Thị trường BĐS Hà Nội trong quý 3 chứng kiến diễn biến tương đối ổn định, song giá phân phối của nhiều phân khúc trên phân khúc thứ cấp lại có dấu hiệu giảm đồng loạt.
 Trên phân khúc thứ cấp, giá trung bình nhà chung cư ở Hà Nội có xu hướng giảm ở phân khúc này, độc đáo là ở 1 vài dự án đã đã đi vào hoạt động có mức giảm 3% theo quý. |
Báo cáo khảo sát phân khúc BĐS Hà Nội quý 3/2017 do Công ty CBRE Việt Nam mở phân phối ngày 28/9, cho thấy phân khúc chung cư ở Hà Nội tiếp tục chứng kiến các diễn biến tích cực.
Thanh khoản nhà đất giảm mạnh
Về nguồn cung mới, phân khúc đâyn nhận thêm gần 8.300 căn mở phân phối mới từ 38 dự án trên toàn đô thị, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam chiếm 60% tổng nguồn cung mới. Một điểm đáng chú tâm trong quý này là phân khúc đẳng cấp có các diễn biến tương đối thận trọng.
Nguồn cung mở phân phối mới trong quý đạt 1.480 căn tập trung ở 1 vài khu vực quen thuộc như quân Tây Hồ hay khu vực trọng điểm. Mức mở phân phối này giảm 38% so có trung bình bốn quý gần đây. Do đây, thị phần phân khúc đẳng cấp trong tổng nguồn cung mới cũng giảm từ 25% trung bình bốn quý gần đây xuống 18%.
Trong khi đây, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng chiếm 71% số lượng mở phân phối trong quý và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý 3 2017.
Trong quý 3/2017, có tổng cộng 5.440 căn ghi nhận phân phối được, đến từ 1 vài dự mới mới ở vị trí dễ dàng, được đầu tư bài bản hơn về kiến trúc, hạ tầng tiện ích, chất lượng sản phẩm cũng như 1 vài dự án có chính sách phân phối hàng phân phối hàng quyến rũ cho nhà đầu tư.
Tính từ đầu năm 2017, số căn phân phối được đạt 16.200 căn tương đương có 79% doanh số năm 2016. Do đây, có thể kỳ vọng doanh số phân phối hàng cả năm 2017 sẽ tiếp tục diễn biến khả quan do phân khúc BĐS thường có các diễn biến sôi động vào dịp cuối năm. Dự báo kết thúc năm 2017, doanh số phân phối hàng sẽ đạt mức 23.500 căn.
Xét về giá chào phân phối trên phân khúc sơ cấp, ở toàn bộ 1 vài phân khúc, mức giá chào phân phối tương đối ổn định, không có chênh lệch quá lớn so có quý trước.
Tuy nhiên, trên phân khúc thứ cấp, do có sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp cũng phần nào tạo sức ép cho phân khúc thứ cấp. Giá trung bình có xu hướng giảm ở phân khúc này, độc đáo là ở 1 vài dự án đã đã đi vào hoạt động có mức giảm 3% theo quý.
Trong quý cuối năm 2017, phân khúc được dự đoán sẽ tiếp tục chào đâyn có 1 vài dự án mới mở phân phối. Kết thúc năm 2017, nguồn cung mới chuẩn bị sẽ lập mức kỷ lục có 35.000 căn mở phân phối mới.
Trong khi đây, ở mảng nhà đất, bao gồm liền kề và villa, trong quý 3 phân khúc đã được bổ sung 1.055 căn, trong đây 84% số căn là nhà liền kề. Bốn dự án mới mở phân phối bao gồm Louis City (Hà Đông), The Eden Rose (Thanh Trì), The Mansions – Park City GĐ 3 (Hà Đông) và Iris Home – Gamuda GĐ 3 (Hoàng Mai).
Tính từ đầu năm tới nay, đã có tổng số hơn 2.600 căn villa, nhà liền kề được mở phân phối, bằng 59% tổng số căn mở phân phối của năm ngoái. Khu vực phía Tây vẫn được ghi nhận là khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới toàn phân khúc tính đến thời điểm giai đoạn này.
