Nhiều quy định quản lý chung cư còn bất cập

Đó là tài liệu được Sở Xây dựng TPHCM báo cáo có Ban Pháp chế HĐND TP ở buổi giám sát “Tình hình thực hiện công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn TPHCM trong năm 2016 và 9 tháng đầu năm 2017” vào sáng nay 24-10.

Hiện nay trên địa bàn TP có 935 tòa nhà chung cư có hơn 141.000 căn hộ cao tầng, xu hướng nhà chung cư trong 1 số năm gần đây càng ngày càng tăng, từ 8,5% 1 số năm trước đã tăng lên 24,6% trong tổng số nhà xây mới hàng năm trong năm 2016.

Tuy nhiên, 1 số năm gần đây việc tranh chấp phát sinh do mâu thuẫn từ 1 số chung cư rất phức tạp, chủ yếu tranh chấp về có chung – riêng, chủ đầu tư chậm thực hiện việc cấp giấy chủ quyền cho người mua, quy mô căn hộ cao tầng không thống nhất, chất lượng thi công, chất lượng dịch vụ… có vấn đề.

Qua kiểm tra, Sở Xây dựng đã phát hiện có 31 chung cư chủ đầu tư chưa thực hiện việc lập thủ tục để cơ quan công dụng cấp chủ quyền cho người mua. Cụ thể 1 số chung cư như: chung cư Hưng Vượng 3 (quận 7), chung cư Tân Mỹ (quận 7), chung cư Hòa Bình (Tân Phú), chung cư Topaz (quận 8)… Nguyên nhân chậm cấp giấy chủ quyền do chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất có nhà nước, công trình thi công đang chờ xử lý, chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất nhưng chưa giải chấp…

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết 1 số gặp khó trong việc quản lý chung cư bên cạnh lý do chủ quan cũng có 1 số gặp khó khách quan từ chính sách bán hàng còn 1 số bất cập, chưa sát có thực tiễn. Sở Xây dựng đã đưa ra nhiều kiến nghị như Chính phủ sớm ban hành nghị định thay thế Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10-10-2013 về việc quy định xử phạt, chế tài đối vói vi phạm của chủ đầu tư, ban quản trị chung cư; kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 về việc cưỡng chế phí bảo trì bàn giao cho Ban Quản trị thông qua chọn lọc của Tòa án…

Bên cạnh đây tăng cường sự quản lý của 1 số đơn vị công dụng, phối hợp 1 số sở ngành, quận huyện để ngăn chặn 1 số phát sinh từ 1 số chung cư.

Bài viết liên quan