Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ở phân khúc mới nổi ở huyện Đông Anh, quận Long Biên do có 1 số nguồn tài liệu về việc dự định thi công 1 số cây cầu đã xuất hiện môi giới làm việc đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở một vài khu đất không nằm trong quy hoạch phát triển dự án.
Cảnh báo trục lợi, “ăn theo” quy hoạch
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa có báo cáo về tình hình phân khúc bất động sản trong quý III/2017. Tại Hà Nội, trong quý III vừa qua, nguồn cung mới ra hàng từ 20 dự án bất động sản, ước đạt trên 5000 sản phẩm căn hộ chung cư. Thị trường Hà Nội hiện có tổng nguồn cung căn hộ chung cư dao động trên 20.000 căn.
Tổng lượng nhà ở chung cư chuyển nhượng đạt 4.955 chuyển nhượng, giảm dao động 8,5% so có quý 2. Trong đó, căn hộ chung cư cấp cao chiếm 5,4%, trung cấp chiếm 36,4% và giá thấp chiếm 58,2% tổng lượng chuyển nhượng căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố.
Trên tổng lượng chuyển nhượng nhà ở ở Hà Nội nêu trên, có 3.850 chuyển nhượng đã được ký hợp đồng chính thức (Theo Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng); một vài chuyển nhượng còn lại là chuyển nhượng đã ký thỏa thuận đặt cọc, xác nhận mua.
Các sản phẩm đất nền, villa, nhà liền kề và nhà phố thương mại do GĐ này có quá ít dự án ở phân khúc sản phẩm này nên lượng chuyển nhượng chỉ chiếm 2% tổng lượng chuyển nhượng trên toàn thành phố, đạt 98 chuyển nhượng. Ở khu vực trọng điểm thành phố, không có dự án đất nền nào, có thể phát triển 1 số dự án nhỏ nhưng có số lượng không nhiều, chủ yếu nằm ở ven đô như Hoài Đức, Thạch Thất, Đông Anh.
 Ở phân khúc mới nổi ở huyện Đông Anh, quận Long Biên do có 1 số nguồn tài liệu về việc dự định thi công 1 số cây cầu đã xuất hiện môi giới làm việc đầu cơ, tăng giá, trục lợi (Ảnh minh họa). |
Trong khi đó, ở phân khúc mới nổi ở huyện Đông Anh, quận Long Biên do có 1 số nguồn tài liệu về việc dự định thi công 1 số cây cầu. Nên đã xuất hiện môi giới không chuyên làm việc đầu cơ, tăng giá, trục lợi ở một vài khu đất không nằm trong quy hoạch phát triển dự án.
“Đây là một vài hiện tượng và tài liệu không lành mạnh, ảnh hưởng tiêu cực tới phân khúc. Khuyến cáo một vài nhà đầu tư và người tiêu dùng cực kỳ tỉnh táo, tránh để bị lợi dụng, xảy ra hậu quả và gây hiện trạng hỗn loạn phân khúc” – đơn vị này đưa ra cảnh báo.
Cũng theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thực ở, có 1 số dự án ở một vài khu vực này sẽ ra hàng trong quý như dự án Eurowindow River Park, có nguồn cung dao động 2.000 căn hộ chung cư có giá phân phối ổn định từ 17 – 20 triệu/m2, và 1 số dự án ở phường Việt Hưng, Sài Đồng, Long Biên.
Cùng có một vài dự án trên, GĐ này trên phân khúc trong quý IV, dự án Khu thành phố Thanh Hà của Tập đoàn Mường Thanh, ở huyện Thanh Oai được chào phân phối. Tuy nhiên, người mua nên cẩn thận vì một vài sản phẩm ở dự án này vẫn còn nhiều vấn đề về pháp lý.
Có nên mua đất đợi cầu?
Trước đó, Hà Nội đã đề xuất đầu tư dao động 30.000 tỷ đồng để xây một vài cầu vượt qua sông Hồng và sông Đuống. Cụ thể 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và cầu Vĩnh Tuy GĐ 2.
Thông tin này đã làm nóng phân khúc bất động sản. Dù tài liệu xây 4 cây cầu nghìn tỷ trên mới là chủ trương của Hà Nội nhưng đã có nhiều tài liệu “sốt đất” ở một vài khu vực có cầu bắc qua.
Thị trường sốt theo quy hoạch không phải là chuyện lạ. Cách đó vài năm, tin vào việc xây cầu Nhật Tân sẽ tạo cơn sốt đất ở Đông Anh, nhiều người bỏ hàng tỷ gom đất chờ ngày giá lên. Thế nhưng, cầu xây xong đã lâu nhưng giá đất vẫn chưa lên được nên nhiều người đành ngậm đắng nuốt cay.
Thực tế, phân khúc bất động sản khu vực Long Biên nhiều năm nay chưa có cơn sốt đất nào, kể cả có một vài nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực thi công BDS về triển khai dự án. Thậm chí, 1 dự án rộng hàng chục hecta bỏ hoang dù đã xây xong hạ tầng, chung cư, villa và nhà liền kề. Nhiều dự án giá rẻ phân phối cả năm không hết hàng.
Trao đổi về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, giải đáp, định giá và quản lý tài sản CBRE Hà Nội đánh giá, khi có cơ sở hạ tầng mới kết nối giữa 2 bờ sông, quận Long Biên vốn có địa điểm rất gần có trọng điểm Hà Nội thì rất có khả năng trở thành khu dân cư mới, trọng điểm BDS mới, hoàn toàn có cơ sở để Long Biên có một vài dự án có chất lượng tốt hơn, tiện ích tốt hơn.
“Dù BDS phía Đông giàu tiềm năng, nhưng không ai có thể tiên liệu được trong 1 dao động thời gian cụ thể thì giá bất động sản khu vực này sẽ tăng như thế nào. Nhưng, nếu nhìn vào một vài con số thống kê trong quá khứ thì có thể biết được tăng bao nhiêu là hợp lý, ổn định. Ví dụ phân khúc ổn định, trong 1 năm, giá có thể tăng từ 3 – 5%, tốt hơn thì sẽ còn cao hơn. Còn nếu kì vọng tăng tới 10% đến 15% trong vòng nửa năm hoặc 1 năm thì rất khó”.
Vì vậy, đối có một vài ai có chủ trương đầu tư bất động sản khu vực này, bà An cho rằng, cũng cần thận trọng. Bởi nếu may mắn thì không sao nhưng không may thì nhiều rủi ro có thể xảy ra. “Với nhà đầu tư, chớp cơ hội nhanh hơn, khi gặp may thì lợi nhuận càng nhiều, nhưng rủi ro cũng càng cao. Đặc biệt là một vài cơ hội có lại lợi ích đầu tư từ phân khúc không phải luôn dành cho mọi người”- bà An lưu ý.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, dù hạ tầng giao thông kết nối khu vực phía Đông được đầu tư phát triển, nhưng nhà đầu tư cũng nên rất thận trọng. Trên thực ở, một vài bài học nhiều người bị mắc kẹt khi chạy theo cơn số đất ở Đông Anh, ăn theo cầu Nhật Tân, hay cơn sốt đất Ba Vì, Mê Linh vẫn còn đó.
Duanmasterianphu.com – Theo Vietnamnet
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
