Đa số ý kiến ở phiên giải trình của HĐND TP HCM về thực hiện công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành thị vừa qua cho rằng ở 1 số chung cư đang diễn ra nhiều tranh chấp, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân.
 |
Báo cáo ở phiên giải trình, Giám đốc Sở Xây dựng TP Trần Trọng Tuấn cho biết: Hiện nay, trên địa bàn TP có 935 nhà chung cư có 1.249 block chung cư, 141.062 căn hộ cao tầng có tổng quy mô sàn xây dựng 10.645.970m2, quy mô bình quân căn hộ cao tầng 75m2/căn.
Tỷlệ căn hộ cao tầng nhà chung cư chiếm 8,4% tổng số nhà ở trên địa bàn TP và đang có xu hướng chiếm mật độngày càng cao. Trong dao động 5 năm trở lại đây, căn hộ cao tầng nhà chung cư chiếm mật độ 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới.
Nhìn chung, nhà chung cư trên địa bàn TP phân bổ khá đồng đều ở 2 khu vực nội thành đã đi vào hoạt động và nội thành phát triển, tập trung chủ yếu ở Quận 1, 5, 10 và Bình Thạnh. Trong các năm gần đây, nhà chung cư còn phát triển ở Quận 2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thành, nhà chung cư cũng phát triển ở huyện Bình Chánh, Nhà Bè.
Giám đốc Sở Xây dưng Trần Trọng Tuấn cũng thừa nhận giai đoạn này, nhà chung cư cũ đa số là chung cư thấp tầng, số lượng căn hộ cao tầng ít, không có thang máy, không thành lập ban quản trị, chỉ hoạt động theo mô hình tự quản, nên không có đơn vị hoạt động.
Từ đây, không có chi phí quản lý hoạt động 1 số trang thiết bị trong nhà chung cư; không có chi phí bảo trì phần có chung; không chắc chắn về an ninh trật tự; không chắc chắn về an toàn điện; an toàn phòng cháy chữa cháy; vệ sinh môi trường…
Riêng 1 số chung cư mới, đa số là chung cư cao tầng, số lượng căn hộ cao tầng nhiều và có thang máy, nên việc chọn lọc đơn vị quản lý hoạt động nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư có ban quản lý nhà chung cư.
ÔngTrần Trọng Tuấn cũng cho biết, trong thời gian qua, Sở phối hợp UBND 1 số quận, huyện đã tập trung giải quyết 96/105 vụ tranh chấp nhà chung cư. Hiện Sở đang tiếp tục giải quyết 9 trường hợp.
Về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất ở cho người mua căn hộ cao tầng, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, giai đoạn này có 31 chung cư chủ đầu tư chưa thực hiện việc lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất ở cho người mua căn hộ cao tầng.
Nguyên nhân là do chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất; chủ đầu tư vi phạm 1 số quy định về giao dịch dự án, về quá trình đầu tư xây dựng công trình; công trình xây dựng sai phép, đang chờ xử lý theo quy định; chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền có đất ở ngân hàng và chưa giải chấp…
Tại phiên giải trình, 1 số đại biểu cho rằng việc đầu tư xây dựng nhà chung cư giai đoạn này không đồng bộ và thống nhất giữa phát triển nhà ở cao tầng có hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch. Đặc biệt là hệ thống giao thông, tạo sức ép về giao thông, môi trường sống, hạ tầng xã hội.
Bên cạnh đây, 1 số tranh chấp, mâu thuẫn trong công tác quản lý hoạt động nhà chung cư khá phức tạp, giữa chủ đầu tư có ban quản lý, chủ có, người sử dụng, thậm chí có trường hợp phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp từ quá trình xây dựng xây dựng công trình nhà chung cư.
Đại biểu Trương Lâm Danh cho biết, 1 vấn đề “nóng” của nhà chung cư đây là khi chưa chắc chắn về công tác PCCC đã đưa cư dân vào sinh sống. Thậm chí có nhiều nhà chung cư nằm trong hẻm, nhếch nhác, mất an ninh trật tự.
Đại biểu Phạm Hiếu Nghĩa thì cho rằng, đang có sự “nhập nhằng” trong cấp phép xây dựng 1 số chung cư mới, không chắc chắn về an toàn giao thông, qui hoạch hạ tầng không đồng bộ.
Các đại biểu cũng cho rằng, việc cải tạo chung cư cũ giai đoạn này cũng gặp nhiều gặp khó như: giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dựng kéo dài và thiếu chi phí đầu tư… Đại biểu đề nghị TP có biện pháp chắc chắn ích lợi cho người dân khi mua nhà chung cư nhưng chậm, hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, do chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng để vay vốn và không khả năng giải chấp.
Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến cho rằng, cần phải có biện pháp tối ưu để giải quyết các bất cập giai đoạn này, bởi nhà chung cư là tài sản của người dân.
Kết luận ở phiên giải trình, Chủ tịch HĐND TP HCM Nguyễn Thị Quyết Tâm cho biết nhà chung cư đã cung cấp về nhu cầu nhà ở, góp phần cải thiện và nâng cao chất lượng nhà ở cho nhân dân trong quá trình phát triển thành thị. Tuy nhiên, qua các lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân ở chung cư về các bức xúc, tranh chấp ở trong chung cư.
Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm đề nghị 1 số sở, ban ngành cần nghiêm túc chỉ ra trách nhiệm của mình trong việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn nhà chung cư.
Duanmasterianphu.com – Theo NDH
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
