Buôn địa ốc kiểu ‘treo đầu dê bán thịt chó’

Môi giới chào đất quận 2 (TP HCM) nhưng đẩy khách đi tận Long Thành (Đồng Nai) rồi cài bẫy đặt cọc kiểu chụp giật.

Tháng 6/2017, bà Kim đọc được 1 mẩu tin rao phân phối đất quận 2 và nhanh tay điện thoại có nhân viên môi giới để đi xem đất. Cuộc hẹn diễn ra vào 1 sáng chủ nhật, ở Thảo Cầm Viên Sài Gòn, doanh nghiệp địa ốc có xe đưa đi tham quan. Khi khách đã lên xe, dọc những con phố đi, bà Kim được thông báo sẽ tham quan dự án ở Long Thành (Đồng Nai) chứ không phải ở quận 2.

Sự đã rồi, trên xe có nhiều người chấp nhận đi Đồng Nai nên bà Kim cũng ngại phản đối, đành chấp thuận đi xem cho biết. Xe đưa khách đến dự án, môi giới thuyết phục người mua đặt cọc trước, về văn phòng sẽ xuất trình sổ đỏ từng lô. Vào guồng tranh mua tranh phân phối, bà Kim đặt cọc 50 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến khi về văn phòng của doanh nghiệp này trên những con phố Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM, thì khách phải đâyng tiếp khoản tiền cọc 625 triệu đồng, nếu không nộp thêm phải chịu mất cọc 50 triệu đã đâyng trước đây. “Lần Thứ nhất tôi rơi vào bẫy lừa kiểu này. Tôi không hiểu ở sao nhữngh làm BDS chộp giật như chợ trời vẫn được tồn ở”, bà Kim bức xúc nói.

Khách hàng mặc áo vàng đang treo băng rôn tố 1 doanh nghiệp môi giới địa ốc có hành vi phân phối đất kiểu “treo đầu dê phân phối thịt chó”.

Cũng dính quả lừa chả kém gì bà Kim, 1 nhà đầu tư tên Hồng được môi giới chào 1 dự án sinh thái ở Nhơn Trạch nhưng mãi đến khi đâyng 1,25 tỷ đồng mua 5 nền đất khách mới biết dự án này đã bị đổi thành tên mới để thoát xác khỏi dự án cũ. Đơn vị môi giới tự thêm vào nhiều tiện ích để chào hàng quyến rũ và không chuyển tài liệu bạn về cho chủ đầu tư. Đã thế, nếu thanh lý hợp đồng, khách phải mất trọn vẹn tiền số tiền đã đâyng.

May mắn hơn những nhà đầu tư trên, anh Việt đã thoát bẫy vì sớm phát hiện những dấu hiệu bất thường. Nhà đầu tư này tiết lộ, trong quý III/2017, đọc được 1 mẩu quảng cáo trên mạng xã hội chào phân phối nhà phố nhữngh chợ Bình Chánh 2km, giá 720 triệu đồng, anh đã điện thoại ngay lập tức vì giá khá mềm. Thế nhưng, khi tiếp xúc, nghiên cứu thì khách vỡ lẽ ra, địa điểm nhà đất nằm ở Long An, nhữngh bến xe quận 8, TP HCM, dao động 40km.

Còn anh Hưng chia sẻ đã 2 lần dính bẫy môi giới chào đất trên những con phố Nguyễn Thị Định (quận 2) và khu Tăng Nhơn Phú (quận 9) nhưng sale BDS đã lùa khách lên xe chở xuống gần khu sân bay Long Thành. để phân phối 1 dự án hoàn toàn không liên quan đến tin quảng cáo.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho biết, trên phân khúc BDS Sài Gòn và những tỉnh phía Nam thời gian qua đã xuất hiện rất nhiều trường hợp buôn phân phối BDS kiểu treo đầu dê phân phối thịt chó, quảng cáo 1 đằng nhưng phân phối hàng 1 nẻo có đủ hình thức phân phối buôn chộp giật. Đây là vận hành kinh doanh có dấu hiệu lừa đảo, là những con sâu làm rầu nồi canh, tác động tiêu cực đến phân khúc BDS.

Ông Châu cho biết, những hành vi lừa đảo này càng ngày càng tinh vi có nhiều chiêu trò ít ai ngờ tới. Từ việc rao phân phối BDS Sài Gòn nhưng bắt khách lên tận Đồng Nai, Long An hoặc 1 địa điểm khác nhữngh xa nơi quảng cáo; đến huy động lực lượng chim mồi bẫy khách đâyng tiền cọc ngay nhanh có ràng buộc nếu không đâyng tiếp thì mất cọc.

Một số doanh nghiệp môi giới còn tự đổi tên dự án để làm mới sản phẩm nhằm qua mặt bạn. Thậm chí sale còn tự quảng cáo về những tiện ích ảo, không có thật. Ngoài ra còn có hiện tượng môi giới nhận tiền của khách nhưng không chuyển tài liệu và tiền về cho chủ đầu tư hoặc kê giá lên cao hơn rất nhiều so có giá gốc để ăn chênh lệch…Đáng ngại nhất là hành vi đe dọa, thách thức bạn khi người mua phát hiện ra những dấu hiệu lừa đảo.

Chuyên gia này đánh giá, những chiêu trò, mánh khóe này vi phạm vào điều cấm trong Luật Kinh doanh Bất động sản. Tuy nhiên, luật hiện hành chưa có điều khoản nào chế tài những hành vi tiêu cực này. Do đây, có nhiều vụ việc bạn khởi kiện ra tòa và tố cáo lên những cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan cảnh sát điều tra nhưng chưa đi đến kết quả cuối cùng.

Theo ông Châu, nhữngh duy nhất giai đoạn này Hiệp hội có thể làm là tuyên truyền, cảnh báo về những vận hành lừa đảo, trái pháp luật này đồng thời mau chóng thông báo đến cơ quan công dụng trên những địa bàn xảy ra sự việc nhằm cắt giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, lãnh đạo Hiệp hội cũng khuyên nhà đầu tư địa ốc nên chủ động sở hữu cho mình lớp áo giáp bảo vệ khi tham dự phân khúc địa ốc để trở thành người tiêu dùng thông minh. Đó là tăng cường khảo sát thực ở, tích lũy kiến thức về pháp luật trong lĩnh vực địa ốc, không ngừng nghỉ sử dụng sự tham vấn của luật sư và những chuyên gia BDS để tránh những rủi ro đáng tiếc.

Bài viết liên quan