tăng tiết diện thoát nước, cải thiện môi trường.
Ngoài ra, UBND TP.HCM còn kiến nghị Bộ Xây dựng chấp thuận cho Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và thành thị đầu tư Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư số 6 thuộc khu dân cư Công viên vui chơi Hiệp Bình Phước (quận Thủ Đức), tổng tổng diện tích 267.463 m2, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
Cũng ở khu Đông, Sở Giao thông – Vận tải TP.HCM cho biết, sẽ dùng 15.000 tỷ đồng để khép kín ba đoạn còn lại của các con phố vành đai 2. Hiện nay, ba đoạn chưa được đầu tư gồm đoạn từ nút giao An Lạc đến Nguyễn Văn Linh; từ cầu Phú Hữu đến ngã tư Bình Thái; đoạn cuối cùng từ Bình Thái đến ngã tư Gò Dưa.
Theo Sở Giao thông – Vận tải TP.HCM, giai đoạn này, đoạn từ cầu Phú Hữu (quận 9) đến nút giao Bình Thái (quận Thủ Đức), bao gồm nút giao thông Bình Thái đã có nhà đầu tư đề xuất. Đoạn này có chiều dài 3,82 km, mặt cắt ngang 67 m, tổng mức đầu tư 5.732 tỷ đồng. Hiện ở, nhà đầu tư đang hoàn chỉnh báo cáo nghiên cứu kỹ khả thi theo ý kiến góp ý của 1 số đơn vị liên quan.
Theo quy hoạch, các con phố vành đai 2 có tổng chiều dài dao động 70 km, bắt đầu từ các con phố Nguyễn Văn Linh đi qua cầu Phú Mỹ nối vào các con phố vành đai phía Đông ra đến ngã tư Bình Thái (xa lộ Hà Nội), sau đây băng thẳng đến ngã tư Gò Dưa, nối vào Quốc lộ 1, đi qua nút giao Tân Tạo, theo các con phố Hồ Học Lãm và Ba Tơ để khép vào các con phố Nguyễn Văn Linh tạo thành 1 vòng vành đai bao bọc quanh khu vực nội đô Thành phố. Sau khi đã đi vào vận hành, dự án sẽ tạo ra 1 trục các con phố chính thông 3 khu Tây, Nam, Đông của TP.HCM lại có nhau.
Một tín hiệu tích cực nữa, đây là theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2107 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tăng trưởng của phân khúc nhà đất cao nhất trong 5 năm gần đây có mức 3,86%. Mức tăng được tiên đoán mạnh Bên cạnh đây trong 1 số tháng cuối năm, bởi theo giới đánh giá, đang có 1 số làn gió mới thổi vào phân khúc. Trong đây, tín hiệu tích cực nhất cho phân khúc cuối năm đây là “cú huých” tín dụng.
TS. Trần Văn Thành, Giảng viên Khoa Ngân hàng, Đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, sở dĩ phân khúc nhà đất có nhiều khả quan, vì từ nay đến cuối năm, tiên đoán lãi suất cho vay sẽ ổn định, thậm chí là giảm.
Ngoài ra, tỷ giá USD/VND tiếp tục được duy trì ổn định trong quý III và bị tác động nhẹ trong quý IV từ phân khúc quốc tế do sức ép Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), nhưng dự trù chỉ tăng dao động từ 1 – 2% trong 1 số tháng cuối năm nay.
“Đặc biệt, lãi suất điều hành đã giảm mức 0,25%/năm, càng định hướng về giảm lãi suất cho phân khúc trong thời gian tới”, ông Thành nói.
Với 1 số tín hiệu tích cực trên, ông Thành cho rằng, 1 số chủ đầu tư, nhà thầu không 1 số tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ hơn, mà còn là thời cơ để nhiều bạn chuyển hướng sang quan tâm nhiều Bên cạnh đây đối có nhà đất. Mức lãi suất quyến rũ sẽ giúp cho phân khúc nhà đất bình phục mạnh mẽ Bên cạnh đây trong thời gian tới, vì chính bản thân 1 số công ty nhà đất khi vận hành cũng chủ yếu dựa trên nguồn vốn đi vay ngân hàng và người mua nhà cũng phải vay tiền, nên ngành này nhận được tác động tích cực kép.
Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Bất động sản
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
