Đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời kiến nghị của TP.HCM liên quan đến quy định giữ nguyên tổng diện tích tối thiểu đối có căn hộ cao tầng chung cư thương mại là 45m2.
Cụ thể, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND TP.HCM nghiên cứu kỹ theo hướng không ép buộc toàn bộ những dự án phải ứng dụng nguyên tắc tổng diện tích tối thiểu 45m2.
Thay vào đây, có thể cho phép thi công 1 tỉ lệ nhất định (20%-25%) số căn hộ cao tầng chung cư có tổng diện tích nhỏ từ 25m2 – 45m2 đối có những dự án nhà ở ở khu vực trọng điểm. Đối có dự án ngoài khu vực trọng điểm có thể ứng dụng tỉ lệ căn hộ cao tầng tổng diện tích nhỏ cao hơn.
Theo Bộ Xây dựng, quy định ở khoản 1 điều 40 Luật Nhà ở năm 2005 cho thấy, nhà chung cư phải kiến trúc căn hộ cao tầng khép kín, có tổng diện tích thi công mỗi căn hộ cao tầng không thấp hơn 45m2.
 Bộ Xây dựng yêu cầu TP.HCM cho xây căn hộ cao tầng 25m2 |
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, có nhiều địa phương, công ty đã gửi văn bản tới Bộ Xây dựng yêu cầu cho phép đầu tư thi công nhà ở thương mại có tổng diện tích 30 – 40m2.
Bộ Xây dựng cho rằng trên thực ở, nhu cầu căn hộ cao tầng có tổng diện tích nhỏ dưới 45m2 để phục vụ đối tượng có lương thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 người ở những khu thành thị lớn, những khu vực phát triển khu công nghiệp tương đối nhiều và đã được đầu tư thi công ở 1 số địa phương.
Về ý kiến của UBND TP.HCM nhận định căn hộ cao tầng nhỏ dưới 45m2 sẽ làm tăng lên dân số, tăng sức ép về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch được duyệt, Bộ Xây dựng nói rằng công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan thành thị không chỉ tùy thuộc vào quy định tổng diện tích tối thiểu căn hộ cao tầng chung cư mà còn tùy thuộc vào nhiều nhân tố khác.
Đối có những dự án nhà ở thì việc xác định những chỉ tiêu quy hoạch để kiểm soát dân số, tỷ lệ thi công, chiều cao công trình được thực hiện theo pháp luật về quy hoạch, quy chuẩn quốc gia và quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
“Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều nước trên địa cầu đều cho phép thi công căn hộ cao tầng có tổng diện tích nhỏ như Hàn Quốc 14m2, Pháp 15m2, Thái Lan 15-20m2… Tuy nhiên, những quốc gia này vẫn thực hiện tốt việc quản lý dân số, quản lý quy hoạch – kiến trúc và bảo đảm điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội ở những thành thị”, Bộ Xây dựng nhìn nhận.
Duanmasterianphu.com – Theo Vietnamnet
Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án masteri an phú Xem Thêm
Bài viết liên quan
