Cuối năm, thị trường bất động sản chờ đón dòng vốn mới

Kết thúc nửa đầu năm 2017, phân khúc nhà đất đấyn nhận 1 số dòng vốn mới cả trong nước và nước ngoài chảy vào phân khúc. Dự kiến, 1 số tháng cuối năm, dòng vốn này sẽ tiếp tục chảy mạnh vào nhà đất thông qua làm việc chuyển nhượng, chuyển nhượng (M&A).

Dòng vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào phân khúc nhà đất Việt Nam. Ảnh: Gia Huy

Vốn ngoại vẫn chảy mạnh

Theo Công ty JLL, nhà đất Việt Nam được cho là phân khúc quyến rũ để rót vốn đầu tư, độc đáo là nhà đầu tư cá nhân dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của phân khúc.

JLL cho rằng, phân khúc nhà đất Việt Nam đang “bùng nổ” khi số lượng doanh nghiệp ngành này tăng thêm mạnh mẽ, cộng có đấy, dòng vốn ngoại cũng tiếp tục chảy mạnh vào phân khúc.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, trong 7 tháng đầu năm 2017, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký cấp mới, tăng thêm đạt 19,22 tỷ USD, tăng 54,8% so có cộng kỳ năm 2016. Trong đấy, lĩnh vực nhà đất đứng thứ 4 về lôi kéo vốn FDI, có tổng vốn đăng ký hơn 1,15 tỷ USD, chiếm gần 6% tổng vốn FDI đăng ký mới.

Tính đến cuối tháng 7/2017, nhà đầu tư nước ngoài đang rót vốn vào 619 dự án nhà đất còn hiệu lực triển khai ở Việt Nam, có tổng vốn hơn 51,6 tỷ USD.

Bên cạnh đấy, trong nửa đầu năm 2017, phân khúc nhà đất Việt Nam cũng chứng kiến vô vàn thương vụ M&A có bóng dáng của 1 số nhà đầu tư nước ngoài có tổng giá trị hàng trăm triệu USD, nhất là ác nhà đầu tư đến từ châu Á như Maeda, Creed Group, hãng Mitsubishi, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, Kajima (Nhật Bản), CapitaLand, Keppel Land hay Mapletree (Singapore).

Chẳng hạn, trong quý II/2017, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long đã bắt tay có 2 nhà đầu tư danh tiếng Nhật Bản là Hankyu Realty đến từ Osaka và Nishi Nippon Railroad đến từ Fukuoka, để cộng phát triển dự án Mizuki Park có diện tích 26 ha, tổng giá trị 8.000 tỷ đồng. Hình thứ hợp tác là góp vốn theo mật độ 50:50. Đặc biệt, đấy là lần thứ 4 Nishi Nippon Railroad rót vốn vào Nam Long.

Vào tháng 5 vừa qua, EXS Capital tiếp tục rót 100 triệu USD vào Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land). Được biết, đấy là lần hợp tác thứ 2 giữa SonKim Land và EXS Capital thông qua Quỹ đầu tư Lemongrass Master Fund, thứ hai thành công của đợt huy động vốn đầu tư 37 triệu USD lần đầu vào năm 2013.

Cuối tháng 6, Indochina Capital đã rót vốn vào Toong – doanh nghiệp thi công chuỗi không gian làm việc chung. Dù không ra mắt con số góp vốn, nhưng theo Indochina Capital, khoản đầu tư mới này sẽ giúp Toong cung cấp thêm nhiều môi trường, không gian làm việc cho 1 số doanh nghiệp và cá nhân làm việc ở Việt Nam…

Đợi dòng vốn đổ bộ thông qua M&A

Theo 1 số chuyên gia, từ giờ tới cuối năm, phân khúc sẽ đấyn nhận 1 số dòng vốn mới đổ bộ vào phân khúc thông qua hình thức M&A và “cục nam châm” hút dòng vốn sẽ đến từ hàng trăm dự án tạm ngưng triển khai ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang…

Theo dõi phân khúc trong 1 số năm gần đấy cho thấy, dòng vốn đầu tư chảy vào phân khúc nhà đất thông qua làm việc M&A tăng dần đều từ năm 2013 đến nay. Trong đấy, dòng vốn đổ vào doanh nghiệp nhà đất Việt Nam đang dần hình thành rõ mục đích của nhà đầu tư rót vốn, đấy là ưu tiên 1 số doanh nghiệp có quỹ đất lớn và bí kíp trên phân khúc.

Đặc biệt, tài liệu từ CBRE cho biết, đầu năm 2017 tới nay, có nhiều doanh nghiệp nước ngoài quan tâm tới 1 số nhà phát triển nhà đất của Việt Nam như Vingroup, Hưng Thịnh, Novaland, Khang Điền, Đất Xanh, Kiến Á, Nam Long, An Gia hay TECCO, bởi 1 số doanh nghiệp trên đang có 1 số dự án, quỹ đất có địa điểm đắc địa, tiềm năng phát triển lớn.

Trong đấy, 1 số phân khúc độc đáo lôi kéo sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài là bán lẻ, nghỉ dưỡng và nhà ở. Trong đấy, có lĩnh vực nghỉ dưỡng, hiện 1 số nhà đầu tư nước ngoài không chỉ tập trung vào việc phát triển 1 số khách sạn 4 sao hay 5 sao, mà còn đầu tư vào 1 số chuyển nhượng hoạt động khách sạn.

Còn có phân khúc mặt bằng bán lẻ, có việc phân khúc Việt Nam càng ngày càng xuất hiện nhiều tên tuổi bán lẻ lớn của địa cầu, tạo ra thời cơ lớn cho 1 số nhà đầu tư mặt bằng bán lẻ.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, phân khúc nhà đất Việt Nam đang có sức quyến rũ đối có 1 số nhà đầu tư nước ngoài do nhiều lý do như sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, 1 số thuận lợi về cơ cấu dân số, lương của người dân càng ngày càng tăng thêm…

Duanmasterianphu.com – Theo Đầu tư Bất động sản

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm