Bùng nổ M&A bất động sản

Hoạt động M&A (chuyển nhượng và sáp nhập) từ nửa cuối năm 2016 đến nay có dấu hiệu chựng lại, nhưng M&A trong lĩnh vực nhà đất (bất động sản) vẫn diễn ra sôi động.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và đầu tư, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản cả năm 2016 ước tính dao động 1,3 tỷ USD. Từ đầu năm 2017 đến nay, thông qua nhiều thương vụ M&A đình đám, bất động sản tiếp tục nhận được nguồn vốn FDI lớn. Riêng trong tháng 1, số vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản là 297,4 triệu USD – chiếm 21,2% tổng vốn FDI.

Liên doanh có chủ đầu tư nội

Nhìn lại 1 vài thương vụ M&A trong thời gian qua cho thấy, 1 vài nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu đổ vốn vào Việt Nam thông qua hình thức liên doanh có nhà đầu tư trong nước có sẵn quỹ đất.

Một số thương vụ M&A “khủng” có thể kể đến là: Tập đoàn Hemaraj Land & Development (Thái Lan) và Tổng doanh nghiệp Xây dựng công trình giao thông 4 (Cienco 4) đã chính thức xác nhận hợp tác liên doanh thành lập khu công nghiệp trị giá 1 tỷ USD trên 3.200ha ở Nghệ An; Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản Aeon Mall chính thức liên doanh cộng Tập đoàn BIM Việt Nam phát triển trọng điểm thương mại thứ hai của Aeon ở Hà Nội có qui mô 16,7ha, tổng vốn đầu tư dao động 200 triệu USD; Tập đoàn China Fortune Land Development (Trung Quốc) đã mua lại cổ phần trong dự án Lotus Đại Phước (tổng qui mô 198,5ha ở Đồng Nai, giáp giới TPHCM) của VinaCapital, có giá 65,3 triệu USD; Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Sơn Kim vừa kêu gọi vốn 100 triệu USD phát triển dự án thành công từ nhà đầu tư Nhật Bản…

Riêng ở TPHCM, cũng bằng hình thức liên doanh có 2 đối tác Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đã huy động thành công 50% trong tổng số 348 triệu USD để đầu tư dự án Mizuki (rộng 40ha ở huyện Bình Chánh).

Tập đoàn Mapletree đã mua lại tất cả khu phức hợp Kumho Asiana Plaza (quận 1). Ảnh: HUY ANH

Trước đấy, doanh nghiệp này đã huy động gần 10.000 tỷ đồng từ 1 vài nhà đầu tư Nhật Bản để đầu tư 2 dự án là Kikyo Residence và Fuji Residence ở quận 9. Mới đấy, Tập đoàn Hongkong Land cũng hợp tác có Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII), qua việc nắm giữ 64% cổ phần để phát triển 1 vài dự án hỗn hợp 9,6ha ở Khu thành thị mới Thủ Thiêm (quận 2)…

Với bí kíp hợp tác thành công có 1 số nhà đầu tư lớn trong khu vực châu Á qua nhiều thương vụ M&A, bà Nguyễn Thị Mỹ Phương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước, cho hay lợi thế của 1 vài doanh nghiệp Việt Nam là nắm vững phân khúc trong nước, có quỹ đất và mạnh về pháp lý, còn 1 vài nhà đầu tư nước ngoài là thế mạnh về tài chính, phát triển dự án… Khi cộng tham dự, 1 vài bên tận dụng được thế mạnh của đối tác để tăng tính tranh đua.

“Đó cũng chính là nguyên do mà phân khúc M&A bất động sản thời gian qua khá sôi động và sẽ bùng nổ trong thời gian tới. đấy là thời cơ cho 1 vài doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tăng trưởng trong thời gian tới, đẩy phân khúc bất động sản lên 1 bước mới, chuyên nghiệp hơn, bà Phương nhận định.

Hướng đến mọi phân khúc

Theo ông Stephen Wyatt, Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL), hiện có hàng tỷ USD từ 1 vài nhà đầu tư nước ngoài đang chờ đổ bộ vào phân khúc bất động sản Việt Nam. Đáng chú tâm, nhu cầu M&A hiện đã không còn gói gọn ở 1 phân khúc, mà sẽ phát triển đồng đều ở 1 vài phân khúc khác nhau, như nhà ở, văn phòng cho thuê, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. Với quỹ đất càng ngày càng thu hẹp ở 1 vài TP lớn, thay vì thực hiện thủ tục thuê đất đầu tư từ đầu, nhà đầu tư nước ngoài chọn con các con phố ngắn hơn là góp vốn liên doanh hoặc mua lại dự án từ đối tác trong nước. Với phân khúc phát triển như Việt Nam, việc nhanh tay có quỹ đất để giải ngân vốn đầu tư trước đối thủ là điều cực kỳ quan trọng.

Ông Stephen Wyatt cũng cho biết, hiện 1 vài nhà đầu tư ngoại đang có xu hướng chuyển sang M&A ở 1 vài dự án thương mại, tập trung vào 1 vài dự án văn phòng hạng A có địa điểm đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và tỷ suất đầu tư 7% – 8%/năm.

“Sở dĩ có xu hướng trên là do nhà đầu tư thấy mức giá thuê văn phòng ở Việt Nam đang cao hơn nhiều so có 1 vài nước trong khu vực, phản ánh sự thiếu hụt nguồn cung. Ngoài ra, 1 vài nhà đầu tư cũng độc đáo quan tâm đến 1 vài dự án khách sạn”, ông Stephen Wyatt cho hay.

Thực tế cũng cho thấy, hiện 1 nhà đầu tư Nhật Bản đã mua lại 70% quyền có tòa nhà văn phòng A&B ở quận 1 (TPHCM). Tập đoàn Keppel Land (Singapore) cũng vừa nâng vốn có cổ phần ở dự án Saigon Centre (quận 1), nhằm từng bước thâu tóm tất cả dự án này. CapitaLand cũng đã thâu tóm khu đất rộng hơn 0,6ha ngay trọng điểm quận 1 để dự tính phát triển khu phức hợp thương mại, văn phòng cao tầng. Tập đoàn Mapletree (Singapore) đã mua lại tất cả khu phức hợp Kumho Asiana Plaza (quận 1)…

Đánh giá về phân khúc M&A bất động sản, 1 vài chuyên gia nghiên cứu kỹ phân khúc cho rằng, Việt Nam vẫn đang lôi kéo sự chú tâm mạnh mẽ từ 1 vài nhà đầu tư trong khu vực nên vận hành M&A ở Việt Nam được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2017 và 2018.

Bài viết liên quan