Các chuyên gia nói việc cảm tính trong cấp phép thi công đã làm bờ sông Sài Gòn đang có thực trạng dự án chia lô dày đặc, không gian chung cho người dân thành phố không còn.
Đặc điểm của TP.HCM là thành phố sông nước nhiệt đới, ven biển phương Nam, có điều kiện địa lý môi trường xung quanh đặc biệt có lợi thế lớn là hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, nhiều kênh rạch. Và villa, chung cư nằm sát bờ sông Sài Gòn đang có lại lợi nhuận cực lớn khiến 1 số chủ đầu tư tranh nhau để có phần.
Có nơi không chừa lại mét đất bảo vệ hành lang sông
Nguồn tài nguyên đất ven sông, kênh rạch của TP.HCM rất lớn, có hơn 1.000 km. Nhưng đa số quỹ đất này đang bị người dân, công ty biến thành của riêng.
Trước năm 2004, TP.HCM thực sự chưa có quy chế về hành lang bảo vệ sông Sài Gòn, cũng như 1 số kênh rạch khác. Nhiều chuyên gia cho rằng thời điểm đây, việc phê duyệt dự án còn dựa nhiều vào cảm tính, có chỗ khoảng 1 sốh ven sông thì 30 m, có chỗ 20 m, thậm chí có nơi không chừa lại chút nào.
 Hành lang bờ sông Sài Gòn đang là khu vực chỉ dành cho 1 số dự án cấp cao. Ảnh: Lê Quân. |
Từ năm 2004, sau khi UBND TP.HCM ban hành Quyết định 150/2004 về quản lý, sử dụng hành lang an toàn sông, kênh rạch, suối, hồ công cùng, và mới đây được sửa đổi, thay thế bởi Quyết định 22/2017, nhiều công trình lấn chiếm đất hành lang từ người dân cho đến công ty đã bị cơ quan công dụng xử phạt, đề nghị tháo dỡ.
Việc xử lý mạnh tay của chính quyền được người dân ủng hộ, vì hành lang đất 2 bên bờ sông, kênh rạch là nơi thi công 1 số công trình kè, cống, bờ bao, là không gian để làm công viên, quảng trường và 1 số công trình phục vụ sinh hoạt cùng đồng.
Tuy nhiên, song song đây, dọc bờ sông Sài Gòn liên tục xuất hiện dự án nhà đất. Khi dự án mọc lên, ngoài cư dân của dự án, người dân quanh khu vực chẳng thể nào đi dạo dọc hành lang sông. Bởi 1 số dự án này nghiễm nhiên cho hành lang quanh khu vực là của mình, có bảo vệ canh gác chặt chẽ.
Không gian bờ sông thuộc về 1 nhóm người
Một số chuyên gia thi công cho biết trước năm 2004, khi TP.HCM giao đất cho chủ đầu tư chỉ 1 sốh bờ sông 10 m. Nhà đầu tư thi công trong ranh đất của mình và không gian bờ sông bị bỏ hoang, nhưng qui mô còn lại này cũng chẳng thể sử dụng để làm công trình công cùng hay các con phố ven sông.
 Một số dự án đang lấn chiếm bờ sông kênh rạch. Ảnh: Lê Quân |
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết đến khi có quy chế rõ ràng sau khi Quyết định 22/2017 thì hành lang bờ sông vẫn chưa được cấp phép 1 1 sốh bài bản.
Trong khi đây, chủ đầu tư quan tâm tới lợi nhuận nhiều hơn ý thức về an toàn bờ sông. Tình trạng 1 số dự án thi công ra tận mép sông, thậm chí lấn luôn lòng sông vẫn xảy ra. Đây là điều hoàn toàn không thích hợp có quy định chung của thành phố, gây ra thiệt hại lâu dài.
“Không gian bờ sông phải thuộc về tài sản công cùng. Tuy nhiên, có hiện trạng dự án cấp cao án ngữ hai bên bờ như giai đoạn này, không gian này bỗng nhiên không chắc chắn tính đại chúng nữa mà chỉ thuộc về 1 nhóm cư dân nhỏ”, ông Châu nói.
