Hà Nội chuẩn bị thi công 4 cây cầu bắc qua sông Hồng và sông Đuống, nhiều ý kiến cho rằng, sẽ có 1 làn sóng mới trên phân khúc nhà đất, giá đất khu vực các cầu đi qua sẽ tăng theo cấp số nhân.
Hà Nội có chủ trương đổi đất lấy hạ tầng là 4 cây cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống có tổng chi phí 32.500 tỷ đồng (tương đương hơn 1,4 tỷ USD). Để có chi phí thi công, đô thị sẽ thực hiện theo hình thức BT, chuẩn bị sẽ phải chi trả cho các nhà đầu tư quỹ đất là 836 ha. Quỹ đất này nằm rải rác ở các xã Đông Hội, Xuân Canh, Mai Lâm, Dục Tú (huyện Đông Anh); các xã Yên Thường, Yên Viên, Dương Xá, Đông Dư, Đình Xuyên (huyện Gia Lâm) và các phường Long Biên, Cự Khối (quận Long Biên).
Đáng chú tâm nhất là dự án thi công cầu Tứ Liên bắc qua sông Hồng nối khu vực trọng tâm quận Tây Hồ có khu vực mới đang phát triển ở huyện Đông Anh. Dự án thi công cầu Tứ Liên và các con phố dẫn từ cầu Tứ Liên đến xa lộ Hà Nội – Thái Nguyên được thi công đồng bộ, điều này khiến cho giá đất các khu vực ngoại thành Hà Nội đang có bước chuyển động.
Cầu chưa xây, giá đất đã rục rịch tăng
Theo nghiên cứu của PV, khi nghe tin dự án xây cầu Tứ Liên đi qua xã Xuân Trạch, huyện Đông Anh, Hà Nội, người dân khu vực này khá hào hứng, hy vọng có thêm thời cơ chuyển đổi hình thức kinh doanh cũng như giá nhà đất sẽ tăng lên. Thực tế, các nhà môi giới nhà đất đã đưa tài liệu dự án cầu Tứ Liên cũng như các công trình trọng tâm đang được triển khai làm điểm cộng cho giá nhà đất của khu vực này tăng lên.
 Đất khu vực Tứ Liên (quận Tây Hồ, Hà Nội) sẽ tăng mạnh? (Ảnh N.G) |
Trong vai 1 KH có nhu cầu mua đất, chúng tôi được anh Nguyễn Văn Hoàn- 1 tay môi giới nhà đất ở khu vực huyện Đông Anh giải đáp: “Giá đất khu vực này thời gian tới sẽ tăng mạnh, KH không chớp thời cơ khi giá còn rẻ thì uổng lắm. Nhiều tập đoàn lớn có kế hoạch phát triển các dự án nhà đất ở khu vực này, KH cứ nghiên cứu thêm, nếu có nhu cầu thì điện thoại lại mình”.
Để câu khách, anh Hoàn không quên “cài” thêm tài liệu dự án trọng tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia 3 được thi công trên địa bàn xã Xuân Canh, Mai Lâm và Đông Hội thuộc huyện Đông Anh. Anh này cũng cho hay, theo quy hoạch giao thông, cầu Tứ Liên sẽ chạy qua khu vực dự án trọng tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia chuẩn bị đã đi vào hoạt động vào năm 2021, giá đất khu vực này sẽ tăng mạnh.
Cũng theo nghiên cứu của PV, đất xung quanh khu vực dự án công viên Kim Quy, nằm ở giao lộ giữa các con phố Võ Nguyên Giáp có các con phố 5 kéo dài thuộc địa phận huyện Đông Anh, có qui mô qui mô hơn 100ha cũng được các môi giới nhà đất đưa ra chào mời KH.
 Dự kiến Hà Nội sẽ chi 32.500 tỷ đồng xây các cầu vượt qua sông Hồng và sông Đuống |
Tại khu vực huyện Đông Anh, mặt bằng giá đất đã tăng cao hơn dao động 30% so có cách đó 2 năm, đã có các tín hiệu chuyển nhượng trở lại. Hiện các lô đất ở trục các con phố lớn có mặt bằng giá dao động trên 30 triệu đồng/m2, đi sâu vào nội khu các khu dân cư mặt bằng giá dao động từ dao động 15-20 triệu đồng/m2.
Khu vực phường Chương Dương Độ, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội), nơi đó chuẩn bị thi công cầu Trần Hưng Đạo bắc qua sông Hồng giá đất rục rịch tăng nhẹ. Theo người dân, giá nhà đất ở khu vực Chương Dương Độ dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi có chuẩn bị thi công cầu Trần Hưng Đạo, giá nhà đất đã tăng lên thành 70 – 80 triệu đồng/m2.
Thận trọng có “vết xe đổ” đất Ba Vì năm 2010
Trao đổi có PV báo Người Đưa Tin, đại diện sở Quy hoạch- Kiến trúc Hà Nội cho biết, việc thi công 4 cây cầu (cầu Tứ Liên, cầu Đuống, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên-PV) là cần thiết cho việc thi công hệ thống mạng lưới chung cho Hà Nội, chắc chắn giao thông cho khu vực trọng tâm có các con sông xung quanh Hà Nội. Đây cũng là cú hích cho phân khúc nhà đất.
Nhận định về khả năng tăng giá nhà đất ở khu vực trên, các chuyên gia nhà đất cho rằng, khi các cây cầu được đã đi vào hoạt động sẽ tạo sự thuận lợi cho việc di chuyển cũng như tạo ra sự kết nối tốt hơn có khu vực nội đô. Như vậy có thể thấy đó là động lực rất lớn đối có phân khúc nhà đất ở khu vực phía Đông Hà Nội.
Theo ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc doanh nghiệp Cổ phần Bất động sản Hải Phát, khi có các cây cầu mới, dĩ nhiên sẽ có tác động tích cực tới việc phát triển nhà đất cũng như câu chuyện về giá. “Giá nhà đất sẽ tăng nhưng không phải là tăng ảo mà sẽ tăng theo đúng giá trị, 1 số địa điểm sẽ có biên độ tăng giá cao hơn chứ không có khả năng toàn bộ cộng tăng mạnh”, ông Giang nói.
Bộ trưởng bộ TN&MT Trần Hồng Hà cho rằng: “Bốn cây cầu sẽ tạo ra 4 vùng phát triển mới, như ở Đà Nẵng trước đó, có chỗ đất phân phối không ai mua nhưng khi làm cầu xong thì đất đã được nâng giá lên. Ngày xưa giá chỉ 1 đồng thì sau khi có cầu giá có thể là 100 đồng. Tất nhiên, phải tính toán hài hòa lợi ích cho nhà đầu tư. Câu chuyện nằm ở chỗ kiểm soát nghiêm ngặt các khâu và thời điểm định giá đất”.
Mặc dù phân tách phân khúc nhà đất sẽ tăng song đại diện CLB Bất động sản Hà Nội vẫn đưa ra khuyến cáo, các nhà đầu tư nên thận trọng khi đổ tiền vào khu vực này, tránh hiện trạng đầu tư không tính đến quy hoạch nhưng lại ôm đất, rơi vào tình cảnh vỡ nợ như khu vực Ba Vì hồi năm 2010.
Duanmasterianphu.com – Theo Người Đưa tin
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
