Trong GĐ 2006 – 2015, cứ sau 5 năm, qui mô phân khúc BDS TP HCM đạt tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa ra mắt báo cáo diễn biến phân khúc BDS trên địa bàn này GĐ 2006-2017. Nghiên cứu chỉ ra nhiều quy luật của phân khúc địa ốc Sài Gòn, trong đây có đề cập đến tốc độ tăng trưởng ấn tượng kể từ năm 2006 đến nay.
Cụ thể trong GĐ 2006-2010, tốc độ tăng trưởng của phân khúc là 0,9 lần. Giai đoạn 2011-2015 tốc độ tăng trưởng đạt 1,6 lần. Trong hơn 1 thập niên qua, sự tăng trưởng về qui mô của phân khúc BDS góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, giữ được vai trò đầu tàu của nền kinh tế cả nước.
Từ năm 2016 đến tháng 8/2017, phân khúc BDS bắt đầu có dấu hiệu chững lại ở phân khúc căn hộ cao tầng đẳng cấp từ 3 phòng ngủ trở lên và BDS nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, nhìn tổng thể phân khúc vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng.
Theo nghiên cứu kỹ của hiệp hội, trong suốt quá trình hình thành và phát triển, phân khúc BDS TP HCM thường trải qua 7 cột mốc: tăng trưởng, ổn định, nóng sốt, đâyng băng, trầm lắng, bình phục và cuối cộng là tăng trưởng trở lại.
 Trong GĐ 2006 – 2015, cứ sau mỗi chu kỳ 5 năm, qui mô phân khúc địa ốc TP HCM tăng gần gấp đôi. Ảnh: Vũ Lê |
Các cơn sốt BDS ở TP HCM đã xảy ra vào một vài thời điểm năm 1993; 2001 – 2002; nửa cuối năm 2010; độc đáo là cơn sốt “bong bóng” BDS đỉnh điểm năm 2007.
Thị trường rơi vào khủng hoảng suy thoái hoặc đâyng băng vào một vài thời điểm năm 1995 – 1999, đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 (được xem là nặng nề nhất), và GĐ năm 2011 – 2013. Sau đây, phân khúc BDS bình phục, lấy lại đà tăng trưởng vào một vài thời kỳ 2003 – 2006; cuối năm 2009 đến giữa năm 2010; và GĐ từ năm 2013 cho đến nay.
Khi phân khúc BDS bị khủng hoảng, sốt (bong bóng) hoặc bị đâyng băng đều tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế. Hiệu ứng tiêu cực của một vài thời kỳ này đã tác động mạnh mẽ lên công ty địa ốc hoặc một vài ngành liên quan, hệ thống ngân hàng, một vài nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, người tiêu dùng và đội ngũ công nhân, lao động.
Thị trường BDS có xu hướng phát triển lên, xuống cộng chiều có sự tăng trưởng của nền kinh tế. Các nhân tố tác động đến phân khúc bao gồm: quá trình thành phố hóa; phát triển hạ tầng thành phố (giao thông); hệ thống chính sách bán hàng tài chính, tiền tệ, tín dụng; hệ thống pháp luật và sự quản lý của Nhà nước từ trung ương đến địa phương.
Hiệp hội dự đoán, từ nay đến năm 2020 BDS TP HCM sẽ bước vào chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ để giải quyết hiện tượng lệch pha cung – cầu đang thiên về phân khúc đẳng cấp. Thị trường sẽ có sự dịch chuyển mạnh sang phân khúc nhà ở qui mô vừa và nhỏ, giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thật rất lớn, thanh khoản cao.
Duanmasterianphu.com – Theo VnExpress
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
