Việc bắt đầu làm thi công cầu qua đảo Kim Cương đã khiến BDS khu vực Thạnh Mỹ Lợi thiết lập mức giá mới. Bên cạnh những nhà đầu tư hưởng lợi, cũng có không ít người đang chuyển nhượng bị “lật kèo” hủy cọc.
“Hủy kèo” vì giá đất tăng cao
Mới đây, cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ đến khu Thạnh Mỹ Lợi đã chính thức bắt đầu làm sau 1 thời gian dài đồn đoán về tính khả thi. Sự kiện này ngay tức thì tác động cục bộ đến BDS phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Đây là khu vực hưởng lợi trực tiếp, bởi người dân có những con phố mới tránh được xe container trên những con phố Đồng Văn Cống.
Thông tin này đã khiến giá BDS xung quanh dự án này tăng mạnh và nhiều nhà đầu tư được hưởng lợi. Tuy nhiên, không ít người lại đang “dở khóc dở cười” khi chuyển nhượng bỗng nhiên bị “lật kèo”, hủy cọc.
.jpg) Cư dân ở khu Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn khá thưa thớt |
Anh T.X.Sơn (quận 10), 1 bạn đã đặt cọc mua đất khu này cho biết, khi anh thỏa thuận mua 1 mảnh đất nền 100m2 ở những con phố Tạ Hiện có giá trị 4,5 tỷ đồng vào cuối năm 2016. Trong quá trình chuyển nhượng, anh Sơn đã đặt cọc 30% giá trị hợp đồng. Thế nhưng, gần 1 năm qua, chủ đất cứ nhùng nhằng và tìm đủ mọi nguồn gốc để đình trệ việc công chứng sang tên và giao đất. Đùng cái ngày 15/9 vừa qua, chủ đất “đánh bài ngửa” là đề nghị hủy cọc và không chấp nhận phân phối, do giá đất tăng liên tục.
Theo anh Sơn, mảnh đất mà anh mua là chỗ quen biết nên anh tin tưởng đặt tiền cọc và nhận được lời hứa sau 2 tuần sẽ ra công chứng để chuyển quyền có. Do vậy, mới có tình trạng là trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản phải bồi thường hợp đồng khi chủ đất “hủy kèo”.
“Tôi đã nhắm trước được việc xây cầu sẽ khiến giá đất Thạnh Mỹ Lợi tăng mạnh nên đầu tư trước để sau này phân phối lấy lời. Ai ngờ chủ đất cứ nhùng nhằng mãi, thành ra đất không mua được mà tiền lại bị ngâm cả năm trời. Giờ lấy được tiền cọc thì giá đất lên cao, lại không mua nổi mảnh khác. Đúng là người tính không bằng trời tính”, anh Sơn chia sẻ.
Tương tự, anh H.Q.Minh (quận 3), 1 nhà đầu tư BDS cá nhân cũng vấp phải trường hợp “bể kèo” tương tự vì giá đất khu Thạnh Mỹ Lợi tăng mau chóng. Hồi đầu năm nay, anh Minh đã thỏa thuận có chủ đất mua sỉ hơn chục nền đã có sổ riêng, không ép buộc xây nhà ở những con phố Lê Hiến Mai có mức giá trung bình 4 – 5 tỷ đồng/nền.
Thế nhưng, chuyển nhượng đang trong quá trình thỏa thuận thì chủ đất kê giá phân phối tăng lên 30% sốt đất. Bị ép giá chỉ sau vài tuần, anh Sơn đã chọn lọc rút lui khỏi khu vực này để chờ đất nền hạ nhiệt.
Chị Ngọc Mỹ, chủ 1 sàn BDS trên những con phố Tạ Hiện, cho biết, tài liệu cầu 500 tỷ này đã xuất hiện từ nhiều tháng trước. Khi đây, giá đất trong khu vực có tăng nhẹ vì người mua còn “phân phối tín phân phối nghi”. Nhưng sau khi động thổ, mức giá đã tăng mạnh. Đây là lý do chính khiến bên phân phối bằng mọi nhữngh phá vỡ hợp đồng.
Khảo sát thực ở cho thấy, đất mặt những con phố nhiều tuyến những con phố lớn khu Thạnh Mỹ Lợi dao động từ 110 – 120 triệu/m2. Mức giá bình quân khu vực này từ 40 – 150 triệu/m2, tùy địa điểm và tổng diện tích. Hiện ở, mức giá đã khá bình ổn sau thời gian tăng nóng.
Theo ông Phan Công Chánh – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, trong chuyển nhượng nhà đất, những rủi ro như việc hủy bỏ chuyển nhượng giữa chừng do bên phân phối quá tham lam là điều khó tránh khỏi. Đây không phải là chuyện hiếm xảy ra trên phân khúc BDS. Hành động hủy hợp đồng đặt cọc sẽ gây nhiều thiệt hại đối có người mua như thời gian, tiền bạc và đôi khi là cả thời cơ cho những nhà đầu tư.
Do đây, việc Thứ nhất người mua cần phải làm để hạn chế việc “hủy kèo” là phải thỏa thuận bồi thường thật nặng trong trường hợp 1 bên phá vỡ hợp đồng chuyển nhượng. Thỏa thuận phải đề nghị đền gấp đôi, gấp ba, thậm chí cao hơn nhằm triệt tiêu động cơ phá vỡ hợp đồng. Mặt khác, để làm tăng sức nặng cho hợp đồng đặt cọc, bên mua cần đề nghị bên phân phối chia ra 2 mục bồi thường và khoản phạt tách rời nhau, theo hướng bồi thường thì gấp đôi tiền cọc, còn phạt ứng dụng theo thoả thuận.
Đồng thời, người mua nên sử dụng thêm công cụ vi bằng (công chứng thừa phát lại), cũng như nhờ cậy người cố vấn giàu bí kíp hoặc 1 luật sư chuyên về BDS để củng cố tính pháp lý của chuyển nhượng, nhất là trong bối cảnh phân khúc đang biến động mạnh về giá như giai đoạn này.
Duanmasterianphu.com – Theo Vietnamnet
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