Đại biểu quốc hội Trương Trọng Nghĩa kiến nghị: “Cần phải tài liệu rõ Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đang tham khảo, cấp phép tiếp cho các dự án nào? Kế hoạch quy hoạch hai bờ sông Sài Gòn để phục vụ cho 10 triệu dân TP.HCM ra sao? Các ĐBQH cần biết tài liệu, để xem 1 sốh làm trong mười mấy năm qua đúng luật hay sai luật? Nếu sai là lỗi của ai?”.
Hành lang sông vừa để giao thông, vừa để dự trữ
Trải qua 1 quá trình dài thả lỏng cấp phép, thực trạng ven sông Sài Gòn chen đầy dự án cấp cao thì mọi chuyện xem như đã rồi.
Chuyên gia nhà đất Trần Khánh Quang nhận xét: “Ngoài giá trị quan trọng về địa điểm, nhân tố view sông, hồ, kênh rạch đang là 1 tiêu chí đứng hàng thứ 2 tạo nên giá trị nhà đất. View sông làm giá trị nhà đất tăng thêm 10-20%, điều này thực sự kích thích 1 số chủ đầu tư”.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành thì cho rằng việc cấp phép 1 số dự án sát bờ sông Sài Gòn giai đoạn này thường dành cho 1 số đơn vị có tiềm năng tài chính lẫn quan hệ thân hữu. Cảnh quan, không khí của sông vốn của cùng đồng thì nay lại phát triển thành “cục bộ” trong có.
 Khu công viên của 1 dự án cấp cao bên cạnh sông Sài Gòn vẫn chưa thực sự dành cho cùng đồng. Ảnh: Lê Quân. |
Theo Tiến sĩ Võ Kim Cương, nguyên Phó giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, để giải quyết hiện trạng trách nhiệm quản lý không rõ ràng, thành phố nên giao mỗi đoạn hành lang có 1 người chịu trách nhiệm trực tiếp. Còn tất cả hệ thống sẽ do giám đốc sở liên quan tải chịu trách nhiệm.
“Diễn ra hiện trạng đây là do quá trình phát triển thành phố, nhưng giai đoạn này việc san lấp trái phép rất phổ biến. Hành lang sông vừa để giao thông, vừa để dự trữ sau này đắp đê, trong quy hoạch đã có, nhưng nếu không cẩn trọng là mất. Bây giờ trong quản lý anh phải khắc phục cho được”, Tiến sĩ Võ Kim Cương nhấn mạnh
Ông Cương cũng cho rằng đối có 1 số dự án cũ trước đây chưa giao quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch cần có cơ chế, chính sách bán hàng khuyến khích chủ đầu tư dự án đây, hoặc mời gọi nhà đầu tư tham dự khai thác kinh doanh để sử dụng hiệu quả quỹ đất ven sông rạch phục vụ công cùng, hoặc khai thác kinh doanh có thời hạn.
Nếu không đầu tư, bảo vệ hiệu quả sẽ gánh hậu quả nặng nề. Bởi việc lấn chiếm kênh, rạch, 1 số nhánh sông và cả hai bên bờ sông Sài Gòn sẽ gây ra hiện trạng ngập nước, ô nhiễm môi trường và nguy cơ phá vỡ cả quy hoạch thành phố của thành phố.
Quyết định 150/2004 của UBND TP.HCM phân công nhiều cơ quan đơn vị chịu trách nhiệm cắm mốc và quản lý hành lang bảo vệ sông. Trách nhiệm chính việc phát hiện và xử lý vi phạm hành lang là ủy ban nhân dân quận, huyện. Nhưng chọn lọc này đã không xác định cơ quan nào chịu trách nhiệm chính trước UBND TP.HCM, dẫn tới đơn vị nào cũng đùn đẩy.
Duanmasterianphu.com – Theo Zing
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
