Hơn 1,14 tỷ USD vốn ngoại đầu tư vào phân khúc nhà đất Việt Nam trong 9 tháng đầu năm, cộng có đó, đang có nhiều quỹ đầu tư, công ty nước ngoài “đặt hàng” để tìm kiếm thời cơ rót vốn vào phân khúc được phân tách có nhiều tiềm năng phát triển này.
 Ảnh: Gia Huy |
Điểm mặt dòng vốn mới
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 9 tháng đầu năm, lĩnh vực nhà đất lôi kéo 766,7 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới có 49 dự án và 30,12 triệu USD vốn tăng thêm từ 17 lượt dự án. Ngoài ra, lĩnh vực này có 81 lượt góp vốn, mua cổ phần có tổng giá trị 344,97 triệu USD.
Như vậy, tính chung trong 9 tháng đầu năm 2017, lĩnh vực nhà đất lôi kéo hơn 1,14 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, đứng thứ 5 trong 18 ngành, lĩnh vực lôi kéo vốn ngoại, chiếm 4,48% tổng vốn nước ngoài đăng ký của cả nước.
Mới đó, ngày 12/9, Quỹ đầu tư quốc tế Key Sicav Sif đến từ Luxembourg đã công bố Công ty EZ Land ở Việt Nam có ngành nghề kinh doanh chính là phát triển dự án nhà đất.
Ông Oliver Brazier, Giám đốc điều hành Công ty EZLand Việt Nam cho biết, hiện Công ty đã có kế hoạch thi công 1.000 – 1.500 căn hộ cao tầng mỗi năm trong vòng 5 – 8 năm tới. Dự án Thứ nhất công ty này đưa ra phân khúc sẽ có tên HausNeo ở quận 9 (TP.HCM).
Theo tìm hiểu của CBRE Việt Nam, dòng vốn ngoại đổ bộ vào phân khúc nhà đất Việt Nam đã có 1 vài tín hiệu mới, thay vì trước kia chỉ rót vốn vào phát triển dự án, nay đã xoay trục, có việc có sự tham dự của 1 vài quỹ rót vốn vào 1 vài công ty nhà đất. Minh chứng là trong 9 tháng đầu năm nay, tổng giá trị góp vốn mua cổ phần chiếm tới hơn 30% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực nhà đất.
Một số thương vụ đáng chú tâm có thể kể đến Shinhan hợp tác có Vinacapital đầu tư 100 triệu USD vào Novaland. Samsung Securities cộng có Caldera Pacific, 1 quỹ đầu tư tư nhân từ Hồng Kông (Trung Quốc) đã mua 40% cổ phần của Dragon Capital và trở thành cổ đông lớn thứ hai của công ty này. Hay Keppel Land đã mua 20% cổ phần của Công ty Quốc Lộc Phát, chủ đầu tư của khu phức hợp Sóng Việt ở Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM…
Theo 1 vài chuyên gia, nguồn vốn đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục chảy mạnh vào phân khúc nhà đất Việt Nam trong thời gian tới.
Cụ thể, ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, hiện Công ty đang có nhiều đơn đặt hàng tìm hiểu và ra mắt dự án nhà đất ở Việt Nam cho 1 vài chủ đầu tư nước ngoài, trong đó nhiều nhất vẫn là nhà đầu tư tới từ Mỹ.
“Chỉ từ đầu năm 2017 tới nay, số liệu của chúng tôi cho thấy, có 27 giao dịch tài sản/đất dự án thành công có giá trị gần 900 triệu USD ở phân khúc Việt Nam.
Ngày càng có nhiều đơn vị đầu tư nước ngoài không chỉ tỏ ra hứng thú có phân khúc Việt Nam, mà bắt đầu có 1 vài động thái để nhập cuộc. Đặc biệt, có chính sách phân phối hàng mở cửa kêu gọi nhà đầu tư ngoại của Chính phủ Việt Nam, đã tạo ra sức hút dòng vốn ngoại vào phân khúc nhà đất”, ông Alex Crane nói.
Thiếu danh mục tốt
Giới quan sát cho rằng, việc dòng vốn ngoại chảy mạnh vào phân khúc nhà đất Việt Nam là tín hiệu tốt cho 1 vài dự án “chết” được hồi sinh. Nhận định này có vẻ đúng, bởi qua tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, 1 vài nhà đầu tư ngoại chủ yếu thực hiện 1 vài thương vụ M&A nhắm vào công ty có quỹ đất tốt bỏ hoang hoặc 1 vài công ty địa ốc có quỹ đất làm dự án, nhưng thiếu tiền phát triển.
