Hàng loạt chung cư mini thi công sai phép, đã bị đề nghị đình chỉ, không cho phép chuyển nhượng… vẫn đang chuyển nhượng rầm rộ trên phân khúc trước sự làm ngơ của các cấp chính quyền.
 Một chung cư mini đang đã đi vào hoạt động ở phường Phương Liệt, Thanh Xuân. |
Xây dựng sai phép nhưng đã phân phối gần hết
Trong vai bạn cần mua căn hộ chung cư ở chung cư mini, gọi điện đến số liên hệ đuôi 09…3494, nhóm PV Tiền Phong được ra mắt đến chung cư mini địa chỉ số 6 ngõ 122 Vương Thừa Vũ (phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Tại căn hộ chung cư tầng 7, anh T (người phân phối hàng) khẳng định: Ở chung cư này có 28 căn, nay chỉ còn 3 căn ở tầng trên cộng, các căn khác đã phân phối hết. Ở tầng 7, còn 2 căn 703, 704 mỗi căn hộ chung cư quy mô 57 m2, giá phân phối là 1,25 tỷ đồng. Giấy tờ người mua nhận được gồm: Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và sổ đỏ có chung.
Tại chung cư mini số 119 ngõ 12 Phan Đình Giót (phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, Hà Nội), dù vẫn chưa đã đi vào hoạt động nhưng 9 tầng nhà đều đã có người mua. Mỗi căn hộ chung cư được rao phân phối có giá trên 1 tỷ đồng. Theo người phân phối hàng, chung cư ở đấy xây đúng quy hoạch, được cấp phép đầy đủ. Sau khi trọn vẹn các căn hộ chung cư được mua hết, chủ đầu tư sẽ làm sổ đỏ chung có tên đồng có của trọn vẹn người mua nhà.
Trên đấy là 2 trong số rất nhiều các chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đang được đã đi vào hoạt động để rao phân phối. Phần lớn chung cư mini nằm xen kẽ trong khu dân cư, là lô đất của tư nhân, rồi thi công nhà cao tầng, phân phòng để phân phối.
Để tạo sự yên tâm cho bạn, nhiều chủ đầu tư khẳng định sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng theo Nghị định 71 của Chính phủ và Quyết định 13 của UBND thành phố Hà Nội. Thế nhưng, do đa số các chung cư mini đều vi phạm trong trật tự thi công, cố tình xây sai phép để trục lợi, thế nên việc được cấp sổ đỏ là chẳng thể. Nhiều cư dân ở chung cư mini sống 4-5 năm có lời hứa sổ đỏ nhưng không hề được thực hiện.
Luật sư Nguyễn Minh Anh cho rằng, chuyển nhượng chung cư mini giai đoạn này là quan hệ dân sự, nếu xảy ra tranh chấp, người mua các căn hộ chung cư ở chung cư mini sẽ chịu thiệt hại. Đặc biệt có các trường hợp xin cấp phép thi công nhà ở riêng lẻ rồi xây thành chung cư mini sẽ rất khó được cấp sổ đỏ.
Dây dưa xử phạt hành chính
Ngày 15/5/2017, Chủ tịch UBND phường Khương Trung Phạm Văn Thanh đã có thông báo về việc xử lý công trình vi phạm trật tự thi công ở số 6, ngõ 122 Vương Thừa Vũ.
Tiếp đây, ngày 24/8/2017, ông Khổng Minh Thảo, Phó Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân có văn bản đề nghị: Cưỡng chế thi hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính ngày 5/1/2017 đối có chủ đầu tư là bà Đặng Thị Thơm ở công trình vi phạm số 6 ngõ 122, phố Vương Thừa Vũ, quận Thanh Xuân do chưa chấp hành cách thức khắc phục hậu quả tự phá dỡ phần công trình thi công so có nội dung Giấy phép thi công được cấp. Giao Chủ tịch UBND phường Khương Trung chủ trì, phối hợp có Đội Thanh tra thi công quận Thanh Xuân và các cơ quan, tổ chức có liên quan để tổ chức thực hiện.
Thế nhưng, đến thời điểm này, qua gần 2 tháng, UBND phường Khương Trung vẫn chưa thực hiện chọn lọc của cấp trên. Lãnh đạo UBND phường Khương Trung tài liệu, đang trình phương án tháo dỡ lên phòng thành phố quận Thanh Xuân, nhưng thiếu hồ sơ nên đang bổ sung?! Về cách thức xử lý, vị này khẳng định: Đã có kiến nghị Đội Cảnh sát Phòng cháy & Chữa cháy (PCCC) đề nghị Điện lực cắt điện toà nhà này. Tuy nhiên đã vài tháng qua mà chưa thấy Cảnh sát PCCC xử lý?! “Chúng tôi cũng không cho phép chuyển nhượng ở chung cư này, giai đoạn này vẫn chỉ có 12 hộ dân ở đấy, không phát sinh thêm”. Điều này ngược lại có các tài liệu mà “cò đất” đã đưa ra cho người mua nhà.
Đối có chung cư mini số 119 ngõ 12 Phan Đình Giót, theo giấy phép thi công được UBND quận Thanh Xuân cấp thì đấy là công trình: Nhà ở kết hợp văn phòng, chiều cao 7 tầng. Tại buổi làm việc có PV Tiền Phong, ông Vũ Văn Duy, Phó Chủ tịch UBND phường Phương Liệt cho biết, trên địa bàn chưa có công trình nào được cấp phép thi công chung cư mini. Ông Duy thừa nhận công trình nêu trên đang có sai phạm ở tầng tum đổ tràn thành tầng. UBND phường đã ra chọn lọc đình chỉ và chủ đầu tư đang xin khắc phục cắt phần sai phạm đây. Việc này phường đã trình hồ sơ xử lý lên quận và quận đã ra chọn lọc xử phạt. “Chúng tôi giao lực lượng thanh tra và công an phường không ngừng nghỉ giám sát không để thợ vào thi công phát sinh thêm, còn phần sai phạm chúng tôi tạo điều kiện để thợ vào cắt. Hiện ở chỉ có 3 người trông coi và thực hiện tháo dỡ phần sai phạm”, ông Duy tài liệu.
Phóng viên đặt câu hỏi mặc dù trên giấy phép công trình là văn phòng kết hợp nhưng giai đoạn này công trình được rao phân phối căn hộ chung cư trên mạng là chung cư mini, ông Duy cho biết không nắm rõ.
Đại diện Bộ TN&MT cho biết, các trường hợp chung cư mini thi công sai phép cần phải xử lý ngay. Bởi nếu không sẽ rất khó trong việc cấp sổ đỏ sau này, ảnh hưởng rất lớn đến ích lợi của người dân mua nhà.
Duanmasterianphu.com – Theo Tiền phong
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