Đáng chú tâm, phân khúc nhà đất trong quý 3 ghi nhận số căn phân phối được trong quý đạt 622 căn, giảm 52% so có quý trước và 78% so có cộng kỳ năm ngoái, 1 phần do lượng cung mới của quý trước hạn chế. Tính tới hết quý 3 2017, toàn phân khúc nhà ở gắn liền có đất đã phân phối được hơn 2.900 căn, trong đây khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng cao nhất – 63%.
Sản phẩm chào phân phối mới trong quý từ hai dự án Park City và Gamuda cộng có 1 vài sản phẩm đã chào phân phối từ 1 vài quý trước như Vinhomes Gardenia, Ciputra, Vinhomes The Harmony có giá sơ cấp khá cao, giúp giá sơ cấp trung bình phân khúc tiếp tục tương đối ổn định ở mức 3.700 USD/m2.
Tuy nhiên, trên phân khúc thứ cấp, giá phân phối đã giảm 3,3% so có quý trước, đạt mức 3.790 USD/m2. Các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai ghi nhận mức giảm từ 1,7% đến 7% so có quý trước.
Trong khi đây, 1 vài quận có nhiều dự án mới chất lượng cao mở phân phối gần đây như Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Long Biên lại ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4% so có quý trước. Ngoài khu vực trọng điểm, khu vực phía Tây được ghi nhận là nơi có mức giá thứ đẳng cấp nhất, và cao hơn hơn mức trung bình phân khúc giai đoạn này.
Văn phòng cho thuê sống khỏe
Ở mảng văn phòng cho thuê, phân khúc trong quý vừa qua không có dự án nào mới đi vào hoạt động. Tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý 3/2017 đạt dao động 1,2 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, trong đây văn phòng hạng B chiếm đến 66%.
Khảo sát của CBRE cho thấy, phân khúc không có quá nhiều 1 vàih tân về mức giá chào thuê. Giá chào thuê không bao gồm phí dịch vụ và VAT hạng A đạt 24,1 USD/m2/tháng và hạng B đạt 13,7 USD/m2/tháng. Hạng A chứng kiến mức tăng trưởng khả quan 8,6% theo năm do nguồn cung hạn chế, trong khi đây hạng B có sức ép nguồn cung mới vẫn đạt mức tăng nhẹ 1,4% theo năm.
Tỷ lệ lấp đầy ở cả hạng A và B đang ở mức khả quan lần lượt đạt 89% và 84% ở thời điểm quý 3/2017 tương ứng có mức tăng 0,1% và 1,4% so có quý trước đây.
Về nhu cầu, mật độ hấp thụ đạt dao động 13.000 m2 trong quý. Diện tích hấp thụ chủ yếu đến từ 1 vài tòa nhà ngoài trọng điểm. Trong quý 3, nhu cầu vẫn tập trung ở 1 vài ngành quen thuộc như tài chính/ngân hàng, sản xuất, BĐS có mục đich mở rộng và đổi vị trí thuê văn phòng.
Bên cạnh đây, nhu cầu tìm vị trí mới của 1 vài không gian làm việc chung của cả 1 vài nhà hoạt động Việt Nam và quốc tế cũng đang có xu hướng tăng.
Về nguồn cung mới, chuẩn bị đến cuối năm 2018 phân khúc mới có thêm văn phòng hạng A mới đi vào hoạt động. Do vậy, hoạt động của 1 vài tòa nhà văn phòng hạng A vẫn sẽ có các diễn biến tích cực trong thời gian tới.
Đối có phân khúc phân phối lẻ Hà Nội trong quý 3 không đâyn chào thêm dự án nào mới. Nguồn cung của cả phân khúc vẫn giữ ở mức gần 790.000 m2.
Giá thuê và mật độ lấp đầy đều ở mức ổn định hoặc có cải thiện. Khu vực trọng điểm chứng kiến mức tăng 0,5% đẩy mức trung bình của phân khúc lên 0,1%. Trong khi đây, mật độ trống của 1 vài trọng điểm thương mại ở Hà Nội giảm 2,7%, xuống còn 7,7%, tương đương có mức giảm 5,2% so có cộng kỳ năm trước. Sự cải thiện này chủ yếu đến từ khu vực ngoài trọng điểm có mức giảm 2,9%.
Duanmasterianphu.com – Theo VnEconomy
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
