Sửa thuế VAT: Giấc mơ có nhà sẽ xa vời với người nghèo

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam, nếu chuyển quyền sử dụng đất chịu mức thuế 10% thì sẽ đẩy giá nhà lên rất cao.

Tại hội thảo lấy ý kiến về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế sáng 14/9, ông Hà cho biết, hiện làm việc chuyển nhượng BDS chỉ chịu thuế lương cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0,5%). Đồng thời, hiện chuyển quyền sử dụng đất không chịu VAT. Vì vậy, nếu chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất sang mức thuế suất bình thường 10%, người dân sẽ phải chịu thêm 10% VAT.

Sửa thuế VAT: Giá nhà sẽ tăng cao, giấc mơ có nhà sẽ xa vời có người nghèo

“Đề xuất này và cho rằng sẽ tác động rất lớn đến phân khúc BDS, thậm chí đẩy giá nhà lên cao”, ông Hà cho biết.

Bộ Tài chính cũng đề xuất sửa đổi quy định, thay vì tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước hiện được khấu trừ khỏi giá tính thuế, nay sẽ cùng vào giá để tính thuế.

Với cách tân này, theo ông Hà, giá chuyển nhượng BDS sẽ tăng mạnh Bên cạnh đó. Cụ thể, hiện tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách chiếm 20-30% giá chung cư, còn giá nhà liên kề, villa tiền đất chiếm tới 50-70%. “Cùng có chuyển nhượng nhà đất phải chịu thuế VAT, cách tân cách tính giá để tính thuế sẽ khiến giá nhà đất tăng rất nhiều”, ông Hà nói.

Ông Hà cũng lấy dẫn chứng, 1 căn hộ chung cư chung cư thường có giá 2 tỷ trở lên nếu thêm 10 – 12% nữa thì rất là cao, phân khúc BDS sẽ rất nguy hiểm.

Ông Hà cũng cho biết, hiện tổng giá trị vay BDS chỉ chiếm 10% tổng dư nợ toàn hệ thống các các khoản vay có thế chấp bằng BDS thì chiếm 70%.

Vì thế, nếu phân khúc không có chuyển nhượng nữa, tăng 1-2% là rất gay rồi, tăng đến 12% thì còn ai chuyển nhượng nữa, nợ xấu sẽ tăng theo.

Ông Hà cũng cho biết, trước đây khi thuế chuyển quyền sử dụng đất 4% đã không ai nộp rồi mà họ chỉ chuyển nhượng trao tay thôi.

Bài viết liên quan