Đơn cử, ông Oliver Brazier cho biết, để có thể phát triển dự án nhà đất ở Việt Nam, EZ Land đã mua lại 1 vài dự án chưa đã đi vào hoạt động để có thể tiết kiệm giá thành, thời gian đầu tư đất, giải tỏa mặt bằng, hay 1 vài chính sách phân phối hàng, từ đó tiết kiệm được giá thành cho bạn. Vì thế, trong thời gian tới, Công ty sẽ tiếp tục theo đuổi mục tiêu M&A.
Trong khi đó, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp cho rằng, việc công ty ngoại đổ bộ vốn vào phân khúc nhà đất Việt Nam là việc tốt, nhưng đó cũng là thách thức có công ty trong nước, bởi lợi thế của công ty ngoại là có vốn mạnh hơn nhiều 1 vài công ty trong nước, nên lợi thế hơn trong 1 vài thương vụ M&A quỹ đất.
Trong khi đó, quỹ đất ở 1 vài thành thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang dần cạn kiệt, công ty Việt còn phải chia sẻ quỹ đất cho công ty ngoại, nên sẽ tạo ra sức tranh giành lớn. Để có thể tranh giành và phát triển có 1 vài công ty ngoại, công ty trong nước phải phát triển và tìm hướng đi cụ thể hơn.
“Ngay như Hưng Thịnh Corp, 1 năm chúng tôi thực hiện nhiều thương vụ M&A quỹ đất, trong đó có 1 vài thương vụ tranh giành có công ty ngoại để có thể có quỹ đất đó, nên hiểu sự tranh giành công ty ngoại và công ty nội rất lớn. Nếu công ty trong nước không 1 vàih tân, sẽ bị doanh ngoại chiếm lĩnh phân khúc bằng chính 1 vài dự án chết mà họ mua lại”, ông Trung nói.
Cùng quan điểm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, nhiều công ty nhà đất Việt Nam đã thực hiện chiến lược “đi tắt đón đầu” bằng việc mua lại 1 vài quỹ đất sạch, rồi phân phối lại cho 1 vài nhà đầu tư khác.
Điều này đã làm cho phân khúc nhà đất thời gian qua diễn ra 1 vài con sóng ngầm về M&A dự án. Hầu hết, 1 vài thương vụ này đều rơi vào tay 1 vài công ty có lợi thế về tài chính và năng lực triển khai như Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Đất Xanh, Him Lam Land, An Gia, Nam Long, Khang Điền… Giờ đó, sân chơi M&A dự án nhà đất sẽ phải chia cho cả 1 vài công ty ngoại có dòng vốn mạnh.
Tuy nhiên, ông Alex Crane cho biết, dù quỹ đất dự án đắp chiếu ở Việt Nam nhiều, nhưng lại thiếu 1 vài dự án tốt. Nhà đầu tư ngoại luôn muốn tìm ra 1 vài dự án tốt để đầu tư, chính vì vậy, có nhiều dự án đắp chiếu ở TP.HCM và Hà Nội nhưng chào phân phối lâu mà không nhà đầu tư nào ngó ngàng.
“Nhìn tổng thể phân khúc, ngoài 1 vài dự án khu thành thị được quy hoạch cụ thể, quỹ đất tốt, địa điểm đẹp và đang mời gọi nhà đầu tư rót vốn vào được phân tách cao, còn 1 vài dự án đắp chiếu còn lại kén nhà đầu tư ngoại. Tuy nhiên, 1 vài dự án quy hoạch cụ thể ở Việt Nam hiện rất thiếu và nếu có thì pháp lý về giao dịch phức tạp, cũng 1 vài vấn đề nội ở của dự án khiến nhà đầu tư ngoại còn e rè rót vốn vào”, ông Alex Crane nói.
Thực tế, thảo luận có phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, 1 lãnh đạo công ty Nhật Bản đầu tư vào nhà đất Việt Nam cho biết, cái khó nhất là mua được quỹ đất nhưng cuối cộng lại vướng xin giấy phép phát triển dự án. Đây là điều mà công ty ngoại ngao ngán nhất ở Việt Nam và sau thời gian dài xin giấy phép không được, họ sẽ rút lui.
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
