Khái niệm căn hộ cao tầng văn phòng (office-tel) không còn xa lạ trên phân khúc địa ốc và nở rộ trong dao động 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, cũng giống như loại hình condotel, đến nay, office-tel cũng chưa được chính danh theo pháp luật.
 Dù có tiềm năng phát triển lớn, nhưng office-tel lại chưa được thừa nhận về mặt pháp lý |
Office-tel thích hợp cho đối tượng khởi nghiệp
Như tên gọi, office-tel là mô hình văn phòng kiêm nơi ở tiện ích. Với tổng diện tích thích hợp, dao động từ 25 – 50 m2/căn, nên giá trị mỗi căn office-tel thường thấp hơn nhiều so có căn hộ cao tầng để ở bình thường.
Trong bối cảnh tổng diện tích văn phòng cho thuê khu vực trọng điểm ngày 1 khan hiếm, kinh phí thuê văn phòng theo đây cũng tăng lên, gây gặp khó cho một số doanh nghiệp khởi nghiệp trong việc tìm kiếm vị trí để đặt trụ sở văn phòng, office-tel như là 1 sự chọn lọc thích hợp có một số đối tượng này.
Ngoài ra, thế mạnh của office-tel là đa công dụng, thích hợp có giới trẻ có lối sống độc lập, muốn biểu hiện và khẳng định giá trị chính mình. Sở hữu căn hộ cao tầng này, họ vừa có thể dùng để ở, vừa có thể mở văn phòng doanh nghiệp 1 một sốh hợp pháp (Luật Nhà ở 2014 có quy định cấm dùng chung cư làm văn phòng).
Không chỉ thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích của dự án như một số căn hộ cao tầng để ở bình thường, office-tel còn được sử dụng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, có sảnh lễ tân, khu vực bảng tên doanh nghiệp riêng biệt và hệ thống thang máy chỉ dành cho khách văn phòng, giúp nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp.
Theo nghiên cứu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, loại hình office-tel đã xuất GĐ này Việt Nam từ một sốh đây cả chục năm và dự án Thứ nhất khi đây ở TP.HCM là The Manor GĐ 2 có 414 căn hộ cao tầng. Tuy nhiên, dự án này gặp trục trặc pháp lý khi chủ đầu tư đăng ký cấp giấy chứng nhận có lâu dài cho khách mua, nên không có thêm dự án nào ra đời sau đây.
Phải đến năm 2015, office-tel mới nở rộ trở lại có vô số dự án lớn nhỏ được triển khai ở TP.HCM, đến từ một số chủ đầu tư như Novaland, Khải Hoàn, Him Lam…, cung cấp ra phân khúc dao động 8.000 căn.
Sau đây, phân khúc Hà Nội cũng xuất hiện loại hình này ở Dự án The Manor do Bitexco làm chủ đầu tư nằm trên các con phố Lê Đức Thọ, quận Nam Từ Liêm;…
Cần sớm lấp dao động trống pháp lý
Khi phân khúc bùng nổ, vấn đề của 10 năm trước lại quay trở lại khi quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có nhà ở đối có một số căn office-tel bị cơ quan công dụng từ chối, vì căn hộ cao tầng này không phải hoàn toàn dùng để ở, cũng không phải văn phòng, chưa có trong quy định pháp lý.
Do đây, trong cộng 1 dự án đã xảy ra trường hợp, các căn hộ cao tầng để ở có có lâu dài, còn một số căn office-tel lại chỉ được có 50 năm. Điều này khiến cho nhiều người đặt câu hỏi, sau 50 năm, các căn office-tel này sẽ được xử lý như thế nào? Thuộc quyền của chủ đầu tư, bạn, hay Nhà nước?
Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, trong hệ thống luật pháp Việt Nam, chưa có bất kỳ quy định nào điều chỉnh trực tiếp loại hình nhà đất này. Chính bởi thế, GĐ này, một số cơ quan quản lý chủ yếu căn cứ vào Luật Nhà ở năm 2014 để quản lý mô hình office-tel.
Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 đã phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đây, có nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác.
Tuy nhiên, một số thành viên phân khúc băn khoăn, khi đăng ký mục đích sử dụng loại hình office-tel, thì đây là căn hộ cao tầng chung cư hay văn phòng cho thuê? Khi thi công thì nên tuân theo nguyên tắc của căn hộ cao tầng chung cư hay văn phòng?
“Việc quy định thời hạn có 50 năm đối có loại hình office-tel có thể hiểu là cơ quan quản lý đang coi office-tel là mô hình văn phòng làm việc không giới hạn thời gian và có thể ngủ qua đêm như công dụng của 1 nhà nghỉ, được phép lưu trú cho 1, hai người, chứ không có tính chất cư trú. Vì vậy, họ chi tham khảo loại hình nhà đất này chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền có công trình thi công, chứ không phải nhà ở và không được đăng ký hộ khẩu thường trú”, ông Hà nói.
Tuy nhiên, cũng theo ông Hà, office-tel có các nét tương đối giống có các căn hộ cao tầng chung cư truyền thống, nhưng chúng cần được điều chỉnh theo 1 một sốh khác, chứ chẳng thể điều chỉnh theo hình thức căn hộ cao tầng thuần túy hay văn phòng thuần túy.
Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Lê Đình Trung, Phó tổng giám đốc Công ty Căn nhà mơ ước cho biết, bạn khi mua loại hình căn hộ cao tầng này luôn băn khoăn về việc có lâu dài và đòi hỏi sổ hồng. Tuy nhiên, luật chỉ cho phép có căn hộ cao tầng này 50 năm, việc bạn có được sổ hồng như căn hộ cao tầng chung cư hay không, chủ đầu tư chẳng thể hứa.
Để loại hình nhà đất này phát triển, ông Trung kiến nghị sửa 1 số điều trong Luật Nhà ở để office-tel cũng có được quyền có như căn hộ cao tầng chung cư. Trong thời gian chờ đợi, Bộ Xây dựng nên có thông tư giải đáp cụ thể, quy định một số chỉ số cụ thể đối có dự án có mô hình căn hộ cao tầng này để bạn yên tâm và chủ đầu tư nắm được một số quy chuẩn thi công thay vì phải tự tính toán, tự khảo sát như GĐ này.
Theo nhìn nhận của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và phân khúc nhà đất (Bộ Xây dựng), có 5 vướng mắc chính cần được giải quyết khi thi công khung pháp lý cho loại hình nhà đất này.
Thứ nhất, cần có khái niệm chính xác của office-tel là văn phòng kết hợp ở hay văn phòng kết hợp lưu trú. Thứ hai, quyền có của loại hình này là 50 năm hay lâu dài. Thứ ba, cần xác định rõ chủ đầu tư được thi công office-tel trên đất quy hoạch để làm nhà ở hay đất được quy hoạch có công dụng hỗn hợp. Thứ tư, nếu xác định đây là loại hình nhà đất để ở, thì chủ đầu tư phải đâyng tiền sử dụng đất khác GĐ này. Thứ năm, office-tel cũng phải có các nguyên tắc về kiến trúc, điện nước, hạ tầng riêng biệt.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
