Thống kê mới nhất về tình hình phân khúc nhà đất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý 3/2017, tổng lượng nhà ở chuyển nhượng trên cả nước đạt 17.873 căn. Trong đó, số chuyển nhượng thành công ở Hà Nội và Tp.HCM là 12.449 căn, giảm 19,5% so có quý 2/2017.
 Nguyên nhân chuyển nhượng chung cư giảm được cho là do nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp được tung ra phân khúc quá ít. |
Lý giải về lý do chuyển nhượng chung cư giảm, Hội Môi giới Bất động sản cho rằng là do nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp (sản phẩm được nhiều bạn chờ mong nhất) được tung ra phân khúc quá ít.
Qua thanh tra của các cơ quan quản lý, nhiều dự án chưa đủ điều kiện phân phối hàng hoặc không đảm bảo các điều kiện sống như phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra còn do tâm lý người dân thường e dè mua các tài sản có giá trị lớn như nhà đất vào tháng 7 âm lịch. Một phần, đó cũng là thời điểm các gia đình lo cho con cái thi cử và nghỉ ngơi nên chưa tham dự chuyển nhượng.
Hà Nội: người mua cần tỉnh táo
Quý 3/2017, phân khúc căn hộ cao tầng ở Hà Nội đón nhận thêm hơn 5.000 sản phẩm từ 20 dự án chào phân phối mới, cộng 75 dự án đang tiếp tục phân phối trên phân khúc từ các năm trước, đưa nguồn cung trên toàn phân khúc đạt hơn 20.000 căn. Nguồn cung này chủ yếu tập trung ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Long Biên.
Giá phân phối bình quân mỗi m2 căn hộ cao tầng dao động 25,7 triệu, tăng hơn 2% so có quý 2. Mức tăng chủ yếu ở các dự án thuộc phân khúc trung cấp. Về chuyển nhượng, quý 3 vừa qua, có 4.955 căn chuyển nhượng thành công, giảm hơn 8,5% so có quý trước. Trong đó, lượng chuyển nhượng của phân khúc căn hộ cao tầng cấp cao chiếm 5,4%, trung cấp chiếm 36,4% và giá thấp chiếm 58,2% tổng chuyển nhượng căn hộ cao tầng trên toàn địa bàn thành thị.
Dự kiến, đến quý 4/2017 sẽ có dao động 20 dự án đủ điều kiện phân phối hàng, cung cấp ra phân khúc trên 6.000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung lên 19.842 căn. Trong đó chủ yếu là sản phẩm ở phân khúc trung cấp, và tập trung chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Long Biên, giá phân phối bình quân căn hộ cao tầng dự định tăng dao động 2%. Lượng chuyển nhượng quý 4 dự định đạt dao động 5.500 chuyển nhượng.
Quý cuối năm, ở khu vực trọng điểm thành thị hầu như không có dự án đất nền nào, chủ yếu nằm ở ven đô như Hoài Đức, Thạch Thất, Đông Anh. Trong đó, ở phân khúc mới nổi ở huyện Đông Anh, quận Long Biên do có 1 số nguồn tài liệu về việc dự định thi công 1 số cây cầu nên đã xuất hiện 1 số môi giới không chuyên làm việc đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở các khu đất không nằm trong quy hoạch phát triển dự án.
Đây là các hiện tượng và tài liệu không lành mạnh, ảnh hưởng tiêu cực tới phân khúc. Hiệp hội nhà đất khuyến cáo các nhà đầu tư và người tiêu dùng cực kỳ tỉnh táo, tránh để bị lợi dụng, xảy ra hậu quả và gây hiện trạng hỗn loạn phân khúc. Ở phía Tây, dự án Khu thành thị Thanh Hà của Tập đoàn Mường Thanh cũng đang được chào phân phối trên phân khúc. Tuy nhiên, người mua nên cẩn thận vì các sản phẩm ở dự án này vẫn còn nhiều vấn đề về pháp lý.
Tp.HCM; lượng cung căn hộ cao tầng giảm 62%
Trong quý 3, Tp.HCM có 12 dự án mới mở phân phối lần đầu, có tổng số căn hộ cao tầng chào phân phối đạt 4.526 căn, giảm tới 62% so có quý trước. Nguồn cung tập trung chủ yếu là căn hộ cao tầng trung cấp. Đây cũng là phân khúc có tỷ trọng chuyển nhượng tốt nhất trong quý 3, chiếm 50% tổng lượng chuyển nhượng thành công.
Ở phân khúc giá rẻ tiền, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, do giá đất và kinh phí thi công tăng cao. Các căn hộ cao tầng mở phân phối của phân khúc này tập trung ở quận 12, quận 8 và Bình Tân. Căn hộ phân khúc cấp cao thuộc các dự án nằm trong trọng điểm thành thị được chuyển nhượng khá tốt.
Đáng chú tâm là đã xuất hiện các căn hộ cao tầng siêu cấp cao có giá lên tới trên 70 – 100 triệu đ/m2 có số lượng gần 400 căn tập trung ở quận 1 và 3. Về lượng chuyển nhượng, toàn phân khúc đạt 7.494 căn, giảm 24% so có quý 2. Tập trung chủ yếu là phân khúc trung cấp có 51%, cấp cao chiếm 39%, chuyển nhượng nhà ở giá thấp chỉ chiếm 10 % do phân khúc có quá ít dự án thuộc phân khúc giá thấp.
Hội Môi giới Bất động sản dự định, quý cuối năm, phân khúc nhà đất Tp.HCM sẽ sôi động hơn quý 3, có thể tương đương có quý 4/2016 do đó là thời điểm quyết toán cuối năm và có nhiều dòng tiền kiều hối chảy về. Các dự án ở phân khúc cấp cao được các tập đoàn lớn ra hàng nhiều trong khu vực trọng điểm thành thị có các vị trí lô đất vàng.
Một số dự án cấp cao ở Thủ Thiêm, quận 2 cũng sẽ được ra hàng và lôi kéo sự quan tâm nhiều của phân khúc do có ra mắt đầu tư cầu Thủ Thiêm nối liền quận 2 có trọng điểm. Ở phân khúc này, xuất hiện 1 số dự án có các căn hộ cao tầng được phân tích siêu cấp cao, có giá phân phối trên 70 triệu đồng/m2, độc đáo ở khu vực trọng điểm. Do đó sẽ có nhiều nguồn cung hơn, đảm bảo cũng tạo ra sức tranh giành lớn hơn trên phân khúc.
Các dự án trung cấp tập trung ở khu Đông (quận 2, quận 9), khu Nam (huyện Nhà Bè, quận 7, Phú Mỹ Hưng) cũng sẽ có lượng cung khá dồi dào. Dự kiến, giá phân phối có xu hướng tăng, dao động 5%. Các dự án có giá dưới 25 triệu/m2 cũng sẽ ra hàng ở quận 12, Bình Chánh. Tổng lượng cung mới từ các dự án nói trên vào dao động 10.000 sản phẩm.
Giống như Hà Nội, ở các khu vực trọng điểm Tp.HCM cũng khan hiếm nguồn cung đất nền, chủ yếu là các quận huyện ngoại thành, như các dự án ở quận 9, Nhà Bè… nhưng số lượng không nhiều. Nhìn chung, trên cả nước, tình hình chuyển nhượng nhà đất trong quý 4 sẽ căn bản ổn định và có chiều hướng tăng trưởng cả về lượng chuyển nhượng lẫn giá phân phối.
Duanmasterianphu.com – Theo VnEconomy
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
